犹如"隔靴捎痒" 首套房贷优惠老百姓不买账

近日，记者从本市多个在售商品房项目和二手房中介门店了解到，备受津城房地产市场瞩目的“首套房贷利率85折优惠”，对刚性需求购房者购房心态与置业计划影响并不显著。

新房市场“需求大于政策”

利率优惠相当于给市场“挠痒痒”

近日有媒体称，随着为首套房贷提供利率优惠银行逐渐增多，将促使更多刚性需求购房者出手，津城楼市成交量上涨势头有望进一步提速。

首套房贷利率85折优惠出现在天津已半月有余，事实情况真是如此吗？

据近一段时间天津住宅市场成交情况，本市东部城区成交态势喜人，作为刚性需求购房者比较偏爱的热点区域，这里的购房者对首套房贷利率优惠反响如何呢？

河东区轻轨沿线一热销项目的销售经理李先生对记者说，目前，对于刚性需求购房者来说，还是“需求大于政策”的。“就是说，如果购房者现在必须要买房了，他就会买，如果不是很着急，或者没打算现在购房，就算有利率优惠，也不会刺激他下决心现在出手。”

津滨大道沿线一大体量项目，一直是津城东部首次置业、刚性改善等需求购房者爱选。项目销售经理刘先生表示，现在投资需求都被抑制了，有买房资格的人，不是“刚需”就是“刚改”，这类购房者是否出手购房、什么时候卖房，都是需求决定的。利率优惠对首套房置业者购房心态的影响并不大。

更靠近市中心的顺驰桥畔一在售项目，目前小户型房源居多，而其工作人员表示，虽然项目最近销售情况很火，但并非房贷利率优惠“功劳”。

2手房市场：利率优惠对市场刺激不明显

一房产中介公司区域经理吴先生谈到首套房贷利率优惠对市场影响时表示，房贷利率优惠只是给决定现在购房的购房者进行“减负”，但对市场并无明显刺激。天津市场并未产生北京市场那种购房者因“恐慌”而急于出手购房的情况。

“我们店所在的河北区金纬路一带，近期成交量比较平稳，购房者观望气氛依旧较浓。”吴经理认为，3月份市场成交量“大爆发”，是因为自去年年底以来挤压的需求在阳春时节集中出手，而进入4月以来，中介门店的成交仍以消化3月存量客户为主。

“利好政策的出台，无疑给了购房者一个政策将趋于宽松的信号，购房者相信更多利好将会在未来的日子里陆续降临，”吴经理补充说，“同时，房价已经进入下行通道，购房者普遍相信房价会继续下降，也盼望着这样。”

据了解，近一段时间，有20%-30的购房者进入二手房门店说的句话就是“房价降了么？”或“怎么还没降价？”购房者对区域内房价的心理预期，往往比目前区域内真实房价低10%左右。

相对于此，首套房贷利率优惠对购房者置业心理的触动就不是那么有效。

多利好并行 适时须出手

李经理在采访中进一步解释道：“现在的购房者，更趋于理性化，他们对价格继续下行更有信心，所以更愿意观望一下。但一旦遇到自己比较认可的房子，也是愿意适时出手购买的。”

河北区备受关注的刚需大盘北宁湾项目销售经理刘磊也表示，由于有了利率优惠的利好，目前，项目有20%的客户决定现在购房。当然，这也是在客户有比较充分购房需求的基础上才发生的。

关于这一点，此前，有很多业内人士一致表示，毕竟现在房价降得也差不多了，如果购房者遇到中意的房子不“下手”，等来等去把心仪的房子等没了，真的得不偿失。还不如趁着众多利好因素并行，现在赶紧“就坡下驴”。

从事二手房中介行业多年的吴经理提醒广大购房者，买房切忌“一叶障目”。

“多走走，别光在房产网站上看房子的价格，也别光听中介的人跟你说，”吴经理叮嘱说：“有机会就实地看看房子，是不是值这个价，性价比高不高，一目了然。”

首套房贷利率打折 为津城购房者“减负”

4月以来，继京穗等一线城市后，天津也出现银行针对首套房贷款利率推出优惠措施的现象。据报道，目前已有农行、中行、天津农商银行对首套普通自住房按揭贷款利率，实行在基准利率基础上打8.5折的政策。

截至上周末，招行银行执行9折优惠。同时，某业界资深人士透露，中信银行、天津银行对首套房贷利率同样打8.5折，建行可申请到9折优惠。

以一套总房款95万的房源为例，在买方为首次购房的前提下，若首付28.5万，贷款66.5万，还贷时间为30年，按照当前基准利率7.05%，月供为4447元，如果按照85折优惠后的利率，月供为3985元，月供还款差额为462元，一年可节省5544元。30年能省下十几万元。

北宁湾项目销售经理刘磊表示，首套房贷利率优惠幅度变大，对购房者无疑是利好消息，减轻了一些现在买房的年轻人未来的还贷负担。尤其是刚刚参加工作，公积金不高的年轻人，“就指望着按揭了”，首套房贷款利率打折，给他们“减负”不少。

即便如此，年轻人购房贷款，也应该考虑到未来家庭开支将会不断增加，量力而行，以免给日后的生活带来太大压力。