存款准备金率2012年首下调 楼市股市影响不同
地产中国网2012/02/20 16:03
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央行18日宣布，自2月24日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这也是央行2012年首次下调存款金率，这对楼市和股市又会有什么样的影响？
这次调整之后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。按照今年1月存款总额估计，下调将释放约4000亿流动资金，将有效缓解市场资金面紧张状况。
存款准备金率下调意味着银行货币投放量增大，释放的4000亿资金，其中是否会有部分流向房地产企业，让开发商紧绷的资金链得以放松?这是否对开发商是个利好，专家对此解读不同。
受限贷、限购等调控政策的影响，房地产市场持续萎缩。18日国家统计局发布70个大中城市1月住宅销售情况，数据显示，在新房方面，70城市价格环比下降的有48个，持平的22个，没有一个城市出现上涨，这是70个城市首次出现新房环比停涨的情况。而存款准备金率的下调意味着贷款政策可能随之变化，去年12月5号的下调后，首套房贷从基准利率上浮10%，到现在回复到基准利率。这次会不会有降息出现?
而对股市来说，准备金率从高位回落，可以解决目前流动资金紧张的困难，将会对资本市场产生心理上的利好影响，对股市也会起到正面作用，增强沪市2132点以来的牛市基础。
国家利用金融杠杆调节市场经济是一种常态，下调存款准备金率的一个信号是当前经济确实出现了新情况，需要适当放宽紧缩的货币供给政策。希望对那些困境中的中小企业，对那些首次购房的中低收入市民有一定的帮助。
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国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。
持续一年多的房地产市场调控，如今终于止住了房价疯涨的步伐，报道的相关数据和现实里的种种迹象表明，倘若坚持严厉调控不动摇，各地房价进入下跌通道已然指日可待。两会召开在即，房地产市场何去何从，也就让人寄予了更多关切：老百姓离告别住房难到底还有多远？
这一轮楼市调控，中央与地方、政府与开发商之间，一直纠结着主动调控与被动调控、严厉调控与抵制调控、坚决调控与争取松动的矛盾，就是在最近，安徽芜湖发放购房补贴、广东中山提高限价标准等等，一些看似不经意的“小动作”都无不刺激着社会公众的神经，而住建部数日前作出表态，地方不得擅自调整放松楼市政策。
毫无疑问，随着房地产业调控政策的继续推进，地产财政收入的日益减少，地方政府“解禁”的冲动势必日益强烈，并且千方百计找机会、钻空子，变相对抗调控政策，下一阶段的调控阻力必然会不断加大。然而，中央出台调控政策的两个初衷是明确的，一是遏制过快上涨的势头，二是让房价回到一个合理区位。眼下，止涨的目的初步达到了，下一步是就此止步，还是深度调控，房价能否真正进入下跌通道，下跌幅度有多大，自然成为关注焦点，也是考验此轮调控政策最终能否圆满收宫的关键。
一段时期以来，房地产业的支柱地位时常被一些专家和开发商所强调，不过，一个简单的道理是，越是地位重要、影响大，政策走向越要审慎、缜密。在相当多的普通老百姓具有购房刚性需求、又备受买不起房困扰，保障性住房工程建设一时尚难以满足需要的国情面前，无论从房地产业的去泡沫化考验，还是从民生至上的理念出发，让群众告别买房难，满足群众最基本的住房需求，应该成为中央和地方政府的共识。从这个意义上说，调控尚未成功，还须继续努力，绝不能轻言收兵。
七部委将严查借旅游变相房地产开发
2月16日，央行和发展改革委、旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局联合发布了《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，明确指出对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款。
《意见》指出，在金融加大服务实体经济的背景下，金融将通过多种方式支持旅游业发展。但是总体原则是坚持区别对待、有扶有控，加强和改进对旅游业的信贷管理和服务。
文中明确提出：“对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款。对于可能借旅游项目名义变相进行房地产开发的，应从严审查。”
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