话题:二度加息增大还款压力 年内还将加三次?
房天下2011/04/07 11:30
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中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
这是今年的第2次加息，也是步入此轮加息通道后的第4次加息。随着加息次数的增加，购房者的还贷压力也在不断增加。
已购房者还款压力增大
| 贷款100万、20年期月供 | |||
| （等额本息还款方式） | |||
| 贷款利率 | 月还款 | ||
| 1 | 四次加息前 | 5.94% | 7130元 |
| 2 | 本次加息前 | 6.60% | 7514.72元 |
| 3 | 本次加息后 | 6.80% | 7633.46元 |
自央行公布加息后，咨询提前还贷相关事宜的已购房者有增多的迹象。因为经过连续四次加息后，已购房者的月还款压力增加不少。
以贷款100万、20年期为例(等额本息的还款方式)，本次加息后贷款利率由6.6%增加到6.80%，月还款额为7633.40元，较本次加息前的7514.72元增加了约118元，而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。
而自去年10月19日以来央行已四次加息，累计增加的负担更加明显。以贷款100万、20年期为例(等额本息的还款方式)，在4次加息之前是月供7130元，昨日加息后的月供将变成7633元，两者相差503元。
以100万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的7909.82元增加至8403.71元，提高了493.89元。累计应还利息将由此前的89.8357万元提高到93.049万元，增加了3.21万元。
值得注意的是，大部分银行的房贷合同一般针对利率的条款是每年一变，也就是说，对于贷款利率调整是从下一年开始的，今年余下几个月的房贷月供不会受到影响。但是也有少部分银行是从下一期就开始计算的。
年内或再加息三次
央行的加息仍然剑指通胀，此前统计局公布的数据显示，2月CPI为4.9%，统计局即将公布3月份CPI，在数据公布之前央行提前加息，可能意味着3月CPI再次突破5%。
为有效控制通货膨胀，专家预计年内还将加息三次。“我们认为，到年末，以一年定期存款利率衡量的基准利率将上调至3.75%~4.00%，也就是说，剔除本次加息后，未来还有2~3次加息；以四大国有银行计算的法定存款准备金率将提高至23%左右。其中，4月份仍将出现一次准备金率的上调。”兴业银行资深经济学家鲁政委在接受媒体采访时表示。
银河证券首席经济学家左小蕾也透过媒体表达了类似的观点：“二季度还会再次加息，全年还会再加息三次。”她认为，央行的加息不像美联储会有时间表，而央行是在大环境下按规律走，两个月加一次息，货币还是很脆弱的，边际效益会继续走低。央行需要时间观察，这一次意料之外的在3日加息，意图是拉开统计局公布宏观经济数据，避免产生误导性作用。
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