城东新城居住风向重定义 多宗宝地或今年面市
房天下2011/01/12 01:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：房地产市场一直以来都是一个欣喜、失落、迷茫、非议交织的市场，而这在2010年频频推出的调控政策下更是被无限放大。恍眼间已迈入2011年，杭州楼市又将迎来一段崭新的开始，是时候撇下去年的种种情绪来重新审视杭州的房地产板块。
自杭州市委、市政府确立“城市东扩”发展战略以来，城东新城在杭州楼市中迅速崛起。去年10月，沪杭高铁开通，城东新城成为了高铁催动的受益者而再度成为市场的焦点。再加上杭州东站枢纽的建设，城东新城将真正成为杭州的“都市门户”。
时至今日，作为杭州市重点打造的新兴发展区域，越来越多的楼盘被打上“城东新城”的标签担负起了杭州楼市住宅供应的重任。包括住宅已售完而近期将推跃层酒店式公寓“悦LOFT”的原筑壹号；以及即将在今年首次面市的万科•草庄、滨江•金色 等新盘。
城东新城居住风向重定义
从城东新城规划确立到现在，所受关注、业内谈论的无疑是“东站交通枢纽”，城东新城具备的其它所有价值似乎都掩盖在它的光芒之下。而事实也确实如此，“东站交通枢纽”的确是整个城东新城未来发展的主轴。
根据规划，“城东新城”将是以现代化综合交通枢纽中心为依托，以体现“沪杭同城”产业关联为特色，以高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能为主体的，体现高品质、国际化、城际化、通勤化并融合多彩生活内容的城市门户和综合性城市新中心。
东站枢纽集合了客运专线、城际铁路、磁悬浮交通、干线铁路、地铁、公路、公交、运河水运等多种交通形式和配套服务设施于一体。可以想象，未来东站枢纽的人流量将会如何的巨大，它将为城东新城带来巨大的金融、商业聚集效应。
所以，相对于像城西这样的享受型居住环境，城东新城的生活节奏将更为快捷，生活效率将更高，小户型将成为绝大多数人的选择。比如与城东新城核心区仅隔一条德胜路的原筑壹号，少了核心区域的嘈杂，又能近距离享受城东新城所有的商业生活配套。据了解该楼盘本月将推出跃层酒店式公寓“悦LOFT”，共200余套房源，户型面积有75㎡、81㎡两种，预计均价17000元/㎡，带装修约3500元/㎡，项目推出有“存1万抵10万”的优惠活动。
另外，万科•草庄和滨江•金色 也是今年城东新城众人瞩目的两个楼盘，据悉，万科•草庄也将在本月开盘，而滨江•金色 预计将于上半年面市。可以预见，傍上了城东新城这条“航母”，这两个楼盘必将迎来数量相当可观的购房者。
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城东新城多宗有望今年推出
城东是一块被遗忘的“市中心区域”，如果单纯地以数字来丈量，城市的东部离武林广场的距离是如此之近，然而在过去的许多年里一直被淹没在大片的农居点中。时至今日，随着城东新城规划的确立，它已经被重新定义。
当九堡、下沙板块已被多数人认可时，从直线距离上而言，与杭州市中心距离更近的城东新城似乎理所应当地受到更多瞩目。
至今，城东新城范围内，已有3宗宅地成功出让。09年12月24日，滨江斥资17.1亿元，顺利夺得城东新城首宗宅地，随后去年江苏华广置业和宁波中宇房产两家外来房企纷纷入驻。
2009年12月24日，滨江房产以171000万元竞得杭政储出[2009]102号彭埠地块，折合楼面价约12684元/平方米。 详细>>>
2010年3月9日，江苏华广置业以37000万元竞得杭政储出[2010]8号天城单元地块，折合楼面价10715元/平方米。 详细>>>
2010年6月17日，宁波中宇房产以105000万元竞得杭政储出[2010]27号彭埠地块，折合楼面价12860元/平方米。 详细>>>
在过去的2010年中，原本计划出让的天城单元R21-01、天城单元R21-06、天城单元R/C-08以及彭埠单元R21-30四宗宅地均未能如期推出，有望顺延至今年面市。该四宗宅地尚未推出就已经引起了众多开发商的觊觎，若今年一旦面市，一场土地大战在所难免。
