十月上海楼市展望 "银十"优惠有可能将尽失

（来源：上海青年报）与刚刚过去的9月份类似，上海十月份的楼盘供应并没有出现井喷的现象，据楼盘库统计，今年10月份可能将有46楼盘上市。不过，受到新政的影响，新开盘的楼盘中仅有15个楼盘表示会采取开盘让利的销售方式，而且10月份拟开盘的高端项目相比9月份略少。

开盘优惠大幅缩水

“银十”延续了7月份就开始的打折热潮，并且有愈演愈烈之势。初步调查显示，10月份即将开盘的46楼盘中，有15个楼盘表示开盘就会采取一定的优惠手段，这一数量相比9月份调查时翻番。在之前的9月新开盘调查中，48个新开盘中有7个楼盘有开盘优惠。不过，相对于一些在售盘8折、单价直降7000元/平的诱人优惠，这些新开盘的项目开盘优惠的幅度并不大。例如，位于宝山杨行板块的中梁香缇公馆办理VIP卡开盘可享9.8折优惠；位于松江九亭的新虹桥首府则每平米优惠1200元，而其余的一些楼盘的优惠只能算是“蝇头小利”。

高端楼盘“被捂盘”

在10月份新开盘的46项目中，仍以外郊环低总价的楼盘为主。在已对外公布报价的楼盘中，有29个楼盘为单价低于3万/平的公寓或洋房，面对的客户群主要为刚性需求。之前由于上海房管局要求单价超过3万以上的项目报市级相关部门审批，因此原定于8、9月份开盘的上海星河湾、远中风华园等多个项目迟迟未能上市。根据资料，9月份拟开盘的单价3万以上的市中心项目有15个，10月份则减少至9个，且其中协和城、远中风华园都是原定9月开盘一直推迟到10月的高端项目。在限制高价盘入市传言后，几乎没有全新的高端项目表示即将开盘，这或许是受到了新政的影响所致。

浦东商业地产现商机

与住宅市场受到新政影响不同的是，商业地产依然呈现出良好的发展态势，尤其是浦东“7+1”规划的出台，更是为开发商指出了未来发展的新方向。戴德梁行研究部日前发布的报告指出，过去20年来，浦东见证了大量的投资和高速发展。浦东区政府最近公布的7+1规划将继续保持这股发展动力，并为浦东以及上海在21世纪的经济发展打下坚实的基础。根据规划，人口稠密的黄浦江沿岸将引进与金融、商业、会展和现代服务相关的行业；人口较少的东海沿海地区则会容纳航运、贸易、物流、重型机器制造、先进制造业、航空和旅游业。

陆家嘴金融贸易区是“7+1”规划的焦点之一，该区将进一步发展成为上海以至中国大陆的重要写字楼市场。为配合当地高速发展的金融业，至2014年，陆家嘴金融贸易区的范围将扩大至31.78平方公里，甲级写字楼的楼面将增至135万平方米，占全上海市的35%。戴德梁行亚太区研究部主管DavidGreen-Morgan表示：“随着中国金融市场的发展愈趋成熟，更多跨国及中国本土的公司将会扩充其中国业务，而陆家嘴写字楼市场将会是这些公司落户的。”

戴德梁行华东区研究部主管ShaunBrodie称：“7+1”规划造就大浦东的崛起，未来将有更多写字楼、零售商铺、住宅和工业项目入驻浦东，令当地各市场的租金和价格不断攀升。

【各地新闻】>>>受二次调控影响 调查称北京半数房企打折促销

打折促销

（来源：新京报）自4月17日今年楼市调控启动，到9月29日二次调控措施出台，半年内房地产市场形势出现了明显变化。昨日发布的《楼市调控半年效果观察》显示，与4月相比，10月份一线房企在京楼盘中有45%的楼盘降价；半数房企打折促销。

据了解，本次调查主要涉及万科、保利、绿城、龙湖等一线房产企业。调查称，楼市调控政策近半年以来，在北京市场存在打折优惠的企业约占50%，无优惠的企业占30%，包括送装修、定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%。而在楼盘涨跌方面，45%的楼盘价格下跌，约30%上涨，无涨跌的约占20%。在北京23个典型楼盘中，除6个楼盘房价有小幅上涨外，其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。万科旗下5个项目，中粮万科长阳半岛项目低开入市，其他项目如万科蓝山等均有不同程度的打折优惠。

另据数据显示，自9月29日新政出台后，本市新开盘的商品房项目签约率不到三成，比9月下降了近五成。