新政之下楼市冷清 各路资本觊觎高档老年公寓
今日早报2010/06/25 07:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
和冷清的楼市相比，目前老人公寓就火爆多了。
6月，杭州转塘镇内的“金色年华——杭州金家岭退休生活社区”的山景养生公寓开张，短短20多天的时间里，34套公寓已经租得差不多了。在上海，老人公寓销售同样火爆，而且还准备在7月1日涨价……
这让很多资本开始蠢蠢欲动。最近就有杭州房产公司专门去上海考察那里的高档老人公寓，他们打算在杭州也建一家高档老人公寓。与此同时，原来的炒房客也对高档老人公寓颇感兴趣。
老人公寓风景这边独好
杭州某中型房产公司最近去上海进行了一次考察，考察的内容很特别——上海浦东新区康桥镇的一个老人公寓——亲和源老人公寓。
参加这次考察的关先生告诉记者，亲和源老人公寓是国内目前经营模式的老人公寓，和国际接轨，像高尔夫俱乐部那样采用会员制，一张会员卡要60多万元，每年还需要交好几万的会费，但是硬件和配套真是很不错。
“住在里面的老人都会配备一张卡，带有GPRS定位求助功能。倘若老人走失了，按一下上面的呼叫按钮，工作人员就可以利用定位系统用最快的速度找到老人。配套引进的都是知名企业：餐饮是世界著名餐饮集团索迪斯，健身中心是香港的美格菲，还引进了美国的爱玛克、上海曙光医院等。”
关先生说，他参观完亲和源之后，个反应就是如果以后父母亲要住老人公寓，就得住这样的！不仅硬件、软件都做得很好，而且老人住在里面不会觉得孤单。“从周一到周日，社区都会给老人安排好课程，可以学电脑、学刺绣、学写毛笔字等。住的房子也是公寓型的，有大中小套，如果想做饭的话，还可以自己做，和住在家里没什么两样。和传统的养老院完全不同。社区每年还会免费组织老人出国旅游、国内旅游等。”
而更让关先生心动的是老人公寓的火爆销售业绩。亲和源的销售人员告诉记者，他们的产权房和会员卡都卖得很好，特别是今年“5·1”节以来，销售特别好，每天都会接到很多咨询电话。跟当前楼市降价不同，他们还打算在7月1日后涨价。
“我们亲和源有两种销售方式，一种是产权房，有大中小三种房型，小套58平方米，中套78平方米，大套120平方米，2万元每平方米。不过，7月1日后就要涨到2.3万元每平方米了。另一种是使用权房，分A卡和B卡。A卡可以转让、继承，要交69万元的入会费，之后每年都要交相应的会费，小套2.98万元，中套3.98万元，大套6.98万元，同样，7月1日后要各涨1万元了；B卡是消费型卡，不能转让、继承，小套35万元，中套53万元，大套85万元。”
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地产商欲转战老人公寓
在印象中，房产公司的出现总是与拍地、造住宅楼或者写字楼有关，造老人公寓的，还真是不太多。为什么会想造老人公寓？这样的高档公寓会有市场吗？
关先生说，不仅仅是他们公司，还有一些房产商想进入这一领域。因为中国已经进入到老龄化社会了，特别是上海、杭州这些大中城市，老龄化问题很严重，老人公寓肯定会有市场，而且，发展方向必定是像亲和源这样高档型的老人社区。“我曾经和身边的朋友说起过亲和源，朋友们都觉得这样的老人公寓很不错，如果杭州有，他们一定会给父母弄一间。”
在采访中，记者还了解到，不仅房产公司对老人公寓有兴趣，国内某知名保险企业也曾经组团去亲和源考察、学习，并准备投资。
今年年初杭州市审计局曾经调查过，杭州市60岁以上的人口有108.11万，养老机构的建成床位却只有19074张，即每百名老人拥有床位数1.76张。床位的确严重不足。
以前，杭州的老人们只瞄准市中心的养老院，风景好、条件好的老人公寓并不受老人喜爱，甚至，还有老人说过：“宁愿住在菜场旁边，也不要住到郊区去。”
不过，现在这样的情况正在改变。今年6月，杭州转塘镇内的“金色年华——杭州金家岭退休生活社区”的山景养生公寓开张。记者了解到，才短短20多天的时间，山景养生公寓的34套房子已经租得差不多了。
联众休闲产业集团公司的相关工作人员告诉记者，2008年的时候，他们曾经也推过养老型的乡村公寓，在莫干山，叫何村养生院，是四合院形式的，让老人到乡下去做邻居。当时上海、杭州买的人很多。事实上，购买他们的其他乡村公寓的人，也有很多上海、杭州的老人，有很大一部分人购买就是为了养老。
炒房客也“很有兴趣”
除了房产公司进入老人公寓产业投资，之前的一些炒房客也盯上了老人公寓。刘先生是杭州的一个炒房客，去年8月到12月，短短4个月的时间里，他就倒了4套房子，买进来赚个一二十万，马上转手卖掉。最近，他开始瞄上了老人公寓。
一次偶然的聊天中，刘先生从朋友口中知道了美国的大型老人公寓太阳城。这个美国太阳城中心老人社区，从1961年开始开发。居民必须是55岁以上的老人，社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。连体别墅中的一套住宅价位从9万美元到20万美元不等，并且还可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅。里面住着来自美国和世界各地的住户，并且每年都有人想住进去。
刘先生当时就想，如果中国也有，他一定要去弄一套。后来，辗转听说上海的亲和源有，马上就很兴奋了。是不是有投资机会呢？“这种老人公寓，到了一定程度，比如，会员卡都卖光了，房子都卖光了，肯定还有人想要的，那个时候转让应该能赚钱。不能赚钱给爸妈住也挺好的，再不行，就留着自己老了以后住好了。”
不过，刘先生的兴奋劲儿并没有持续多少，因为上海的亲和源只针对上海住户，而且要到达一定年龄才行（女的55岁，男的60岁），在杭州的刘先生不能买。
刘先生告诉记者，他和几个朋友都对高档的老人公寓感兴趣，如果杭州有，他们一定会考虑。
不过，也有业内人士指出，这样的会员卡销售模式有点类似于小产权房，投资客如果用作投资，一定要考虑清楚产权问题，没有产权的房子是不能交易的。
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