"关注购房者"买房故事(3):租来 买来 未来的爱巢
杭州房天下2009/12/03 15:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继2008年11月发起席卷的“暖冬行动”后，房天下CEO今日发表《给购房者的一封信》，呼吁全行业深度关注购房者群体。【 房天下CEO：给购房者的一封信（原文）】
都说购房者是弱势群体，可真正创造楼市奇迹的恰恰是这些普通购房者。在经济危机的阴影下，是购房者在推动楼市前行。回望2009年，房地产市场经历了一次又一次的起伏与波折。从08年延续过来将近小半年的楼市低迷期，到诸多救市政策出现，年中购买需求的爆发，购房者们在其中的作用已经不言而喻。而其中的种种变动，也无一不在牵动着购房者们的神经，何时买房，何时出手，买什么房子，买哪里的房子……都成为了购房者们心中一个又一个的未知数。
2009年初，楼市开始走出冰封之时，房天下曾在发出近百亿购房消费券，数十万购房者参与申领。又值岁末年初，我们诚挚感谢，再次本着服务购房者、回馈购房者的感恩心态，在范围内发起“关注购房者、服务购房者”系列主题活动。其中，“购房者买房故事”征集活动得到杭州网友的热烈响应，以下是杭州房天下业主论坛的部分小故事，从中，我们也读到了购房者买房的烦恼与喜悦。
杭州房天下友买房故事（3）
代表楼盘：中兴·和园【查看楼盘详情】 网友ID:yfcylj
平凡，也许是我这辈子注定的宿命，但是很幸运，我娶了一个不平凡的女孩。
上篇
当初恋爱的时候，我已经毕业，有一份工作，她还在学校读书，2002年六月，我离开大连到杭州闯荡，和同学一起租住在和平小区的一所房子里，那是同学亲戚单位分的一套房子，多层三室一厅，厅很大，房间很规整，面积90平米，格局非常紧凑，经济适用。02年底或者03年初的样子，和平小区对面的金都华庭开盘了，六千多的价格，听了直咋舌，现在想想，真便宜啊。
这样，我一个人做杭漂，她放寒暑假会来看我，千里之隔并没有让我们觉得有什么不妥，好像格外多了份牵挂的感受。2004年，她毕业了，没有考虑留在大连，也没有回家乡，义无反顾的来到杭州，在我的身边。
我们从和平小区搬到了皇亲苑，过起了两个人的小日子。不出意外的，意外发生了，我们怀上了大宝贝，于是本没有列入计划的结婚大事，变得紧迫起来。那个年代的女孩，估计不会有第二个，肯嫁给我这样的三无人员，没房子，没车子，没票子。
我们结婚了，所谓新房，是租来的。送走亲朋的那个夜晚，我哭了，对她充满了内疚，她安慰我说：没事的，我们都会有的！
转过年来，到了05年4月，大宝贝出生了，这时我们仍然租住在朝晖的一所房子里，正所谓寄人篱下，那感觉糟透了。
05年底，同往年一样，家里仍需要用钱，虽然我们很想拥有自己的房子，但是她依然同意我把我们一年来攒的钱寄回家里去。我知道，她是贤惠体贴的。这中间，为了改善一下居住环境，我们又从朝晖搬到了城西的香樟公寓，那里的喷泉和绿草坪，会令我回想宝贝童年的时候，不那么心酸。我想我对不起老婆，也对不起宝贝，漂泊的生活必须有一个改变。
中篇
于是，我们开始看房子，看了很多，滨江的，城北的，城西的，因为手里只有3万块钱，也只能是看看。后来觉得还是考虑二手房比较现实，06年6月的一天中午，天正热，一家中介的工作人员打电话说凤起路丝绸市场附近有一套房子，叫我们去看看，辗转绕了半天，上去一看，我俩都没看中，虽然房子有不错的装修，但是只有一个卧室，我们父母在帮忙看孩子，根本不够住。
回单位的路上，我俩都很沮丧，感觉找到一个能承受的起、又能解决暂时需要的房子，好像不太可能。当时的条件是：钱，手里只有三万；房子，需要有两间卧室的；地段，因为考虑到宝贝要上幼儿园了，所以要配套成熟的，而且还要市区的；区位，是城东，因为我俩单位都在庆春路、清泰街、佑圣观路一带。
走到老婆单位，她上楼去上班，我继续往自己单位走，路过金丰易居门口的时候，进去随便看了看，工作人员比较热情，听了我的需求以后，说：采荷有一套房子，是，很可能适合你，现在就可以看。于是我抱着试试看的心态，叫回老婆，一起到采荷看房。
一进门，我就问中介：“什么时候可以签合同？”
中介疑惑的说：“房子看好了么？”
和老婆用眼神交流了一下，我说：“看好了。”
中介诧然，说：“那回公司详细聊聊吧。”
开价是49万，有另外一个客户也刚看过，我们回到中介门市的时候，他们正在侃价，砍到48万，但是客户说要回去考虑一下。于是我跟中介说：“这样吧，47万5，我们现在就签合同。”中介斗争了一会儿，说：“好吧，卖给你们了。”
这套房子是银行抵押物，全权委托这家中介代理，不知道他们从中赚了多少。
因为首付20%，所以签合同的时候，中介说：“你们捡了个便宜啊，9万块钱就拿了一套两居室在手里。”
我心想：你不知道，我们才只有3万呢。
签完合同出来，我俩才对望一眼，哈哈大笑，不笑别的，笑“手里只有3万钱，稀里糊涂买个房”。说实话，那时候我们根本不知道采荷，也没有学区的概念，现在想来，真算是捡了个便宜啊，配套齐全，生活方便，好学区，从幼儿园到初中，全都解决。最惬意的，买了房没多久，我俩的单位就分别调到庆春东路环城东路这里，上班特别方便，走路即可，节省了不少的时间和交通费。
东借西凑，交了首付款，拿了钥匙，我们就算有个家了，虽然不大，但是装修一下，也还温馨。
回想在杭州整整4年，我们终于有个自己的爱巢，虽然买的稀里糊涂，但是内心有几个坚持，也算是一点心得，可以跟大家分享：
买房之前，要明确知道自己的需求，至少是近几年的需求。首先就是户型需求，有很多朋友以为面积是自己的需求，说：我的目标就是买个90平米的。其实90平米有两房也有三房的，而且如果是多层，是很舒服的三房。如果不知道这个情况，有可能不得已买了个两房，结果住两年就不够用了。
对我们来说，两房就是过度用的，所以60平米和90平米是一样的。同样的地段，60平米总价低多了。有的朋友看我们买了60平米，他们也买了这么大的，忽略了户型，是一室一厅的，现在叫苦不迭，因为马上想要孩子，想想就知道，住起来会有多紧张。
再一个是地段，应该根据自己的工作地点，工作稳定程度等情况，确定选择的区域。在我买采荷房子之前，同事们有推荐湘湖那边奥兰多小镇等楼盘的，那时候那里还很便宜，五千不到的样子，但是我说，你们孩子都上高中了，住在哪里当然没关系，我不行，我们孩子要上幼儿园。事实是，如果买了奥兰多小镇，那么，可能到08年我才能住上，这期间，我们宝贝去哪儿上幼儿园呢？我们势必还得继续租房子住，还得搬来搬去的搬家，居无定所。而且即便是08年我住上了，小孩子到哪儿读书，现在又会变成一个头疼的问题。
下篇
正是因为住在采荷这几年，生活安定、便捷、高效，心理上有了一定归属感，才让我俩塌下心来分别做自己的事业，我们才有了一些积累。今年年初的时候，看着宝贝一天天长大，觉得该让她有自己的房间了，不能再跟爷爷奶奶挤一间了，所以，我们又开始看房子，想改善一下居住条件。
这次的需求跟次大不同了：
1、可以远一点，因为主要考虑将来住，但也不能太远；
2、算来算去，房间要四个才够，自己一间，宝贝一间，父母一间，再加一间书房机动；
3、环境要好（这次不苛求配套了）；
4、手里钱仍旧不多，总价打算控制在100万。
09年年初，这个要求，基本上又是一道难题，我们对面积仍然没有明确限定，心想有120平米，作出舒适四房的好心开发商。那段时间，一手房，二手房，看了一大堆，还好主要是在网上看。我们通常把四房，总价100万这两个限定条件输进去搜索，结果出现的基本上都是临平、余杭的楼盘了，小和山也有几套符合条件的，都嫌太远，压根没去现场看过。
后来不得已，把搜索范围增加到总价120万，这时出现的楼盘就比较多了，市区主要有水印康庭loft结构的，70平米可做4房，120万左右的总价，后来涨到130多万。滨江区政府附近几个楼盘有符合条件的，打电话问中介，均告知卖掉了。慢慢得知，原来是中介吸引客户的策略，故意挂一套莫须有的低价房在网上，客户打电话问时，以卖掉为借口，顺便问你其他的是否考虑。还有朋友推荐翡翠城的房子，四房的挂价120万，也是中介的策略，不过现场去看过几次，还是相当震撼，终于因为我们工作生活的圈子在城东，距离太远而放弃。
随着看的越多，对杭城也渐渐了解起来，对照着地图，我们划定了大概的范围，觉得滨江比较现实，不是太远，而且价格还不是很高。后来又知道庆春路过江隧道已经开工，所以觉得萧山市心北路沿线，也可以考虑，有地铁，即便是开车，将来过江也会很方便。这样，重点看了几个楼盘，滨江的有风景蝶园，天鸿君邑等，萧山的看了佳境天城和林之语嘉园等。
风景蝶园前面开盘，价格7000多，虽然不高，但是一期开出来的房子，要么户型不是我们需要的，要么就是位置不好，挑不到称心的。我分析，这个开发商很精明，二期肯定要涨价的。面对那个时候不景气的市场，他们很小心谨慎，先卖不好的房子，二期如果不涨，其实就相当于降了，因为二期的房子比一期要好，但是一期的业主不一定能看出这个玄机，也就不会闹事。那时就听说和园，风景蝶园的人说：山那边，9000多吧。现在想来，和园的开发商就不老拘，造成后来一期业主闹事现象。当时我们觉得贵，就没去现场看。
天鸿均邑看了很多次，确实动心了，非毛坯的效果觉得很好。但是前期开出的楼，刚好被北边一条路冲着，上有些忌讳，以改善型需求挑剔的眼光，自然只能割爱了。二期开出来也去看了，价格涨了，160多万只能买个三房，虽然是非毛坯的，但总觉得房间不够用，最后也没下手。
佳境天城有一套loft的，130多万，110平米，可做两层，户型非常带劲，奈何一天一个价，房东根本没诚意，最后不了了之。后来顺发一个新楼盘，叫和美家的，也是loft结构，开盘当天，去了下现场，被吓回来了，人太多，根本不让挑，我心想：这是买房子还是买打折鸡蛋呢？粗算一下，买个能做4房的，做完四个房间户型仍旧合理的，必须要边套才行，大概总价160万，当时觉得承受不了，所以告一段落。
林之语嘉园一期有一套二手房，四房，户型很喜欢，只要108万可成交，但是老婆觉得地段实在太偏，加上该楼盘一直没办出房产证等原因，终究没有出手。
这样看了相当长一段时间，就到了今年的房交会，在网上看到中兴和园的打折活动，心想：去看看吧。于是就到了会展中心，跟着看房车到了现场，看看户型觉得还可以，打好折8000不到的价格觉得也不算贵，最关键的，能精挑细选，余地很大。
下午快下班的时候，工作人员告知：“今天不定的话，明天就没有活动了。”
于是打电话跟老婆说：“看中一个楼盘，等下回去接你来看看。”
老婆问：“哪儿的，什么名字？”
我说：“滨江，中兴和园，靠山的，还不错。”
她说：“我怎么没听过，好吧，过去看看。”
晚上，大概7点多，我俩站在模型前面，比较位置和户型，老婆说：“我看好这个跃层了。”
“这个超预算太多了，”我说。
脑海里突然浮现出她梦里跟我撒娇的样子，她梦呓着说：老公，我要大房子！回想当初，她跟我一穷二白的“裸婚”，我想：总要遂了她的愿才好。
于是我就接着说：“不过话说回来，别的地方，这个价也买不到跃层，要不我们亲戚朋友那里凑一点，咬咬牙，买就买了吧。”
时隔多日，我用这样的话安慰父母—他们觉得贷的款太多了：
，现在银行利率实在是很低，尤其公积金贷款利率，跟存款利率都没差多少。
第二，借银行钱是划算的，即帮了国家的忙，也帮了银行的忙，而且现在欠银行100万，十年以后，可能只相当于今天60万了，就容易还了。
第三，我俩都有工作能力，工资会涨的，未来是有保障的。
就这样，我们支出了未来，想在今天，预定一个美好生活。点击查看原帖>>>
