新版购房合同，将偷面积拒之门外

本报讯3月15日，2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》正式施行，与2014年版《商品房买卖合同示范文本》相比，对于商品房的全装修有了详细规定。业内人士表示：“可钻的空子更少了，甚至可以说稍不留神，就要被罚款。”

也正因此，杭州不少房企纷纷请来专业律师上课，研究合同文本，理解合同内容，早做准备，避免正式开始签新版合同后，产生违约情况。

“毫无疑问，新版合同对购房者肯定更有利，该保障的基本都有了。”一家本土房企营销总如此感叹，“相比旧版，这次改动很大，也很细致，细到连装修的品牌、产地、规格、级别以及数量都要写明，如有不符，可能就要面临违约责任。”

去年以来，本报连续刊登关于精装修房质量问题的报道，以及限价背景下，开发商在精装修上“大做文章”，不断寻找这块“灰色地带”的利润空间。基于此，新版合同将装修细则写进文本中，并且逐一细化，也是为了进一步规范全装修住宅市场。

钱报记者在新版合同附件六中看到，关于装饰装修及相关设备标准的约定，明确不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。而这些，在当下很多精装修楼盘的售楼处，仍可以醒目看到，甚至一些大品牌公司也如此。新版合同显然对此有了更严苛的规定。

“偷面积将彻底没戏。”一房企营销总表示，新版合同对于设计更改的责任明确化，“商品房使用分区和设计功能发生改变，开发商将在变更前10日通知买受人，否则将视为违约。换句话讲，之后的房子交付后，该是设备阳台就只能是设备阳台，连同精装修一起完整交付给你，不存在改造空间一说。原来可能130平方米打造的空间，现在可能需要140平方米的户型，这就要求我们在设计上更合理。从另一方面讲，对开发商的操盘水平要求也更高。”