关注下沙：自住与投资平衡 分析板块"潜力股"

如果要说杭州哪个板块最得外来大鳄的青睐，无疑就是下沙。在2006年之前，下沙几乎就是下沙人的下沙，但随着保利、世茂、金隅、朗诗的到来，下沙俨然成了杭州楼市的重量级选手。

迟来的“春天”，下沙楼市发展三步走

下沙波商品房开发在2000年前后，却波澜不兴。杭州城市东扩为下沙第二次商品房开发热潮奠定了基础，2003年下沙住宅用地（含公建）总成交面积达1185亩，为杭州之最。2005年，下沙第二批商品房项目陆续上市，且不约而同地选择了低价策略，野风海天城首次亮相直接打出“起价3618元/平方米”的区域价，着实吸引了不少眼球。

下沙第三阶段的房地产热潮则以保利、世茂、金隅、朗诗国际等外地大鳄的进驻为起点，以今年年初时野风海天城的“折扣风波”为标志，而它的高潮直到现在也没有结束。逆市热销为下沙板块在短时间内吸引了大量眼球，而下沙板块的价格优势以及周边楼盘大量房源的迅速跟进又及时留住并最终留下了购房者，杭州楼市的整体回暖则保住了下沙来之不易的“胜利果实”……这一系列内外因素的综合作用下，下沙板块终于等到了它迟来的“春天”。

随着下沙板块的日趋成熟,特别是沿江大型住宅区域有大量楼盘已经交付或将在今年年末或明年年初面临交付,板块居住人口正在日益增多,因此这一时期很多沿江的楼盘商铺开始销售,目前主力均价在8000元/平方米到14000元/平方米之间,商铺类型仍以社区商业为主。

9月下沙将推出年内的首次住宅地

9月，下沙、之江、滨江等各有一宗住宅用地出让，这是今年这三个区域的首次宅地出让，从住宅用地的出让面积来看，下沙和之江是的。

下沙48号地块概况：杭政储出[2009]48号杭州经济技术开发区（下沙R21-A-12地块），东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西至空地，北至空地，出让面积52655平方米，属于住宅（设配套公建）用地，容积率是2.6。

下沙的48号宅地面积比较大，建筑面积有13.7万平方米，属于中等规模的楼盘。该地块沿江，与目前下沙沿江东区的几个热点大盘保利·东湾、金隅·观澜时代、世茂·滨江花园同属于下沙东区沿江板块。这些大盘利用沿江的优势，突出江景概念，同样沿江的48号地块，预计建造的楼盘也会利用江景资源。保利·东湾、金隅·观澜时代等这些大盘经历了去年下半年和今年上半年市场低迷期，销售均价仅5000多元/平方米。不过，楼市高温下，现在这几个大盘的销售均价已 过9000元/平方米了。同时，保利·东湾和金隅·观澜时代的热卖也带动了下沙沿江区块，这都是下沙48号宅地出让的多种利好。

如果时光回溯至四五年前，你会发现那时的下沙较为青涩，基本上处于啥都没有的原始状态。于是的一批大学生过的是“钟摆式”的生活，每到晚上或周末，很多人都会赶集似的奔向杭州市区。

2005年以后，随着物美超市的开张，以及区域内成形的高沙商业街的渐渐崛起，下沙人们的生活才开始真正有所起色。与此同时，下沙正在形成一个越来越庞大的新城，其未来的商业蓝图也远不止此。东部沿江大型居住区的开发，以及多个城市综合体的规划，这些都将给下沙带来极为美妙的商业愿景。

目前下沙大学城内拥有14所高校，共有学生资源约17万人，工业园区内的企业员工达到了10多万人，再加上附近周边的社区居民人口，总计达到了30万左右。学生人数占到了常住人口的一半以上，这也使得下沙的整体商业呈现出分明的季节性特征，每年寒暑假期间会相对冷清，这一点在目前下沙的两大商业街之一——高沙商业街上体现得尤为明显。

下沙热销楼盘关注

松合幸福里：位居杭州市下沙区德胜快速路与幸福路交汇处，用地性质为10%留用地，销售均价3500元/㎡。

名城湖左岸：预计今年年底动工，明年开盘。

四季名门城市公寓：目前在售户型为98和138平方米两种，价格9000多元/平方米,房源不多，基本处于28、29的高层（总29层），准现房销售。

金隅观澜时代：销售均价破万，半天预定完毕。今天上午，杭州东部、钱塘江畔的江景大盘金隅•观澜时代再次开盘，推出位于3#、4#、5#楼2-6层的84套房源，均价11000元/平米，3号楼以84平米、86平米的小户型为主，4号楼与5号楼以130-220平方米的大户型为主。

截至目前，观澜时代今年已经开盘了四次，据透明售房网统计，观澜时代已售套数为685套，成交均价由首次开盘时的7300元/平米左右涨到了10000元/平米左右。另悉，目前在售2号楼房源，以86方复式和84方的平层为主，位于整个一期项目的最前沿，附赠10平米左右南北观景双露台，仅剩少量，均价11500元/平方米。

星星港湾：十二岛北美风格排屋均价6800元/平米,欧式风格排屋价格6000元/平米。

新鹏四季风景：目前只剩130多平米户型可售，房源主要集中在西边，楼层主要集中在2-4层及20层以上(总29、30层)，均价11000-12000元/平米。

朗诗国际街区：目前在售81、88㎡毛坯房源，87、89㎡和138、155㎡的精装修房源，房源不多，其中81、88㎡的毛坯房源均价分别为10000元/㎡和11500元/㎡，精装修均价12800元/㎡。预计将在2010年12月交付。明年3月预计将推出180㎡以上的户型。

第6大道：在售办公楼均价6580元/平方米，户型面积40-100多平米，产权50年。

多蓝水岸：目前在售户型面积为104方、135方、145方和190多方，现房销售，其中，135方的户型3室2厅，为小高层（总11层），小高层均价6300-6400元/平方米；104方的户型为2室2厅，在售的房源在26层以上的高层；145方和190多方为多层房源（总6层），一房一价。

野风海天城：目前在售均价8400元/㎡，户型为160㎡和250㎡两种房源10多套，160㎡的位于2层、顶层等少数层，250㎡的为顶楼跃层（总18层），2.8+2.8米层高，现房。一次性付款98折、按揭99折。

福雷德广场二期：预计将于今年9月开盘，届时将推出面积在40-98方小户型精装单身公寓，共625套，主力户型40、50方，共30层。另外，8月底推出样板房。

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