杭州楼市“限购令” 高悬斩投机“利剑”

9月18日，浙江杭州市一纸“限购令”出台，当天签约5105套房屋，创下了这座城市的历史单日新高。

杭州上一次限购的时间要追溯到2011年，当时规定杭州本市居民限购2套房，非本市居民限购1套房，即限制购买第三套房屋。

分析2011年杭州出台限购政策出台原因，当时该市房价高企，外来投资客较多，开发商存在捂盘惜售等行为。此举以期限制投资、投机的购房者，希望购房者理性、客观对待市场，维护杭州房地产市场的健康发展。

限购政策出台后，杭州房地产市场逐渐稳定，房价也基本维持在同一水平，并一度出现了较高库存的现象。

2014年，杭州开始大面积松绑限购令，楼市逐渐回暖。

环顾近期中国大中城市的楼市行情，在一线城市楼市火爆后，南京、苏州、合肥、厦门等地一度楼价飞涨。业内人士认为，杭州在今年的楼市行情中价格上涨幅度属于慢热型。

以与杭州仅300公里的江苏省会南京为例，该市房价已连续18个月上涨。中国房价行情平台新公布的住宅房价数据显示，南京以22428元每平方米的平均房价，超过一线城市广州的房价，位列省会房价榜第三名；房价以同比上涨28.95%涨幅同样排名第三。

杭州房价在前期虽然“慢热”，但近期步伐一度加快。中国房价行情平台统计数据显示，8月份，杭州住宅均价达18900元人民币，同比涨幅达19%，涨幅列省会城市第五。

从成交量来看，2016年前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量达133562套，已超越了2015全年125217套的成交量。

高成交量和高涨幅背后，不乏外来资本的作用。

杭州透明售房研究院院长方张接介绍，8月份，杭州外来购房比例已达33.8%；G20杭州峰会结束后的一周，外地人的购买比例达39.3%。

分析杭州重启限购原因，多位专家认为，此举是为了防止过度投资投机，抑制市场过热发展。

位于富阳区的沈先生介绍，他所住小区近频频有外地购房者前来看房，多为北京、上海等一线城市购房客。

方张接分析认为，从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

杭州的“限购令”则正是针对投资投机。该政策明确限定，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。

近期部分二线城市如苏州、厦门等地也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可对市场适当降温。

相较于其他城市，杭州的限购政策则更加及时理性。

首先，当前杭州房价刚刚发力“冲刺”，整体价格并未被拉高过多，政策将对未来涨幅有一定遏制效果。

其次，政策所释放的利空效应，将减少售房群体捂盘惜售和坐地起价的行为。

后，政策收紧，也会分流部分投资客去杭州周边城市选择购房，从而降低当地的库存量。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，杭州房地产市场整体保持健康，将有利于确保杭州生活、创业的可持续发展，让城市保持市吸引力，有利于杭州的长远发展。

不过，业内人士普通认为，此次政策出台，短期内并不会降低杭州房地产当下热潮，楼市的价格依旧会继续走高。