全球市场租金大PK 伦敦最贵胡志明市增长最快

杭州房天下2008/05/30 13:38

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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

杭州——世邦魏理仕公司近日发布《全球市场租金》调查，报告显示，伦敦西区再度蝉联全球最贵的写字楼市场榜首，同时增长迅速的莫斯科跃升至第二位。东京内中心五大行政区、印度孟买的Nariman Point，以及东京外中心五大行政区淡出全球租金最昂贵的五大市场。该报告为世邦魏理仕研究部的研究成果，每半年发布一次，汇总了截至2008年3月31日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。

伦敦西区

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特（Raymond Torto）博士表示：“尽管受到经济发展不景气和全球信贷紧缩的影响，写字楼市场租金依然持续上涨，涨幅超过全球的通胀率。由于市场供给失衡，加上美元相对本地货币表现疲软，新兴市场的租金大幅增长。在某些新兴市场，甲级写字楼供给严重匮乏。”

胡志明市在该时间段内，租金增长最快，增幅高达94%。莫斯科以93%的涨幅紧随其后。同期，新加坡也创下86%的增长率。总体来看，欧洲、中东和非洲地区的市场租金增长较快，在全球10大市场及前50大市场中分别占据5席及19席之多。在全球173个被调查的写字楼市场中，88%的市场租金水平都较以前有所提高。

胡志明市

在全球租金最贵的市场排名中，新加坡和迪拜后来居上，进入前十。新加坡的入驻成本达139.31美元（本文中入驻成本均按美元/平方英尺/年计算），名列第九。迪拜也以128.49美元的高租金位居第十。莫斯科的入驻成本几乎翻了一番，排名连升四级跃至第二位，租金创下232.37美元。曼哈顿中城依然是北美地区最昂贵的市场，入驻成本达103.43美元，名列全球第十三位。

亚太地区

胡志明市的入驻成本增长至85.84美元，在全球租金最贵的市场排名中从第45位跃居第23位。东京内中心五大行政区的租金涨到220.25美元，而东京外中心五大行政区的租金也攀升至175.35美元。澳大利亚佩思的租金水平也进入了前50强，列第41位。随着入驻成本的快速增长，亚太地区有11个市场进入了租金最贵的市场50强排名，其中新加坡和孟买的涨幅分别高达86%和41%。

欧洲

伦敦西区依然占据全球租金最昂贵写字楼排名榜首，租金高达299.54美元。该地区的入驻成本比全球排名第二的莫斯科高出29%，莫斯科的入驻成本已经达到了232.37美元。另外，伦敦西区的入驻成本也较伦敦城164.18美元的租金高出82%。在欧洲，莫斯科的租金上涨最快，涨幅高达93%。挪威首都奥斯陆的租金也上涨了58%。

美洲

北美地区的4座城市也跻身全球最昂贵的写字楼市场前50强。这些城市包括：曼哈顿中城（第13位，租金为103.43美元）、卡尔加里中央商务区（第42位，租金为66.27美元）、多伦多中央商务区（第47位，租金为62.44美元）以及洛杉矶郊区（第48位，租金为62.06美元）。巴西的里约热内卢的租金达到74.60美元，列第32位，圣保罗则连升7级至第35位，租金也高达71.41美元。在入驻成本增长最快的前50强中，北美地区就占据了16席，其中增长最快的几大市场包括迈阿密（增长29%）、巴拿马城（增长28%）、西雅图（增长26%）以及休斯敦（增长25%）。