房产信托兑付危机今年将集中爆发 风险或释放

曾经助推信托业快速发展的房产信托，现在俨然已成为一颗定时炸弹。大规模的房地产信托面临着空前的兑付危机。今年以来，市场中爆发的房地产信托兑付危机已多达6起。

信托快到期房子未完工

房产公司通过信托融资，然后通过房产销售来回笼资金用来偿还本金和利息。但随着近两年房地产销售市场的低迷，资金链的紧张，让房产信托频频触雷。

近日市场曝出渤海信托“安徽大雄特定资产权项目集合资金信托计划（查询信托产品）”可能会出现兑付危机，因为该信托计划的主要还款来源是安徽大雄华东商贸城三期项目，但该项目至今尚未开盘，而此时离兑付截止日仅半年时间。据悉，该项目是由于融资人新的融资未到位，造成后续工程无法按期完成。

今年5月，光大兴陇信托（原甘肃信托）的房地产信托也出现兑付危机。近日，有投资者反映，本应在5月6日到期的“甘肃信托-黄氏控股集团有限公司路桥建筑装饰城二期项目”至今尚未兑付，此项目规模为3亿元，涉及到80多位投资人。

新华信托今年1月到期的新华·万邦壹号资产管理计划A类出现无法按期兑付情况，紧接着4月16日到期的新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划（查询信托产品）也宣布延期兑付。

兑付危机依然未改其逆势增长

2015年季度中国信托业协会公布的数据显示，房地产类信托依然是信托行业的五大配置领域之一，尽管后期可能有调整，但主流地位难以改变。房地产信托兑付风险是业内一直关心的问题，随着近期房地产信托成立的逆势增加，有可能加大兑付风险。

对于投资者来说，关心的是解决兑付的途径。对于实力较强的信托公司，通常会用自有资金或第三方转让的方式进行托底，如平安信托的翔园17号就已有惊无险渡过兑付危机。而一般在合同中规定可以延期兑付的房地产信托，通常都会选择延期，据传新华信托·汇源6号就依照相关条款延长一年。

当然，对于房地产信托兑付风险的问题，也不能因噎废食，好还是要看到其积极的一面：房地产信托出现的兑付风险问题基本是点的暴露，暂时不会形成区域性风险和系统性风险。房地产信托一般有充足的土地及现房抵押、股权质押等风控措施，出现极端情况资产处置也相对容易。随着国家对房地产市场的支持，市场逐渐回暖，风险也有可能逐渐释放。