余杭楼市成交唱红五月 三大板块引领房产风向

82、99、139、143、157、252、202、244、217、185

……10个节节攀高的数字，是这个5月刚刚过去的10天，余杭楼盘的成交套数，一首“红五月”的歌正在激情回荡。

政策下猛药

成交创新高

经历了漫长的政策窗口期，关于二套房首付比例和营业税免征年限调整的政策落地后，2015年在政策利好频出的一季度，余杭楼市的成绩单喜人，特别是自3月末楼市新政实施开始，余杭楼市连续4周的商品房成交量节节攀升，每周都逼近千套，周周创新高。截至5月14日，余杭全区成交商品房13391套，同比增长68.25%,创近五年历史同期新高。成交面积140.38万㎡，同比增长59.45%；成交金额144.36亿元，同比增长55.40%；均价10283元/平方米，同比下降2.5%。在这些成交中，据统计，临平副城商品房成交量大，成交7571套，占比56.5%。与新政发布前1个月相比，余杭区商品房成交量在杭州八区中份额突增，占到杭州八区比例的40%，成交量为4604套，而杭州主城区成交量为5124套，萧山区成交量为1744套。

在政策利好的影响下，余杭区二手房成交量同比也是增幅较大，回升甚至快于新房，自新政出台后，成交主要集中在90平方米以下户型，仍以刚性需求消费人群居多。另一方面，又受杭州余杭同城一体化利好政策影响，外来人口购房落户业务全区共受理49件，出具《外地人在杭购买住宅确认表》44件。在3月底颁布的二手房营业税“五改二”政策影响下，二手房交易再度走高。2015年1月至今，余杭区二手房成交2930套，同比增长84.4%。

余杭受关注

绝非偶然事

余杭在近这段时间成交如此喜人，并不是偶然，而是越来越多的人发现其被低估的价值。究其原因，一是余杭具有浓郁的人文气息。余杭之名，春秋时已见诸史籍，属吴、越领地，战国中期属楚；南宋时期，余杭作为京畿之地，是经济文化发达的地区。5000年历史的沉淀，余杭在经济大潮的推动下焕发出了勃勃生机，以良渚文化、运河文化、禅茶文化三大文化底蕴为支撑的余杭，人们在这里安居乐业，幸福生活。二是余杭交通便利。从地图上看，余杭像一条长长的丝带，从东西北三面拱围杭州。境内拥有绕城高速、杭宁高速、申嘉湖杭高速、杭甬高速、杭长高速、杭徽高速、沪杭高速等一绕六射高速交通网络。宁杭甬高铁、沪杭高铁、杭长高铁穿越而过，杭州地铁1号线已顺利运行，市、区交通融合度进一步提高。三是积极引进产业项目，向多核心城市格局迈进。2014年，杭州“改革十条”中重点指出：“将科学划定主城区开发边界，严格控制人口规模，推动城市建设重心向副城、组团和新城转移。”以政策优势为引领，余杭集聚起更多优质的宜居生活承载力，主动承接起主城的溢出效应，继学军中学、城西银泰、阿里巴巴陆续入驻，大型公立、国际化的医疗中心——浙大一院余杭院区破土动工，英国“佳私立学校”落户余杭，未来科技城、梦想小镇、良渚文化村等也在余杭扬帆起航，各类国际化水平的医院、学校、社区共推余杭品质生活高地，城市生活新蓝海的价值越发显现。

所以说，余杭备受关注，不是偶然，而是城市发展的必然选择。

三大板块

引领房产风向

2015年4月，余杭区商品房共成交4604套，同比增长90.4%，环比增长123.9%。从月度成交数据来看，“3·30新政后”，4月新房成交大幅回升，并创2015年月度成交量新高。4月，余杭区商品房成交均价10043元/平方米，环比下跌1.14%。一副三组团中，余杭组团和良渚组团上涨，其中，余杭组团本月成交均价12081元/平米，环比上升4.3%；良渚组团本月成交均价12501元/平方米，环比上升5.5%。

据统计，余杭区4月商品房成交量4604套，主城区成交5124套，萧山区成交1744套。余杭区占杭州八区的比例为40%，比上月上涨2个百分点,相对年初上涨5个百分点。从近两年的月度走势来看，余杭区市场份额基本保持在40%左右。

4月份，在余杭区一副三组团中，临平副城的成交量大，共成交2736套，占比59.4%；其次为余杭组团，共成交974套，占比21.2%；再次为良渚组团，共成交840套，占比18.2%；而瓶窑组团市场活跃度较低，仅成交54套，占比仅1.2%。此外，余杭区4月二手住宅成交899套，环比上涨55.5%；成交面积102944.79平方米，环比上涨56.3%；成交均价8403元/平方米，环比上涨2.7%。

三生和谐 产城人融合 余杭楼市

回归理性

在促进余杭楼市经济发展的同时，余杭区还不断加强商品房项目开发的监管力度，强化引导房地产市场“回归理性”的意识，由单纯“管理”向研究领域转变，借脑借力提升市场研判能力。区住建局密切关注市场变化，监测房地产市场动态，不断加强舆论宣传，积极引导理性的住房消费观念；积极探索新思路，尽量减少房地产市场调整对余杭经济社会的发展造成的影响；积极扶持企业朝着品牌化、规模化发展，进一步促进房地产市场健康稳定发展。

看来，新政效应作为行情回暖的首要助力，增强了市场信心，推动了市场发展。 目前，余杭立志打造的，是生产环境、生活环境、生态环境和谐，产业、城市和人融合的城市，并将其作为衡量一个城市现代化、国际化水平的标准。这也说明，在经历楼市长期的调控之后，余杭房地产行业迎来了结构性调整，市场正回归理性。虽然新的鼓励政策不断出台，但实际上对房企的考验也更严苛，优胜劣汰之下，对于品牌房企而言，则迎来了更激烈的角逐，“还是要靠品质来说话”。其实，来余杭，并不是真实的距离，而是心理上的“没放下”。在杭州人心里，似乎很难摆脱掉那个偏远的余杭小镇的固有感觉和印象。那么，其实你应该来看一看，看看这里的交通有多便利，看看这里的配套有多完善，看看这里的创业环境有多健康，看看这里的板块价值有多高，感受一下这里的生活，有多美好！

其实，来余杭，并不是真实的距离，而是心理上的“没放下”。在杭州人心里，似乎很难摆脱不掉那个偏远的余杭小镇的固有感觉和印象。那么，其实你应该来余杭，来临平，看看这里的交通有多便利，看看这里的配套有多完善，看看这里的创业环境有多健康，看看这里的板块价值有多高，感受一下这里的生活，有多美好；你也应该抛开良渚是不上档次乡下小镇的错误观念，接近这个并不遥不可及的世外桃源，自豪地选择这个有着人文气质、不断创新的新城；当然，有创业激情的你，一定要来感受未来科技城产城人融合发展的步伐，体会规划共绘、设施共建、资源共享、产业共兴、功能互补的市区一体化发展模式。你的杭州梦，你的生活下一站，很有可能，便是余杭。