40余楼盘将入市 相爱相杀的蓝孔雀板块

一场突如其来的“倒春寒”让杭州在一周之内完成了“春夏秋冬”的更迭。虽然春寒料峭，杭州的楼市却丝毫没有受到影响，据数据显示，清明三天（4.4-4.6）杭州楼市（含萧山、余杭）卖掉了637套房子，是去年清明同期的2.14倍，成交量暴涨了114%。而与此同时，4月杭州共有44个楼盘开盘，其中首开新盘12个，伴随着新政之后个月的光环，不知道它们之间将有一场怎样的混战，本期记者带你走进一块楼盘扎堆、产品类似，厮杀相对激烈的板块——蓝孔雀实地探访一番。

素有“申花后一块”之称的蓝孔雀地块，总规划用地面积约45万方，它位居城西银泰城、万达广场、印象城、紫金广场，华润蓝翔欢乐颂等12大综合体中心。2013年9月，三江、招商、融信、江苏新城、复地五家房企以高价分割了蓝孔雀综合体8宗地块，目前三江花园道壹号、融信蓝孔雀已经相继开盘入市，招商雍景湾也将于本月中旬首开，复地是一个商业项目，而江苏新城地块也预计今年首开。

沿着莫干山路一路向北，穿过北站，在马路的左手边可以看到一块蓝色的指示牌，上面将融信蓝孔雀、招商九龙仓雍景湾、三江花园道壹号、江苏新城项目全列在了上面，有意思的是，进门就可以看到，除了江苏新城之外的三家将保安的岗亭也并排设在一起，还真有点相爱相杀的即视感。

站

楼盘：融信蓝孔雀引入上海名校

冲过门前那滩积水，记者来到了蓝孔雀的售楼中心，悬空式的售楼处以及螺旋状的楼梯颇具特色。虽然下着雨，不过仍有7、8组人在现场，据说在清明小长假首日项目销售额更是超过4000万元，看来新政热度未消。

据一位销售人员介绍：融信蓝孔雀已于2014年10月份开盘，目前在售5、6号楼，共计300余套房源，户型面积为78、89、108平方米。周围有700亩的市政花园以及12大商业综合体配套。

“我们的学区是教育局牵头，几家开发商共同出资引进的上海华东师范附属小学、初中，虽然在杭州可能大家还比较陌生，但她可是上海四大名校之一，华师大附中排名前十，比肩学军；附小百强，拱墅，我们是其中出钱多的！”该销售人员不无骄傲的说道。

从沙盘上可以看到，蓝孔雀的外立面全部是铝板玻璃幕墙，这正是融信引以为傲的“天幕”系列，据说目前只有一些高端项目配置了此种玻璃幕墙，而设计团队更是操刀过浙江美术馆、黄龙饭店等作品，由此可见，融信集团对于其在杭州的项目还真是诚意满满。

但当记者问及近的新政调整是否已经落实时，销售人员却表示新政刚出没多久再加上清明假期的缘故，暂时仍按照之前的政策来执行，首付还是需要三成。

第二站

楼盘：三江花园道壹号 主打户型优势

从融信蓝孔雀出来，顺道走进了三江花园道壹号，可能这个项目相对地块较小，所以售楼处从门口到里面没有做过多的铺垫，但从景观到内部装修却丝毫没有马虎。

销售人员对记者介绍：“目前我们主要在售89平方米房源，均价是在18000-19000元/方之间，预计将于2016年9月毛坯交付，目前项目已开的1、2、6、7号楼卖的相当好，尤其是这一周人流量比之前多了两三倍，前两天工作都到了半夜，现在好的楼层已经卖光了。”

说到区块和配套，销售人员的介绍和融信几乎没什么太大区别，提到项目优势时，该销售人员明显激动了不少，“我们比其他项目更靠里，噪音都被挡住了，而且后面就是700亩的城西公园，我们离得近，居住品质更高。”在去样板房的过程中，销售人员又对记者说：“杭州雨下得比较多，湿气重，很多时候一楼会比较潮湿，所以我们每幢楼楼底都有将近4米高的架空层，这样做可以防潮。”

花园道壹号90平方米户型的中间套南向三开间，3.8米的客厅面宽算是达到了同面积段户型的，再加上3.6米的主卧面宽、3.2米的次卧面宽让这个户型比较明显的突出了实用性与舒适性，“你看下我们的户型图，所以我们敢把尺寸标上去”，该销售人员自信的说道。

的户型让花园道壹号在目前的蓝孔雀区域内卖得好，前两天的一波新政刺激让他们也得益不少，据说3月份有至少一亿进账，然而对于新政，这里的销售人员只字未提，记者问起来也是说暂时按照旧的来。

第三站

楼盘：招商雍景湾 4月即将首开

沿着一条红砖小路走进雍景湾，路尽头豁然开朗，只见一片围挡广告以黄色为底，上面点缀着祥云纹，俨然一股帝王风范，“状元府”几个大字毫无疑问也是将学区作为了重要的卖点，而门前两侧的景观流水中莲花绽放，颇有几分禅意。

走进去之后，沙盘前面已经围了几位看房者在咨询，销售人员介绍道：雍景湾预计2015年4月18日首开，推出1、2、3号楼，其中1、2号楼毛坯；3号楼是精装修，主力户型为89平方米，共推出103套房源。目前已经开始认筹，现认筹享存2万减5万优惠，还有一个“日进千金”的活动，具体价格暂时未定。

前两站的融信蓝孔雀和三江花园道壹号都是毛坯房，因此精装的90平方米户型在这个区域内显得相对比较稀缺，除了一路之隔的金地申花里独揽风骚之外，雍景湾推出精装户型应该算是一次营销上的试探，当然也不无与对面叫板的意思，令人遗憾的是雍景湾89平方米的精装样板房还未做好，记者没有看到实际的样子。不过从户型图来看采用了招商特有的All in one户型，全明双卫设计。

第四站

楼盘：金地申花里 避开毛坯做精装修

从招商雍景湾靠近留祥路这边的门口出来，与之相隔了只有一条路的对面，老远就可以看到了金地申花里，上面的绿色安全网上高高挂着“改善，何不精装”的标语格外醒目，已然将自己的定位宣言贴了出来，目标直指改善型需求和精装修的特点。

走过一条细长的小路，再穿过一个有着对称式喷泉的小花园，记者走进了申花里的售楼处。这里相对前面几个项目略显冷清，现场并未有人看房，记者径直走到了沙盘面前，只见项目九幢小高层呈两排狭长分布，一位销售人员前来介绍，虽然两排之间的楼间距只有36米，但由于项目是只有十几层的小高层，所以采光方面并不会受到影响。

销售人员介绍，“我们是申花精装修交付的项目，目前所有房屋都已结顶，89平方米户型价格在2万左右，106平方米卖2万1，现在售的是1、4号楼，学区属于大关小学教育集团。”“对面雍景湾也要推精装项目了啊。”“那他们肯定没有我们得房率高，我们是一梯两户的小高层，得房率达到了82%，再加上赠送面积都可以达到100平方米了。”

不出意外，这里也没有特意介绍新政，销售人员说：“选择我们这里的肯定是相对有点资本的，2万左右的价格可能不太适合一些纯刚需类的人群，因此新政策在二套房方面影响比较明显，但首套房首付说实话相差不大。”

申花里门前就有公交站，而且离地铁站相对步行距离更近一点，而大关小学对于杭州人来说可能更加熟悉，加上暂时精装的性，还是很具有吸引力的。