二手房成交继续维持高位 新政后次新房普遍涨

进入4月,杭州二手房市场继续了3月以来的强势势头,尽管上周有清明小长假的因素,不过并未对成交产生较大影响。3月30日新政以来,受到营业税免征期由5年转为2年的影响,次新房集中区出现集体涨价现象。

据统计,上周(3月30日-4月5日),杭州主城区共成交二手房796套,环比之前一周下降了约12.3%。尽管与之前一周相比成交量出现下滑,不过之前一周属于季末冲量,属于成交高峰。而且同3月份首周的471套相比,上周增幅显著。

今年清明小长假之前,恰逢楼市新政迭出,因此这个小长假并不清淡。小长假的看房量、购买人群多于去年同期,据统计,今年清明小长假杭州市区共成交二手房240套,同比去年的76套上涨两倍之多。

各城区中,西湖区的成交量大,共成交了177套,占总成交量的22%。江干区排名第二,共成交126套。下城区、拱墅区分别成交121套和108套,其余城区成交都在两位数。

在成交价格上,据统计数据显示,上周杭州主城区的二手房成交均价为20802.9元/平方米,环比之前一周下降了约3.8%。各城区中,上城区的成交均价高,为21939.5元/平方米,其次是西湖区的21163.6元/平方米,下城区以20906.8元/平方米排在第三位。接下来是拱墅区的20013.5元/平方米和江干区的19991.1元/平方米。

在3月30日楼市新政出台以后,次新房集中的滨江、下沙和江干等区域出现了房东集体涨价的现象。以滨江为例,东方郡、中央花城等次新房集中,大部分房源都是超过2年不到5年。营业税免征期缩短后,可以减少几万元甚至十几万元的支出。此时房东开始调价,原先营业税在10万元的,价格上调5万元;营业税在15万元的,价格上调7万元。而在下沙区域,也普遍出现了房东涨价1到3万元的现象。