话题:就中介费来讨价还价吧 杭州买房中介费不足2%

编者按：“买房、租房、卖房，就上房天下！”你会发现，生活中诸如此类的广告语我们竟能信手拈来，需要租房、买二手房时，首先想到的也是找房产中介。其实，不仅现今买房租房要找中介，古时候买房租房也要找房牙子。那么，为何这个职业能一直生生不息呢？其一，中介手中资源多，房客容易找到心仪的房源；其二，只要交少部分的，就能省很多时间和精力，这也是房客会找中介的主要原因。

然而，有得必有失，中介服务了人们住房需求的同时，也存在不少的问题，例如，收费问题。以前都是政府指导定价，各家中介一样，不能形成优胜劣汰。然而，自9月15日以后，杭州房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。一方面交还市场，发挥市场竞争力；另一方面也可以提高中介机构的服务水平。

中介费交还市场调节

收多少各家未定

（来源：都市快报）由浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知称，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。该项通知自2014年9月15日起执行。

也就是说，今后买卖二手房，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价了。那么，今后，买房、卖房过程中，中介费的收取会有怎样的变化？9月9日，记者以购房者身份走访了多家中介门店。然而各家都表示，尚在探讨中，暂时没有制订出明确方案。

杭州我爱我家营销企划总监周包军表示，以前都是政府指导定价，各家一样。9月15日后，每家公司可以根据自身情况，制订出调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中，形成主流的收费标准，也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验，买卖双方认可后才形成价格机制，也会对中介行业形成优胜劣汰。

豪世华邦总经理助理王慧表示，关于中介费调整，目前还在探讨中，每家公司都会有自己的安排。交给市场后，这种调整将是一个动态过程，而不像之前执行统一的标准。“可以说，中介费的调整是一件积极的事，初衷是为了提高中介机构服务水平。可最终会怎样，也要看购房者的选择。价格合理，服务较好，才能获得大部分人的认可。”

房牙子的“古往篇”：缘来已久

（来源：扬州晚报）看过舒畅 、 主演的《烽火佳人》的网友一定知道，舒畅演绎的上海名媛佟毓婉在杜家落寞后，做过房牙子，以杜家原有的厂房为基，为委托人提供住所，一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用，赚取中间的利润，最终才有杜家光复的资本。

但是，房牙究竟出现于何时，已很难说得清。有人说它从“牙商”延伸而来，而汉代已有牙商，不过那时叫“节驵侩”，是牲畜市场上做撮合交易的。唐代，给这号人起了个新名，叫牙郎或牙人。为啥这样称呼，据说有两种可能：一是牙乃互的误写，二是说这号人都是识别牲口年龄的高手，只要瞧一瞧牲口嘴里的牙齿，便心中明了。明朝，商品经济萌芽发展，商品买卖兴隆。牙商随之发展很快，竞争加剧，官府也加入进来，形成官牙和私牙的区别。

房产交易是商品交易中的大头，从事房地产买卖的牙郎，简称房牙。历代对房地产交易都管理严格，不允许私下买卖，交易双方必须用官方认可的契约签订格式合同，有相应的“中人”担保，交纳契税，衙门登记。完成这一系列严密的程序，要熟知其中的“规矩”，这对难得涉足该领域的买卖双方是件难事，央请行家房牙参与，可以省心不少，交易不会出纰漏，不留后遗症。因此，房牙在房地产交易活动中，成为不可或缺的重要角色。

房产中介“今日篇”：乱象横生

顾名思义：房产中介就是为买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。然而，现在有不少不法分子，看中了这一平台，并利用“中介公司”的名义骗取不合法收入。

近日闹得最纷纷 的非“兴麟系”莫属了，超2亿元购房款"一夜蒸发"，涉50余城市房产中介崩盘。此外，还有多地房产中介老板跑路，购房者首付打水漂；一伙黑中介骗了一座城；市民委托黑中介提取公积金等新闻，不断冲击着人们的视线。同时，房地产行业下行，新房二手房价格"倒挂"，有二手房中介流入新房市场，卖一手房去了。

“兴麟系”害苦了众人

（来源：新华网）8月底以来,超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。在经历了“病毒式”急剧扩张之后,这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司,几乎在一夜间崩盘。

与此同时,各地公安部门不断接到大量购房者报案,称购房款被骗,初步统计涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元,多则上百万元。据初步调查,兴麟房产中介公司在50多座城市有140多家分公司,法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。

天网恢恢疏而不漏，9月8日凌晨,兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包头市公安局人员抓获。

房产中介“舍旧卖新”

（来源：都市快报）市场压力增加，一手房市场中的博弈者们相继打出“以价换量”牌，部分楼盘价格跳水幅度之大甚至引起老业主不满，与此相比，二手房市场价格却与往期基本持平，多区域二手房价格甚至超过了同区域新盘，出现了价格倒挂。于是，部分二手房买家转向了新房市场。

随着一二手房倒挂现象严重，越来越多的中介公司开始在一二手房联动销售上下功夫，不断寻求更多的新楼盘加入“联动阵营”。早在2008年，21世纪不动产就在宁波区域实行一二手房联动销售，但代理的新楼盘一直不多。从去年下半年开始到今年上半年，代理新楼盘的数量有了增长。

“这个月的运气还不错，不仅二手房有成交，也卖了一套新房。”某大型中介的旗舰店业务员易先生说，自己所在的中介公司和新楼盘合作，实行一二手房联动销售模式，部分客户如果对二手房不满意，就推荐去买新房。

>>延伸

杭州二手房中介费为1.56% 不排除上涨可能

在杭州买一套房子，要付多少中介费？与其他一、二线城市相比，处于怎样一个水平？在调查了10多个一二线城市之后，根据资料显示，以200万元的成交价为例，杭州地区中介收费标准约为总价的1.56%，而其他各地的标准是介于总价的2%-4%。

杭州的二手房中介费用，按房屋成交价格分档累进计算：50万元（含）以下费率1.25%；50万-100万元（含）费率0.875%；100万-200万元（含）费率0.5%；200万元以上费率0.325%。

以一套总价200万的二手房为例，交易双方总共需支付中介费：2×（50万×1.25%+50万×0.875%+100万×0.5%）=31250元。也就是说，在杭州买套200万的二手房，需支付中介费约3.1万元。

而在其他一二线城市，中介收费标准大多为总房款的2%-3%，达到4%。同样以一套总价200万的二手房为例，在北京、上海需缴纳4万-4.4万元的中介费；在深圳、广州、重庆、青岛、天津、南宁等，则要缴纳6万元左右；而成都，中介费可达8万元。

有业内人士指出，目前杭州中介费的收取标准，与其他城市相比，处于较低水平。另外，杭州的中介费标准已维持七年不变。原先的标准在2007年制订，多年来，人力成本、店面成本均在攀升，而作为主要收入的中介费却没有增长，让中介公司“压力山大”。特别是品牌中介公司，在营销、广告、硬件方面，投入更加巨大。在这样的情况下，不排除中介费上涨的可能。