六月楼市"飞霜"还是"骄阳" 板块碰撞寻潜力股
房天下2014/05/31 07:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“黄金板块”供应量太小，“鸡肋板块”过于边缘化，虽不能算是杭州楼市的“中坚力量”，但却起着举足轻重的作用。在房地产业仍在快速发展的背景下，那些将兴未兴，有着可预见的美妙前景的“潜力板块”，也承载着市场主流需求。
5月已逝，预计开盘和真实开盘的项目数量可以说是相差较大，那么六月楼市会迎来“飞霜”还是“骄阳”？这里，我们根据各板块的规划前景，优选出一大“黄金板块”、一大“鸡肋板块”和五大“潜力板块”以及对应板块中稍具代表性的项目进行盘点，一起来寻找楼市潜力股，看他们如何应对六月局势。
黄金板块市中心 稀缺地段价值无可复制
代表楼盘：武林壹号
如果要在杭州楼市中指出一个最“黄金”的板块，那非以武林广场为中心的市中心板块莫属。
李嘉诚曾说过：“买房是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。一般意义上，好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，学校、大型商场、休闲场所、医院等近在咫尺。不可复制的地段优势，让市中心板块毫无争议地成为杭州范围内最黄金的板块。随着城市的不断外扩，杭州市中心的可售房源已经越来越少，未来的可出让地块更是屈指可数。
武林壹号效果图
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| 武林壹号楼盘名片 | ||||
| 单价 | 均价75600元/平方米 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 拱墅 | 户型 | 四居室(318.00㎡) 四居室(334.00㎡) 四居室(448.00㎡) | |
推荐理由：由两大杭州本土大佬——绿城、滨江联手打造的武林壹号是最“黄金”的项目。该项目自2012年首次开盘以来，房源的总价基本都在1500万元以上。
周边配套图
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鸡肋板块 青山湖板块 代表楼盘：湖光山社
青山湖板块是杭州近郊低密度居住板块的代表，板块先后进驻了绿城、大华、郡原、中天等十多家开发商，可谓十分热闹。
不过，由于板块内配套严重不足，并且与杭州市中心距离过于遥远。对于绝大多数人来说，在杭州上班，却住在青山湖，很不“现实”。正因如此，过去，青山湖板块的诸多楼盘，通常都以“第二居所”的概念来拉拢购房者。
湖光山社效果图
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| 湖光山社楼盘名片 | ||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 临安 | 户型 | 五居室(259.00㎡) 五居室(230.00㎡) 五居室(230.00㎡) | |
推荐理由：就在今年3月初，青山湖板块的湖光山社独栋别墅6388元/平方米起价的广告出街，板块再打破宁静，紧接着隔壁的青城山语间一周内闪电跟进，将在售三期大山第组团独栋别墅产品的均价降至5800元/平方米，起价仅5400元/平方米，直面肉搏。近些年来，青山湖板块的排屋、别墅供应，一直处于饱和状态。青山湖板块是杭州别墅市场的“鸡肋”板块，这里有好山、有好水，却缺少好的配套，也不能够保值，缺乏别墅应有的稀缺性，收藏价值自然也就有限。正可谓“食之无味，弃之可惜”。
周边配套图
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大城西 未来科技城板块 代表楼盘：富力西溪悦居
近几年未来科技城板块可谓炙手可热，去年淘宝城1万多人的进驻、海创园的开园，今年银泰城、学军中学的入驻、地铁5号线即将开工，同时各个开发商也将目光放到这块土地上。
富力西溪悦居效果图
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| 富力西溪悦居楼盘名片 | ||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 余杭未来科技城 | 户型 | 四居室(189.00㎡) 四居室(189.00㎡) 四居室(139.00㎡) | |
推荐理由：富力地产在杭首秀，产品为非毛坯，户型从89-180方都有，项目位于淘宝城北面，距离5号线规划的常二路站500米，另外富力在未来科技城已经拿下5块地，可谓深耕未来科技城。
周边配套图
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钱江世纪城板块 代表楼盘：滨江金色江南
钱江世纪城这个板块有天生的地段优势，离钱江新城只有7公里，离奥体博览城只有6公里，离钱江新城基本上就是一江之隔。再加上杭州的发展就是面向钱江南岸发展的，基本上杭州千亿级的配套全部是向南倾斜的。
滨江金色江南效果图
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| 滨江金色江南楼盘名片 | ||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 萧山钱江世纪城 | 户型 | 四居室(125.00㎡) 三居室(89.00㎡) (㎡) | |
推荐理由：滨江集团入驻萧山的首秀，因拿地价格比周边的几个项目低，目前又有开盘倾向而备受关注。九堡大桥、庆春路隧道和青年路隧道，还有两条地铁线，全部是通向萧山。从这种市政配套和城市发展脉络来看，钱江南岸的机会无限。
周边配套图
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临平新城 代表楼盘：东田擎天半岛
临平新城将打造以山水为特质，以文化为内涵，以绿色低碳为目标，融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲、高端居住等于一体的品质之城。完善的功能定位，不仅要辐射周边乔司、海宁等地，还要吸引外来人力财力物力服务于新城建设。
东田擎天半岛效果图
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| 东田擎天半岛楼盘名片 | ||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 余杭临平 | 户型 | 四居室(135.00㎡) 五居室(165.00㎡) 四居室(135.00㎡) | |
推荐理由：购物方便,基础生活配套有商业街，满足日常生活所需绰绰有余。 交通方便有地铁一号线,商贸、物流都不错、宜居宜商宜业。
周边配套图
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城东新城 代表楼盘：德信大家钱江府
天然的地理优势，让城东新城迅速崛起，规划建设中的东站枢纽东西广场综合体，届时会有以之为核心的八大综合体建设运营，会有众多幼儿园、教育配套及医疗配套，并最终成为一个融合交通、配套与居住的现代且便捷的城市新东部。
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推荐理由：是杭州交通最便利的板块之一，高铁、地铁、公交形成立体交通网络，城内还是城际交通都很便利。规划比较好，是整个板块拆迁完后，重新规划和建设的。商业配套、学校配套是统一规划的，等建成以后，肯定是非常成熟的。还有就是出行非常方便。但是原来的居民离开后，新居民还没有入住，建设需要一定的时间，它的成熟需要一个过程，就像钱江新城一样。
| 德信大家钱江府楼盘名片 | ||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 江干钱江新城 | 户型 | (㎡) (㎡) (㎡) | |
北部新城 代表楼盘：新城山语院
杭州北部新城东依京杭运河，南连拱墅区，西接西湖区，北邻绕城高速，建设范围为余杭良渚街道绕城以内26平方公里区域，是杭州都市圈北部商贸物流中心，也是良渚文化和运河文化的汇聚之地，商业和教育配套都不错。
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| 新城山语院楼盘名片 | ||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | |
| 区域商圈 | 余杭临平 | 户型 | 三居室(89.00㎡) 二居室(70.00㎡) 四居室(120.00㎡) | |
推荐理由：城北到市中心的心里距离大于实际距离，板块内供应也比较集中。虽然整个大城北有部分是属于余杭区的，但是现在拱墅区的教育资源也慢慢向整个板块辐射。
周边配套图
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