话题:杭州限购会否松绑 业内:除非楼市继续下行

房天下讯 4月28日，政府参与救市、松绑楼市限购的枪声在南宁率先打响。一时间，限购松绑的传闻由虚转实，二三线楼市调控政策走势备受关注。同时，受库存高企、信贷政策收紧、调控政策不明朗等因素影响，多个楼盘加大推盘力度，平价跑量成市场普遍现象。

多地品牌房企加大推盘力度，平价跑量成市场普遍现象。北京17项目齐开，品牌房企加快推盘抢量；广州楼市现”零首付”、“垫首付”现象；杭州第二波降价潮开启；成都多盘加大促销力度……

4月，国家统计局发布相关数据显示，一季度商品房销售面积同比下降3.8%，销售金额下降5.2%；房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。

介于此，房天下资讯中心全面启动五月内容策划——《五月探市——平价放量时代来临 楼市成交复苏》，通过调查、政策、市场、声音四大部分，洞察5月楼市走势。

伴随各种投资和销量数据日渐下行，楼市开始了一场松绑限购的“接力赛”。南宁是个参赛选手。4月28日南宁出台相关文件放宽购房落户限制，接着天津滨海、安徽铜陵跟步南宁的后尘相继接递松绑限购的“接力棒”，浙江宁波则卷入“口头下达松绑令”的传闻中，而卷入松绑传闻时间更长的杭州市场此时却出奇“冷静”，官方、中介、售楼部一致缄口不谈，杭州的这份“平静”背后是不是酝酿着一场即将到来的政策“风暴”？杭州到底会不会跳出来加入松绑限购的“接力赛”呢？

>>杭州“松绑限购”传言摸底

官方、中介、售楼部均否认

松绑限购仍停留在“传言”阶段

由于杭州楼市不断传出降价声，在杭州楼市内部，5月1日之后放松限购的消息越传越烈，关于限购松绑调整的方向，目前业内的主流观点认为，“并非是全线放松限购，而是在杭州各个区县之间进行微调，比如萧山、余杭区等库存较高、竞争最激烈的板块，地方政府可能会适度放松，而主城区目前来看放松无望。”

杭州本地房企的一位人士向记者介绍说，“来自多方面的信号都显示，杭州的限购将在五一开放，已经有楼盘意欲五一后涨价，这在杭州房地产市场已不是秘密。”。据这位房企人士的了解，和3月初因座谈会引发的“杭州救市”说不同，此次杭州的限购放松，原则上已获取浙江省层面的认可。

网上传言也好，业内透露也罢，要确定是否会松绑限购还得官方出面。记者从官方、中介、售楼部三处得到关于传言的答复，均为否认。

>官方

由于涉及到政策层面，记者首先找到了杭州市政府政策研究室，不过，该部门的工作人员告诉记者，他并不了解，建议可以去政府的相关部门询问，例如杭州市房管局。随后，当记者致电杭州市房管局和浙江省住建厅予以核实时，官方均回应称“尚不清楚”。

>中介和售楼部

“名下有两套房的话，买房资质不够，杭州还没有这方面的政策。”记者以想买第三套房子的身份致电了相关中介公司，链家地产一位姓赵的经纪人如此回复，而我爱我家的濮姓经纪人也表示，杭州目前有一些传闻，但是并没有落实。而华邦地产叶经纪人则更加明确，没有接到公司这方面的任何通知。

“从我们对市场的了解来看，一般地方政府如果有政策松动，最终都还是针对一手房市场，毕竟一手房市场和土地关系非常紧密。”我爱我家企划经理周包军表示，“况且，现在当地政府相关部门也没有任何确认，现在很多言之很真的事情最终也并不一定是真的。”与杭州中介公司的集体否认一致，记者致电多家杭城售楼部，也是得到了这样的回复：杭州第三套房还是限购，没有相关松动的通知。

>>专家分析

如果楼市行情继续下行

杭州松绑限购的可能性很大

杭州官方公布的统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，成交量为10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。

而与此同时，杭州部分区域已经出现了顶不住的迹象。自从今年初杭州德信•北海公园引领杭州楼市首降后，房价水平接近一线城市的杭州，目前超过20个楼盘紧随降价，而这股降价潮已冲击到别墅等高端物业市场。虽然开发商都以特价房为名希望维持价格体系，但特价房项目明显越来越多。

有专家分析认为，如果杭州楼市行情继续下行，松绑的限购的可能性非常大。甚至有业内人士指出，杭州“不是不想，是不敢松绑限购”。

杭州新湖鸬鸟置业有限公司副总经理潘才平——

我认为如果杭州目前的行情继续延续的话，杭州政府完全有可能出台救市政策。如果杭州政府出台救市政策，最有可能的是松绑局部的限购政策。从杭州的特殊性来看，我觉得最有可能在两方面放开限购政策，一是库存量高和未来潜在供应量大的区域，最有可能是余杭和萧山，政府也会有主导性的把购买力引导到这些区域，二是真正意义上的救市，放开大户型的限购，刺激改善型的需求。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢——

杭州楼市眼下确实面临着巨大的库存高、去化慢、成交疲软的压力，杭州的确存在限购松绑的意愿和条件。

深圳某龙头房企高管——

“杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，先放松几个存量大的郊区。杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产(行情 专区)是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。”

>>网友调查

民意支持放开限购？

对于松绑“限购”，老百姓又是怎么看呢？国内某知名网站的杭州房产子频道作了一个网友调查，参与此调查的网友超过千人，对于“您认为杭州目前应该放开‘限购’吗？”这个问题，有71%的网友认为应该，23%的网友选择了不应该，还有6%则表示无所谓。不仅如此，还有48%参与调查的网友认为，杭州会在近期放开“限购”。

>>盘点：各地区楼市限购松绑动向

南宁：打响救市枪

4月28日晚间，南宁市住房保障和房产管理局发布了名为《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的文件，文件称：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

天津：滨海新区将实施差别化限购

4月28日，天津滨海新区政府在房交会新闻发布会上表示，为促进滨海新区楼市发展，将向市场推出诸多利好。其中包括：将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房，并将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权，全部拥有产权。记者29日从滨海新区规划和国土资源局等多部门核实获悉，新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但尚未获得有关部门批准。

铜陵：放响“裸奔救市”炮

5月5日，铜陵市政府信息公开网发布文章明确指出，日前，市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。

无锡：购房落户“门槛”降低

4月22日，无锡发出通知，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。这也意味着，无锡将购房落户“门槛”从70平方米降到60平方米。

常州：酝酿购房补贴措施

据媒体报道，常州包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中，武进区已酝酿出初步的方案，据了解，武进区正酝酿通过制定人才引进制度，发放相应的购房补贴，对规定区域内的人才进行购房意向补贴。

宁波：内部会议遭官方否认

据媒体称，近期宁波市一些房地产经纪公司的负责人被临时召集起来开内部会议，相关负责人口头通报宁波楼市限购政策调整：从今年5月份开始，宁波全市原来的限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两个地方同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。此举意味着宁波开始放宽购房资格。对于会议上流传出来的内容，市房管中心工作人员表示，并没有听说过新的政策。市住建委方面则表示，对政策调整一事不知情。

舟山：被指限购政策悄然放宽

温州房地产政策松动后，浙江省舟山市限购政策也被指悄然放宽。去年9月，有媒体报道，根据舟山新的房产交易办法规定，购房者在2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可在舟山市再买一套住房。据当地媒体报道，虽然舟山市房管部门此前并未正式对外发布新的政策，但据当地的房产中介及开发商透露，去年8月前后部分楼盘开始向购房者表示，可按放宽的“新办法”购房。

>>限购松绑效果猜想

限购放松并非救市良方 小打小闹效果有限

限购因违背市场规律，出台以来一直广受诟病，此次成为政策松动的众矢之的也是情理之中。但是，此时此刻，曾经被标榜为救市良方的“政策松动”，却并没有得到市场多大的看好。

“总体来讲，释放出了政策放宽的信号，有利于增强市场的信心，但是，房地产市场能不能回暖，还要受到很多因素的影响。”浙江工业大学房地产研究所所长、教授虞晓芬在接受新华网采访时表示，“一方面是看区域经济发展的状况，另一方面还是要看银行的信贷政策，这个更直接影响老百姓，如果银行的信贷利率很高，首付款也高，很多人还是会受到影响，最后，还要受到当地供给因素的影响，当地供给很大，受到政策的微调也不一定会有作用。”

“对杭州的影响，不是靠这个，最终还是要靠市场的影响。”资深房产专家丁建刚表示，“没有证实的消息不太好说，如果真的属实的话，动作是小打小闹，效果也不会特别明显。”