杭州商业地产新动向：写字楼市场复苏，商业活力提升

2024年上半年，杭州商业地产市场表现抢眼，写字楼需求回升，租金有所下降。零售物业市场也在不断发展，国际轻奢品牌和本土潮牌加速布局。未来，杭州将继续深化“智慧商圈”建设，助力成为更具吸引力的消费目的地。

世邦魏理仕发布的《2024年上半年杭州地产市场回顾与展望》显示，杭州经济保持良好发展态势，数字经济、总部经济和文旅经济成为新的经济增长点，为城市高质量发展注入新动能。研究部负责人陆燕表示，今年上半年，杭州写字楼市场的询问和带看活跃度提升，TMT与消费品制造业需求旺盛，租金处于低位，有利于租户搬迁。零售物业方面，首店经济与文化旅游带动消费市场，国际轻奢时尚品牌与本土原创潮牌持续加速布局。

写字楼市场方面，2024年上半年新增供应为3.0万平方米，净吸纳量为1.2万平方米。由于市场租赁交易量回升，但也出现了一定规模的缩租退租及自用搬迁情况，导致全市空置率小幅上升至22.9%。行业需求主要集中在TMT、消费品制造业和金融业，其中TMT占比27%，消费品制造业占比15%，金融业占比12.3%。内资租户依旧是市场的主导力量，而外资租户需求有所回暖。租金方面，市场处于以价换量转换期，6月末平均租金报每月每平方米111.9元。

优质零售物业市场方面，今年上半年未录得新项目入市。随着消费者信心回升，文旅市场带来更多动能，五一假期期间，杭州景区接待游客数大幅增长，文旅消费总额同比增长22%。餐饮品类占市场需求近四成，时尚服饰业态占比24%，新能源汽车持续布局线下渠道。全市空置率为33%，租金报每天每平方米21.3元。

杭州的商业地产市场在2024年上半年显示出强劲的发展势头，尤其在写字楼和零售物业两个方面。写字楼市场的需求回升，特别是TMT和消费品制造业的旺盛需求，为市场注入了活力。虽然空置率有所上升，但租金的低位运行为企业提供了更多搬迁和升级的机会。零售物业方面，文化旅游的火热和消费者信心的回升，为市场带来了积极的增长点。国际轻奢品牌和本土潮牌的加速布局，进一步提升了杭州的商业吸引力。未来，随着“智慧商圈”建设的深化，杭州有望成为一个更具吸引力的消费目的地。此番发展不仅为城市带来了经济增长，也为居民的生活品质带来了提升。无论是写字楼租赁市场的活跃，还是零售市场的多样化，都展现出杭州作为一个创新高地和产业中心的魅力。

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