杭州楼市现“收房潮”，能否捡漏成疑？

摘要：

【杭州楼市现“收房潮”，能否捡漏成疑？】杭州部分二手房中介开始以低于市场价的价格全款收购二手房，试图抓住房东急售的机会“抄底”。然而，即便是全款交易，急售的房东通常也只会比市场价低10%，真正的低价房源并不多见。部分中介瞄准了老小区学区房，尽管最近学区房成交量有所增加，但市场是否真正复苏还存在不确定性。此外，随着市场变动，即使内行中介也难以确保收购后能够盈利。

正文：

近期，杭州二手房市场出现了中介机构全款收购房源的趋势。中介们认为市场已接近底部，想要借机低价“抄底”优质房产，再通过差价获利。尤其是急于变现的房东，对于这种无需贷款、立即成交的方式颇为感兴趣。不过，虽然这些中介愿意全款支付，但他们通常要求的购买价格必须远低于市场价，一些甚至达到银行评估价的7折。实际上，找到这种价格水平的房源并不容易。

另一方面，杭州的学区房市场近期有所回暖，一些老小区的学区房成为中介收房的目标。自去年年末以来，这些小区的交易量有显著增长。但是，尽管成交有所提升，供过于求的情况依然存在，学区房市场的真正复苏还需时间验证。而在实践中，想要通过收房获得大额利润仍然充满挑战。市场的不确定性使得即便是中介行业的从业者，在收房这一行为上也不能保证盈利。

小编点评： 在房地产市场不断变化的背景下，杭州的二手房市场掀起了一波全款收房的小高潮。中介的这种操作看似为市场带来了新的活力，实则反映出市场的不稳定和房东们的急迫心理。中介通过全款收购的方式“抄底”，看起来似乎是一场精明的生意，但实际操作中却充满了风险。尽管某些房源的成交量略有增加，但是否能够形成一个稳定的复苏趋势还是一个未知数。历史上不乏中介利用收房赚取差价的成功案例，但在当前的市场环境下，能否重现往昔的盈利神话还是个大问号。毕竟，对于中介来说，“买涨不买跌”是为了规避风险，但当今市场的不确定性使得即使是最专业的投资者也可能面临损失。这种现象提醒所有投资者，房地产市场永远充满变数，谨慎投资，不应盲目跟风是硬道理。