杭州限购放开，楼市复苏效果不错

近日，杭州宣布只保留四个限购区域，其他区域全部放开限购。同时，还降低了利率和首付比例，取消了对非本地户籍购房者社保年限的要求。这是继武汉、成都、苏州之后，第四个放宽限购政策的头部二线城市。然而，很多热门区域却未在其中。虽然这种限购放松的方式可能引起人们的好奇心，但事实上，目前头部二线城市的楼市经过一段时间的复苏，人们对购房的意愿增加，但要实现真正的市场回升还有一段距离。目前还有两个重要因素尚未完全发挥作用，一个是北上深是否会同步放开限购。广州近期的成交火爆说明市场存在需求，而北上深等级更高的城市只要放开限购，行情很可能会更火爆，对其他城市也会有一定的利好影响。第二个重要因素是即将开始的棚改2.0。这次棚改要比之前的棚改1.0更为激烈，预计将有3000-4000个棚改项目，惠及千万人口。这将创造大量购房需求，短期内消耗存量房产。然而，这次棚改对城市未来发展格局也将产生一系列影响。一些新区新城可能会衰败停滞，而一些重点发展的主城区可能会提升价值。购房者需要明白这些事实，并在这个转折点上做出相应的决策。