全国不动产统一登记，能否为创新型房产平台赋能？

4月25日，自然资源部宣布了一个重磅消息：我国已全面实现不动产统一登记!这意味着，无论你是在城市还是在农村，无论你是买房还是卖房，无论你是住宅还是商业，你的不动产都要登记在册，接受政府的监管和征税。那么，实行全国不动产统一登记，对于创新型房产平台，是否可以带来全新的机遇与挑战?

不动产统一登记和房产税的相互补充

为何实行全国不动产统一登记？这是由于原有的房地产登记制度，存在信息不对称的问题。不动产登记机关的信息不够完善，购房者很难获得到全面的信息，而在一些房产交易中，往往存在信息不对称的情况。有些房产中介会故意隐瞒一些关键信息，以此来牟取不当利益。而实施统一登记制度，可以使得登记机关的信息更加完备，公开透明。这样一来，购房者可以更容易地获取到全面的信息，也能够更好地保障自己的权益。

很多人将不动产统一登记和房产税相提并论，实际上，不动产统一登记制度和房产税制度的建立和完善，是我国房地产领域的两大制度创新，它们相互补充，相互促进，对于实现房地产市场的长效机制和高质量发展，具有重要的战略意义。

通过建立全国统一的不动产登记机构、登记程序、登记簿册、登记证明和信息平台，实现了对全国所有不动产物权的清晰界定和有效保护，为房产税征收提供了可靠的基础数据和信息支撑。通过不动产统一登记制度，可以避免重复登记、漏登记、错登记等问题，提高房产税征管的效率和公平性。而通过房产税征收，可以激励不动产权利人主动申报、及时更新、准确反映自己的不动产情况，促进不动产统一登记制度的落实和完善。

对房地产市场即将带来的变化

实行全国不动产统一登记会给我国房地产市场带来什么变化呢?其实房地产市场的不稳定因素，主要来自于市场风险。而实施统一登记制度，可以从源头上降低市场风险，促进市场健康发展。可以从以下三方面来看：

一是实现对全国所有不动产物权的清晰界定和有效保护，为房地产市场提供了更多的透明度和监管手段，消除不动产交易中的信息不对称和权属风险，增强市场主体的信心和活力。

二是实现对全国所有不动产资源的合理配置和高效利用，促进不动产领域的法治建设和社会信用体系建设，推动不动产领域的供给侧结构性改革和创新驱动发展。

三是为政府提供更加准确、完整、及时的不动产信息数据，为政府决策提供科学依据和技术支撑。

如何为创新型平台做背书?

全国联网登记不动产，属于拥有了统一的信息库，完善了以前由各个部门登记的制度，从房产的层面来说，能够更好地统一房地产市场数据，比如：全国以及各个城市房屋数量、库存量、空置率等。全面掌握了这些数据，有利于提高楼市调控的精准度，也更加灵活，可以根据这些数据，进行实时、动态调整。

据了解，现如今的北京二手房市场也是风起云涌，主打真诚服务、科学买房的新经纪平台如鱼得水，一经问世便俘获了广大买房人、卖房人的心。据多位北京购房者反应，在其置业安家的过程中，反手猴是接触过的平台中很特别的品牌，“买房，没有中介费”让人印象深刻，并且可以全城、全网、全平台选房，简直是“北京二手房市场的一股清流”。房地产一头连着民生，一头连着发展，链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，促进房地产市场平稳健康发展意义重大。

反手猴房产直卖网联合创始人刘乐曾表示：“自2020年创立以来，反手猴的入市产品均坚持取消中介抽佣，以普惠民生的定价策略，促使房产交易降本增效，在加强房产交易信息的互通和利用具有积极的作用。解决“一人多管房”的新型市场变革，帮助百姓应对不动产统一登记的改革挑战!”

自然资源部25号称：“经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立”。未来，在全国不动产统一登记的时代背景下，势必打造统一的不动产资源市场，规范不动产资源市场交易模式，激发不动产资源市场交易热情。关于如何确定所有者权益，如何保障所有者权益出发都有益于创新型房产平台赋能解决市场痛点。