楼市未来的走向回如何?2大趋势下,楼市逐渐清晰
张小房2023/03/30 11:05
过去的二十三年里我国的房地产行业走出了一个大牛市,不仅房地产行业高速发展,同时房价也是一路高涨,平均房价从不到两千元涨到了现在的万元左右,上涨了4倍之多。当然,房地产行业的高速发展也推动了经济的快速发展,同时也解决了城市中住房资源紧张的问题。
当前楼市的问题房价越来越高让越来越多的人买不起房子了,并且随着时间的推移,投资房产的人越来越多,这也直接推动了房价的持续上涨。但是对于大部分普通购房者来说,他们买房子大部分是为了自己居住,房价的涨跌其实对他们的影响并不大楼市未来的走向回如何?2大趋势下,楼市逐渐清晰,最多也就是心理上的落差。
并且随着时间的推移,投资房产的人越来越多,这也直接推动了房价的持续上涨。但是对于大部分普通购房者来说,他们买房子大部分是为了自己居住,房价的涨跌其实对他们的影响并不大,最多也就是心理上的落差。
那么,未来几年房价到底是上涨还是下跌呢?对此,未来3年,在两大趋势下,楼市走势已经很清晰了。
一、楼市调控政策以稳为主
很多人只看到了现在各地都在出台救市政策来帮助楼市,但是却没有看到这些政策并没有突破“房住不炒”的底线。也就是说,现在各地楼市依旧在进行楼市调控政策,投资客想大规模投资房产还是没有条件。也就是说,持有多套房的投资客现在并没有买房的资格,而有资格买房的都是刚需购房者和改善型购房者。现在的楼市利好政策都有利于这些真正有需求的购房者,而投资客依旧被拒之门外。
二、房企降低负债率是大趋势
过去我国的房地产行业一直是高负债高周转的发展,房企也是高负债高周转的运营,这导致房地产行业负债率很高,一旦房价滞涨,就可能出现问题。事实也是如此,过去几年就有很多房企出现了资金链断裂的情况,在负债率越来越高的情况下,资金链断裂是致命的。为了让房企降低负债率,国家早在几年前就出台了“三条红线”,要求部分房企降低负债率。
目前房企的资金链非常紧张,同时还需要降低负债率,再加上很多房企准备转型,所以降低负债率成为了现在很多房企的首要任务。而在目前行情下,房企想卖房子降负债并不容易,因为不仅有其他开发商在竞争,同时二手房市场还有很多二手房业主在和开发商抢客户。因此,房企为了卖掉房子回笼资金,最好的方法就是降价促销,涨价在这种市场环境下基本上是不可能的。