大亚湾热销是炒作？ 万达进驻楼市或将更旺
房天下2015/12/21 08:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每当大亚湾楼市的热销新闻一出，总会有大波人留言，多分为两类，一类感慨大亚湾的热销，一类指责媒体谎报军情，质疑数据的真实性，更有人言之凿凿“大亚湾才多少人，买得了那么多房子么”。
对于大亚湾楼盘，或不能一言以蔽之，毕竟再火热的市场，总有那么一两个例外。但就整体楼市而言，大亚湾已足以用火热来形容。
要卖断货有迹可寻 大亚湾库存仅剩2万套
曾经被指库存重灾区的大亚湾已然呈现出要卖断货的趋势，据大亚湾房管局新数据，截至12月16日，大亚湾可售住宅套数仅20587套，而大亚湾近四个月平均每月成交套数为3372套。
数据来源：惠州中原地产
看房人数剧增 多盘上调房价
除了房管局切切实实的成交数据，房天下编辑实探大亚湾各大楼盘时也发现大亚湾楼市与以往的巨大差距，哪怕不是周末，营销中心仍人满为患，多个楼盘房价上涨，甚至有楼盘在短短一个月内几次上调房价。
大亚湾楼盘众多，人口甚少，这确是事实，“鬼城”一词也因此与大亚湾如影随形，但大亚湾房地产市场主要为“外销”，如惠州多位业界人士所言，“并不能以大亚湾的人口基数来评价大亚湾楼市。深圳客才是大亚湾楼盘的主要’攻击对象’，到如今，深圳客已占据大亚湾90%的市场份额。”
走进大亚湾，可见到营销中心外停着的车多为粤B车牌，销售顾问也都表示“我们的房子主要卖给深圳人”。
外界对于大亚湾的误解，还有核电站，但大亚湾核电站所在地实为深圳龙岗大鹏半岛，并非大亚湾。
万达将进驻大亚湾 综合体灿邦城预计明年开卖
关于配套严重缺乏的现状，也将得到解决，万达广场进驻大亚湾是下半年一直在谈论的话题，在12月18日，万达广场正式签约进驻大亚湾，这一消息，无疑将使大亚湾更趋火热。
除了万达广场之外，大亚湾正在建的灿邦城项目，也定位为综合体，且体量较大，总建筑面积约44万平米，将有12万平用于商业，预计将在2016年3月开放营销中心，
深圳人来大亚湾买房 原因或有三
一、大亚湾与深圳为近邻，就算没有深惠城轨等规划，从深圳往大亚湾耗时也不长。随着深莞惠一体化的推进，深惠城轨、地铁延长线等交通利好的出台，为大亚湾的增值潜力大大加分，吸引了更多的深圳人前来大亚湾买房。
二、大亚湾为房价洼地。虽为近邻，但深圳的房价显然与大亚湾划分出了“贫富等级”，11月份深圳新房成交均价为44761元/平，而大亚湾成交均价仅6594元/平。
三、买房即可落户。在深圳落户太难，孩子上学问题难以解决，大亚湾多个楼盘引进学校，为业主解决了这一难题。
物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处
动态：灿邦城一期为7-14栋，目前正在地下施工，即将推出建筑面积为72-100平米的户型产品，目前营销中心施工中，预计2016年3月开放。（以开发商公布为准）
灿邦城，是2015年灿邦地产倾力擘划深圳东欢乐主题的城市地标综合体。项目总建筑面积约44万㎡，集商业、住宅、酒店、写字楼于一体的大型综合体，坐拥深圳东生活轴心，广聚高端消费力人群，致力打造12万㎡商业旗舰，集合大型生活超市、I-MAX电影院、时尚品牌店、儿童主题体验馆、时尚KTV、SPA健身会所、教育培训中心、特色中西餐饮、家电卖场等全年龄段欢乐生活方式中心，同步世界潮流，为置业深圳东的人们创造立体多元的家庭消费和社交聚会平台，创造更具活力的商务营运环境。灿邦城周边景观资源优越，配套完善，拥有森林公园、水库、登山道、休闲景观绿道等自然资源，建成后将成为区域地标性建筑。
物业地址：惠州大亚湾石化大道西299号（爱琴海公交站对面）
动态：锦绣壹号3、6栋已全部售罄，预计2016年4月加推新品，产品户型、面积、价格等待定。（详情以开发商公布为准）
锦绣壹号位于深汕高速坑梓出口首站，临近坪山，双地铁物业，地铁6站圈定福田中心区。46万㎡醇熟大城，85-108㎡全非毛坯精工豪宅，拎包入住，30%赠送率，小区内自带双泳池和国际幼儿园，坐拥湿地公园——聚龙山公园，周边更有六大坪山生态公园环绕，项目自带2.2万㎡半围合式商业街，周边多个醇商圈环伺，构筑多维繁华生活配套，一站式购物、生活、商务服务体验，尽享便利生活。
物业地址：惠州大亚湾西区西南大道（深惠经济合作区）
动态：龙光城现北二期89-90栋临湖户型在售，建筑面积92-122平米3-5房，价格12000-15000元/平米。北八期115-116栋建筑面积88-122平米3-5房认筹1万抵3万，预计折后均价8500元/平米，共有256套，开盘时间待定。
龙光城项目总占地面积约171公顷，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，深圳,与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平方米。龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化及修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。
物业地址：惠州大亚湾石化大道西339号（锦绣壹号旁）
动态：美景印象2-4栋建筑面积为87-110平米3-4房户型12.12已开盘，共推出300套房源，均价8800元/平米，现购房总价减2万再享额外98折，并可领房天下10000元。（以开发商公布为准）
美景印象项目位于大亚湾CLD核心地段，隶属于深惠示范中心区，地段优势非常明显；项目深圳坪山新区，周边学校、市场、商场、公园、五星级酒店、生活配套应尽有。一期2-4栋均为N+1、N+2户型设计，户户入户花园，动静分离，功能分区明显，南北通透、采光观景好。二期5~7栋，均是N+1户型设计，视野景观一流，动静分离，功能区分明显，全面快捷地享受社区公共资源。1栋为酒店、公寓、写字楼综合产品。
