广东地价飙升3倍 楼价或重回上升通道
房天下2012/10/30 00:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广东地价3年飙升3倍》》详情
近日，广东省统计局和广东省房地产行业协会发布调查报告，自2009年以来，3年间广东省房地产企业土地购置价格从852元上涨至3264元，涨幅近300%。
专家表示，虽然不能直接把地价上涨对房价影响进行简单加减，但2009年以来的房价上涨，地价无疑是重要推手。在中央明确要求坚持调控不放松之际，各地需采取手段抑制土地出让价格过快增长，防止出现地价推高房价的恶性循环。
地价飙升推涨房价
广东省房地产行业协会23日发布调查报告，自2009年以来广东房地产企业购置土地面积下降，购置单价明显上涨。来自广东省统计局的数据显示，2009年前三季度，广东房地产企业购置土地价格为每平方米852元，而2012年同期，这一数字“飙升”至3264元，涨幅近300%。
其中，2009年至2010年，房地产企业购地价格从852元/平方米上涨到2071元/平方米，2011年土地出让价格小幅回落至1982元/平方米，而截至2012年三季度，地价再度上涨至3264元/平方米。经过上涨、盘整、再上涨的过程，土地出让均价上涨近3倍。同期，广东省商品房销售均价从6300元左右上涨到8187元。
广州年底将迎来推地热潮》》详情
房天下讯 继南沙宅地在上周（10月26日）引广州大鳄齐聚，并以溢价3亿的身价高调“出嫁”之后，广州地市紧接着迎来本年度庆典。据房天下所获消息，广州将于今日（10月29日）一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年规模的推地动作。
据广州市国土房管局公告资料统计，本次挂出的11宗地，有5宗为住宅用地，1宗为荔湾的旧改地，2宗为白云宅地，2宗为花都宅地；有4宗商服地，其中3宗位于番禺，1宗位于海珠琶洲；另外还有1宗白云仓储用地。
据悉，此次推出土地的供地区域有荔湾、海珠、番禺、白云、花都等区域，既有配套成熟的老城区，又有发展潜力巨大的新城区，可以有效满足近期土地市场需求。用地类型多样，有山水景观商品住宅用地、有商业服务业综合体用地、有文化创意产业用地、有新型农产品商贸产业用地。
而广州市国土房管局还透露，将针对本地出让的地块召开咨询会，向有意竞购企业详细介绍地块的情况，解答关于出让地块的有关疑问。
白云所挂宅地临近岭南新世界
早前便听说白云将会挂出7宗地，但由于十八大即将召开，业内预测7宗地将会在十八大之后亮相，如今白云已亮相三宗地，两宗为宅地，一宗为仓储用地。纵观今年推地情况，白云区并无亮点地块引起业内关注，若本次所推地块未算在“白云7宗地”，且这传说中的7宗地如期推出，白云将会成为近期继萝岗之后，广州供地第二多的区域。
【惠州热点新闻：】
相关阅读：
开征房产税方向明确》》详情
财政部财政科学研究所所长贾康认为，第四季度经济会回升，房产税征收对象是高收入人群。
“房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。”10月19日在成都举行的“2012中国经济巡回论坛（成都站）”上，财政部财政科学研究所所长贾康称。贾康还预言称，明年上半年房地产业将会触底反弹，开始回暖。
明年上半年楼市或触底反弹
贾康首先对当前的经济形势做出了自己的判断，他认为目前中国的经济形势已经得到有效的改善和扭转。“我认为第四季度的经济情况会实现回升”，贾康教授表示，他对明年上半年的经济形势持比较乐观的态度。他认为，在景气回升的背景下，明年上半年房地产业将走出最严峻的局面。
开征房产税大方向已明确
在贾康看来，房产税是楼市调控的一大治本之策。贾康透露，房产税的主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。“应当明确的是，家庭套住房，或者说一定家庭人均标准之下所谓单位的住房，是不在房产税覆盖范围内的。此外有不少人认为，第二套房是给自己买的一份商业性社会保险，这种所谓商业性社会保险，我认为也可以在政策方面给予一定宽待，针对第二套房的房产税税率也可适当降低。”
房价上涨预期浓厚》》详情
据中国之声《新闻晚高峰》报道，提到“金九银十”，我们会想到许多年来，一到了九、十月份，地产商推盘、购房者入市的火爆。但是这两天，在多地上演的秋季房展会上，虽然人头攒动，背后却是冰火两重天。开发商价格稳如泰山购房者依然观望
无论是昨天开幕的上海房地产秋季展示会，还是今天谢幕的深圳秋季房交会，展会上的热闹氛围，似乎只是一个表象，这个秋天，他们没有获得成交量的丰收，这是不是意味着中国的楼市秋意渐浓呢？
上海市民1：现在优惠力度还不是很大，还是看一下吧。
上海市民2：距离我的心理价位还是有一定距离。
本届上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。
销售人员1：保利是不打折的，没有什么优惠。即使有的楼盘送出一些折扣，它们也大多在上海的外环地区。
销售人员2：93、92折。
销售人员3：便宜的话，20万吧。
【惠州热点新闻：】
相关阅读：
广东楼价将重回上升通道》》详情
广东省房协和地产研究机构分析显示：
明年广东楼价可能回升
广东省房协昨日公布前三季度全省房地产市场成交数据显示，在企业的积极应对之下，今年经历一季度商品房销售量同比增速触底后连续两个季度反弹回升，房地产投资增速已进入低位企稳阶段。有关地产研究机构分析认为，2013年广东楼价将重回上升通道。
广东省房协市场研究部、华南理工大学经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合组成的广东省房协市场分析课题组昨日公布了《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》。
报告称，广东省房地产投资增速低位企稳，前三季度，广东房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。前三季度，全省商品住宅销售面积4607万平方米，同比下降1.1%；销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。
该报告显示，近年来全省可售房源持续增长。截至9月期末，全省商品房待售面积3352.79万平方米，同比增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。
政策多重利好影响》》详情
受降息、政策微调等多重利好因素影响，广东房地产市场开始回暖。
广东省统计局公布的数据显示，今年前三季度，广东商品房销售面积5066.48万平方米，虽然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分别收窄9.4个和17.6个百分点。同时，受房价攀升影响，同期广东商品房销售额4147.91亿元，增长0.6%，已呈现正增长，其增幅比上半年和一季度分别提高8.0个和23.5个百分点。
作为广东经济和房地产市场的重心，前三季度珠三角地区商品房销售面积下降1.4%，但降幅比上半年收窄10.1个百分点。而广东房地产最为兴盛的几个主要城市，如广州、深圳、珠海和佛山，虽然仍然实施严格的限购政策，但商品房销售持续回暖，其销售面积增幅分别比上半年提高8.5个、3.5个、8.6个和11.9个百分点。
【惠州热点新闻：】
相关阅读：
