八月"折"里风光独好 惠州楼市百盘盛惠助刚需
房天下2012/08/04 04:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在宽松的货币政策利好影响下，传统的“淡旺季”似乎要被颠覆，继楼市在6月迎来一轮爆发之后，7月依旧保持着良好的势头。8月，真正炎热的夏天即将到来，抢夺刚需之战进行得如火如荼，楼市是否会随之步入“高温”季？在这成交量不断攀升的情况之下，各大楼盘存在不同程度的打折优惠助力刚需，如全款65折、2000抵2万、特价房等多种方式，轮番轰炸的打折营销，楼盘优惠性价比哪个？您关注的楼盘又有哪些新动向？惠州房天下一起为您搜罗一下在售楼盘的优惠动态。
据房天下数据监控中心截至7月27日统计，惠州楼市2012年8月打折优惠楼盘共计118个，较之2012年7月优惠楼盘总量增加8个，环比上升7.3%。其中惠城区折扣盘数量以44个折扣楼盘总量蝉联，占总比高达37.3% ，以环比增长22.2%之势成为整个惠州楼市优惠折扣最有力的领导者；大亚湾区以26个折扣盘总量稳居第二名，占总比约22.0%；紧随之的是惠阳区，8月打折优惠楼盘共22个，占总比18.6%；而一贯以休闲宜居的滨海之地惠东县本月的优惠楼盘也有10个之多，最后值得一提的是在惠州各片区均价多以“4”开头的仲恺区与博罗县8月份的优惠楼盘也各有8个，与上月持平。
从以上优惠折扣楼盘中可以看出，优惠主要体现在认筹、低首付及全款折扣上，认筹楼盘有新世界曦岸的开盘5千享88折优惠登记、雅居乐白鹭湖开盘额外97折优惠等；低首付优惠主要有印象麦地的首付5万起、鸿威金都雅苑首付2.1万起、皇庭·玛丽的城堡首付一成等；全款折扣主要有龙光天悦龙庭的全款65折、摩卡小镇的团购房天下会员额外97折优惠、光耀城的全款68折等。除这三种优惠方式外，购房减免一定的款项如停车费、送学位、送豪装等也是主要体现的方式之一。在惠阳大亚湾区域，优惠特点主要体现在付全款及按揭的折扣上。
价格：均价5700元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北三环北路18号（江北41号小区）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 76888
交通状况：市政道路：三环北路、惠州大道、金龙大道在此交汇，道路交通便利；2011年年底三环北路将由过境公路改为双向八车道的市政道路，交通更加便捷；公交车本项目，距莞惠轻轨站点离项目5；惠州火车站离项目10。 社区巴士：配置两辆城区穿梭巴士，业主出行更为便利，途经义乌小商品城、佳兆业中心、江北丽日购物广场、华茂中心、人人乐购物、天虹购物广场、数码街、沃尔玛购物广场、德威朗琴湾。
德威摩卡小镇是德威集团2011年重点打造的高端住宅项目之一（德威朗琴湾项目同期开发），项目位于江北41号小区，处于CLD核心区域，总占地约9.5万平米，总建面约32万平方米。德威摩卡小镇以新古典建筑风格为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，在规划中体现酒店式的园林布局；建筑立面造型雅致，线条优美，色彩清雅亮丽，以丰富而精致的建筑细部，平添高尚住宅的品位和雍容华贵，百米超宽楼距。德威摩卡小镇园林秉承 “天人合一”的设计理念，以天然为蓝本，结合项目自身的环境条件，把享有亚热带湿润季风气候一带的度假、休闲、养生、宜居文化融入到有灵性的园林环境中去，绿化面积达50000平米，由3大主题园区、100多个景观轴点、15000㎡社区公园（摩卡公园）构成，融汇东南亚文化艺术精华，打造成惠州的、最为纯粹的东南亚度假酒店式生活艺术园林。项目私享社区公园与望江公园相应成辉，成为名副其实的双公园物业。 德威摩卡小镇在户型设计上，采用豪宅的设计元素，如私家入户花园、大阳台、大飘窗、阳光房等。户型内部空间以“重院”的建筑理念建构，从内庭进电梯厅，再进入入户花园，紧接是大开间的客厅和多向景观的餐厅，为住户提供了一个在围合的私密领域内接触自然的场所。户型布局上方正实用，户内面积控制合理，利用率高。一期主力户型以100-118㎡三房、138㎡四房为主。德威摩卡小镇配置社区巴士、双语幼儿园、大型泳池、户外灯光篮球场、休闲会所、健身中心、童叟乐园、风情商业街区、咖啡体验馆等社区配套，充分满足社区居民日常需求
德威摩卡小镇效果图
价格：均价7100元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城——长湖东路一号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67333
交通状况：乘坐6、29、368、13、16路公交车于长湖苑站下车即可到达项目
新世界曦岸区域及配套: 新世界曦岸雄踞惠州CBD东岸，地理上属于东平和东江新城交汇处，东平是惠州的中央居住区，位于惠州地理中心点，紧接江北ＣＢＤ及河南岸－麦地商圈，地理位置优越；此外，该片区四江环绕，自然景观得天独厚。新世界曦岸片区配套完善，呈现“二三四五六”的规划特征：两大主题公园：东湖公园、东平公园。三大交通干线：惠州大道、三环路、金山大道。四江环绕：漉江、新开河、西枝江、东江。五大购物场所：吉之岛、华润万家、百安居、顺德家私城、红苹果家私城。六大教育配套：华罗庚中学、东湖双语、长湖苑小学、华师大附中、北师大附中、惠阳高级中学 新世界曦岸规划设计：新世界曦岸总建面超过10万平米，户数936户，车位超过1100个，引进香港成功的非毛坯经验，旨在打造惠州品质生活标杆；主力户型是90-160平米的三房、四房。新世界曦岸采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，为了体现尊重原生地貌、自然生态的设计理念，底板采用三退台设计，形成自然跌级，其中，水景园林顺势铺开，汇聚成中心“玉如意”形状的水流动脉。作为2011年新世界集团的重点项目之一，项目超前的引进生态车库设计，十余处的顶板开口，增加了车库的自然采光和通风，中心水景将以瀑布的形式与地下室的植被园林相结合，再通过涌泉的方式实现回流，新世界曦岸的车库，阳光、含氧量、湿度在新世界所有项目中做的的，也是最节能的。最北边的是惠州的社区幼儿园，总面积超过5,000平方米;幼儿园南端是销售中心，采用“天圆地方”的设计理念，内部分“天地人行居”五大方向进行布局，优雅大方。俯瞰外型，更是再次采用“玉如意”的设计。
新世界曦岸效果图
价格：均价7500元/平方米
物业地址：惠州惠城区麦地路28号（军分区斜对面）
动态：印象麦地90-106㎡三房加推，低首付5万起、93折再减5万，均价7500元/平米。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68435
交通状况：公交4、6、9、12、13、20、21、26、26、27、29、303、318、388到达军分区站下，往天悦酒店方向走30米即可
印象麦地位于惠州市市级商业中心，项目北临麦地路，南接麦岸路，西南侧为侨新村，坐拥麦地商圈无与伦比的生活、教育配套措施。规划用地面积9290平米，总建筑面积近7万平方米，两栋3单元总户数570余户，共524个停车位，户型为55——122平米的一房、两房、三房，居住投资两宜。印象麦地建筑形式采用简洁明快的现代风格，建筑立面采用三段式设计，主外墙面以涂料为主，下部2-3层适当采用面砖与仿石材料。小区园林将步行系统与绿化环境设计相结合，形成中心景观轴线。同时，将道路设计与广场空间，绿地空间与建筑空间相结合，共同塑户外空间景观旨在打造属于麦地的国际化高档精品住宅标杆社区
印象麦地效果图
价格：均价7500元/平方米
物业地址：惠州惠城区滨江西一路（合生大桥旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67147
交通状况：1路、16路、17路、29路、368路、388路、699路到下角市场站步行5即可到项目现场
鹏达·丽水湾是惠州市鹏达实业发展集团有限公司在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于惠城滨江西一路（合生大桥旁），总占地28080平方米，总建筑面积168405平米，临靠规划中的文星公园，凌驾东江江景之上。鹏达·丽水湾采用现代简约滨水建筑风格，现代时尚的外立面玻璃装饰，直线建筑立面，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，赋予建筑以大气、典雅、高贵之气质；园林设计与规划中的文星公园、东江无敌江景相契合，三景一体。建筑类型为23-30层的高层建筑，2梯3-5户，户型以中、大户型为主，其中主力户型为145—180平米的三房至五房、少量106平米三房，南北通透，视野极佳，尽览东江无敌江景，项目的建筑密度为27%，绿地率32%；项目总户数923户，车位数936个，车户约1：1，能完全满足用户的停车需求。
鹏达·丽水湾效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口镇环镇路（镇政府对面）
动态：江南御都现房送十年车位，特价三房4500元/平，户型为79-112平米的两至四房,均价5000元/平方米,现购房9.6折优惠。（以开发商公布为准）
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交通状况：途径巴士： 9路、16路、318路，于水口广场站下车可到该项目
江南御都地处水口中心区，近体育文化广场、湖滨公园、人民广场、皇冠假日酒店。江南御都占地6.25万平米，总建筑面积近18万平米，合计1100户，绿化面积逾3万平米。项目一、二期联动开发，一期主要以105-178平米的三房-五房为主力户型，已于2009年5月交楼。二期摩卡2010年10月1日开盘，主力户型为70-120㎡的两房、三房。江南御都交通优势：位于惠澳大道北端入口处的水口，惠澳大道贯通惠城区和惠阳、大亚湾，以惠澳大道为主线，数十条公交线路和支干道直通惠城区、惠阳东南西北，快捷便利。三环路、规划的四环路、324国道、120省道均穿越该规划区，它是惠城组团东部的交通门户。同时，金山大桥正在修建中，将江北、金山湖、河南岸与项目一桥之隔。现有9路、16路、318路公交车途径项目周边，往返市区方便快捷。江南御都规划优势：根据水口片区规划，这里将设1个客运站、1个货运站、9个社会公共停车场，引入更多公共交通。同时，水口、马安内部交通联系网络也要建立起来。水口教育设施规划了9所高中、4所初中、5所九年一贯制学校和21所小学，医疗卫生设施规划两所500床医院、一所800床医院，文化娱乐设施规划11个居住区级文化中心，体育设施规划10个综合体育活动中心。江南御都园林优势：项目建筑覆盖率仅为28%，绿地率40%。园林规划以水景为主，中心园林为宝瓶形状，。人车分流的规划，确保小区内的宁静。园林规划时，为老人（棋牌室）、青年（缓跑径即宝平大道、游泳池、专业篮球、羽毛球、乒乓球场等）、儿童（儿童乐园）均配备了室外运运场所，动静相宜，为业主提供了休闲的场所。江南御都配套优势：小区内各项配套设计齐全，七千余平方米的商业街，将引进各类社区商业配套。2400平方米的运动会所，篮球场、羽毛球场、健身房、乒乓球馆、桌球室、舞蹈室、棋牌室、双语幼儿园，游泳池，各类运动设施应有尽有。江南御都户型优势：以105-178㎡三房及五房为主力户型。户户超值赠送面积，如错层阳台、入户花园、落地凸窗等。所有户型南北通透或南向，尽享周边自然景观、别墅远景、园林景观
江南御都效果图
价格：均价3800元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区惠州市大亚湾中兴北路198号
动态：龙光天悦龙庭当前主推72-135平方米2-4房N+1户型，折后均价3800元/平，一次性付款65折、按揭67折优惠。详询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 74151
交通状况：201路、188路、203路、深惠1线到岩前海关站下可，同时正在协调开往深圳的社区楼巴线路和时间自驾车行路线： 路线1：深圳罗湖区（莲塘路出口）—盐坝高速—惠深沿海高速—（澳头出口）石化大道—中兴三路—天悦龙庭 路线2：罗湖泥岗立交—清平高速（龙景立交）—水官高速—横坪公路—深汕公路—丹梓大道—龙海二路—中兴北路—中兴三路—天悦龙庭路线3：宝安鹤州—机荷高速—盐排高速—盐坝高速—惠深沿海高速—（澳头出口）石化大道—中兴三路—天悦龙庭
龙光天悦龙庭位于大亚湾中心CBD区，是大亚湾中心与惠阳中心交汇的交通枢纽地带，周边也已经形成了一定规模的行政配套，大亚湾管委会、区检察院、检验检疫局、海关等政府单位已落成于该片区，同时大量的企业也将择期入驻，项目的东侧是中山大学附属医院，属于为数不多的三甲医院，目前已经建成并将在今年年底投入使用！可以看出项目未来的区位价值极高。 龙光天悦龙庭分两期开发，目前已建成的有一期的1栋、5栋、9栋及10栋，面积有40-180㎡1房至5房及复式单位，产品类型丰富。同时户型方正实用，赠送面积大，80%以上超高实用率，全南北朝向，户户有景，而景观大阳台及飘窗的设计，尽可能保证了每一户都观赏到公园美景和城市景观带。
龙光天悦龙庭效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63403
交通状况：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、168路、301路、368路、388路公交车到荷兰堡站下车即可。
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团斥资近10亿元在惠州倾力打造的大型低密度高品质公园社区，项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约25万㎡，容积率1.6，绿化率高达35%以上，物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分三期开发，其中一期占地面积约3.5万平方米，建筑面积约8万平米，由一座大型商业中心和三栋高层组合而成，共有住宅608户，主力户型为48-136㎡的一房、二房和三房。二期趁胜追击，推出79.29～130.42m2的两房、三房和四房，以及188.27～234.96平米的联排别墅。鸿威金都雅苑产品优势：项目位于惠城区江北CBD之上，地处未来“莞惠”、“广惠”以及“惠河”城轨交汇处，扼守惠州北大门，紧邻惠州城市向北扩张的主干道—— 惠州大道，南临惠州火车站，北接济广高速（原广惠高速）和长深高速 （原惠河高速），交通四通八达，更有多条公交路线行政中心及周边区域，地理位置非常优越。随着惠州“南进北拓”城市发展战略以及深莞惠一体化进程的加速推进，项目作为CBD上极其稀缺的双城轨精品物业，具有极大的发展空间和潜力，蕴藏无限生机。鸿威金都雅苑小区内环境清幽，林木荫翳，舒适怡人。由国际知名景观设计公司美国希尔担纲设计的现代东南亚风情园林，小区采用纯南北向品字形布局，户户推门见景、方正通透，有效保证景观、通风、采光三者达到平衡；超大入户花园和内庭院设计，将阳光与花香引入室内的同时可轻松实现N+1房，灵动空间自由畅享；此外，270°全景凸窗、6.5米阔景阳台，将小区园林和公园美景尽收眼底。创新的设计、精雕细琢的品质以及高达87%的实用率无疑将成就金都雅苑成为大江北名副其实的性价比之王。
鸿威金都雅苑效果图
价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区西区西南大道（深惠经济合作区）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67462
交通状况：大亚湾石化大道—西南大道；龙岗坪山兰竹东路—西南大道。深圳地铁12号线竹坑站距离龙光城仅400米左右。另可乘317路达到龙光城站下。
龙光城项目总占地面积约171公顷，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。本项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川、汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族之城。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，深圳。与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平方米。龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化及修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。
龙光城效果图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区惠州大亚湾中兴中路旁
动态：玛丽的城堡主力户型为71、89平3-4房在售，赠送比例超50%，均价5000元/平。现在购房可享受首付1成，开发商送两成的优惠。
房天下提供的售楼电话：0752-5552999
交通状况：公车201、203、268、188、深惠1号线，体育中心站下
皇庭·玛丽的城堡由皇庭集团打造大亚湾实用率的精品项目，地处大亚湾中心区中兴中路旁，占地面积8000平米，建面53421.51平方米，包含住宅、商业、会所、泳池、园林。皇庭·玛丽的城堡绿化率50%，容积率5.95。分一期开发，共2栋高层，30－117平米一至三房，主力户型为75－80平方米三房，项目称之为“会长大的房子”，惠湾片区首创厅超高使用率户型。
皇庭·玛丽的城堡效果图
价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州惠阳区淡水深汕高速和惠南大道交汇处（新汽车客运总站对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73888
交通状况：惠阳新汽车站、深惠同城巴士2号线，惠阳区内2路、3路公交及惠州市内99路公交，深汕高速、沿海高速、深夏铁路。交通发达，距深汕高速淡水出口仅需5，更有水官、机荷、梅观、沿海等多条高速线路直通深圳，（至梅林关40，南头关50，布吉关35，龙岗区15，盐田区30）；随着地铁3号线（从深圳红岭站--双龙站）、12号线（连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区。
花样年别样城项目位于惠州市惠阳区，西邻60米惠南大道，北邻20米规划路及山体公园，南临深汕高速公路及惠阳中心区，西北方为深惠同城巴士2号线惠阳终点站——惠阳汽车客运总站。 花样年别样城占地面积17.2万平米，总建筑面积为70万平方米，容积率3.49，规划户数8590户，预计居住人口3万人，共分五期开发。其中一期为10栋11层的小高层，户型以60平米-100平米的实用两房和三房为主，实用率达88%以上。花样年•别样城一期1-20栋花园洋房，自入市以来倍受深惠两地置业者的青睐，其中一批开盘当天销售80%，二批1清盘，三批7天售罄，四批开盘当日销售八成。整个一期900余套货源半年内全部销售完毕，引领置业惠阳风潮。别样城二期作为一期的升级版，从小高层升华为高层，观山瞰园，处于项目绿野浓缩地带，拥城市稀缺自然山景资源，加入独创大师级非毛坯公寓，以超高的附加值回馈客户，既有30几平方米的非毛坯公寓，也有70—130平米的山景洋房。花样年别样城交通发达，距深汕高速淡水出口仅需5，更有水官、机荷、梅观、沿海等多条高速线路直通深圳，（至梅林关40，南头关50，布吉关35，龙岗区15，盐田区30）；随着地铁3号线（从深圳红岭站--双龙站）、12号线（连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站）的开通，项目将畅享深惠1无阻经济生活圈。
花样年别样城效果图
