大亚湾仍是投资客主场 开发商以价换量促回升
东江时报2012/07/27 09:24
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大亚湾仍是投资客主场
自然资源配套优势房价优势促楼市销量回升
近期，不少一线城市房地产市场出现“回暖”迹象，成交量逐步上升，这股“暖风”也吹袭到了大亚湾。不少大亚湾房地产企业称，从5月份开始，当地成交量逐步回升。目前，大亚湾楼市的购买力仍以深圳等地的投资客为主。
不少购房者在深圳工作，在大亚湾买房
开发商纷纷以价换量
大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈洪江说，深圳投资客看中大亚湾楼市，在于其与深圳的地缘关系非常密切，且大亚湾具备非常好的滨海资源、土地资源、产业基础等条件，这几年更是吸引房产大鳄抢滩大亚湾开发房产项目，如合生创展、富力、世茂、华润、卓越、龙光、中信等。
去年下半年，当国家调控政策发威时，投资客在大亚湾来了个“急刹车”，抽资走人。“急刹车对大亚湾楼市的影响非常大，从去年下半年到今年2月份，市场相当不理想。”陈洪江说。
这期间，大亚湾的开发商们面临的压力非同一般。陈洪江说，去年至今，开发商们全部都在降价售楼，毛坯房的价格约为每平方米4500元~5500元。“每平方米4500元基本与成本价持平。”陈洪江分析，目前楼面建设成本每平方米七八百元，建安成本及配套大概每平方米2800元，再除去营运、销售、财务、税收等成本，利润空间很小。
房价下降是国家宏观调控的目的，也是刚需购房者的期盼。陈洪江认为，现在大亚湾的开发商都在盈亏平衡线上，对买家来讲，是比较好的购房时机。
惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司总经理霍涛认为，目前大亚湾房价与成本价是否实现“齐平”，还要因各开发商对成本的控制而异，“不过整体上来讲，大亚湾开发商能追求的利润率基本在25%以内”。
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销售量从5月起明显回升
“其实从5月份开始，大亚湾楼市的销售量有明显的回升。”陈洪江认为，除了大亚湾本身具备的自然资源、公共配套优势，楼市价格的洼地效应仍是吸引购房者的重要因素。他说，深圳坪山新区、大鹏新区将是深圳未来发展的重要区域，与大亚湾只有十几的，但深圳房均价是大亚湾的两倍以上，因此目前已有许多人选择工作在深圳，安家在大亚湾。
大亚湾一些房地产商认为，6月份央行降息的行为在一定程度上促进了楼市的成交量。惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司总经理袁也非说，从6月底开始，深圳的投资客又开始活跃起来，加上部分刚需的带动，大亚湾楼市在6月最后一周有了明显的回暖势头。据房讯网监测大亚湾房管网局数据显示，6月份大亚湾区住宅成交量为326套，总成交面积28418.67平方米。
不过，也有开发商认为这只是市场的正常回归。惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司总经理霍涛说，大亚湾楼市的购买主力军依然是深圳客，大亚湾本身还是具有吸纳稳定购房客的“资本”，譬如刚需购买力。
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