广东房企:今年坚持要卖刚需小户型!
信息时报2012/04/11 09:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
恒大、富力、碧桂园等广州9大房企齐聚广州品牌房企新闻发布会
信息时报讯 （记者 田桂丹） “五一”楼市促销季即将拉开帷幕，广州房价还能降多少？昨日，恒大地产、富力地产、碧桂园集团、越秀地产、颐和地产、万科地产和新世界、龙光地产、合富辉煌等9大房企，齐聚省房协举办的“广州品牌房企新闻发布会”。会上，房企大佬们虽言称今年“困难”，但也“淡定”表示今年销售计划与去年持平，一季度销售表现也良好。对购房者最关心的促销降价，他们却都未具体谈及促销幅度，仅表示今年要随行就市，卖高性价比房和刚需小户型。
此外，广东省房协将于4月28日～30日举办“2012珠三角房博会”，鼓励各企业在房博会上多推出能满足首套房置业需求的中小户型，以合理的价格销售。
房企言难卖房甚至连衣架都送
在昨日广东省房协发布会上，恒大地产、富力地产、碧桂园集团、越秀地产、颐和地产、万科地产和新世界、龙光地产、合富辉煌等9大房企齐聚。
“在2012年，我们不会采取降价的措施来销售房子”，碧桂园集团副总裁陈华表示，碧桂园本身房价比较低，因为多数楼盘在二、三线城市。但为了扩大市场，他们将再次提升性价比，以此扩大销售，完成今年预计目标。
“我的长辈发现我两鬓斑白了，我才35岁，去年下半年开始生意不太好做”，颐和地产执行董事赵永爽称，因为房子不讲价，他们在淡市中，精装修的房子送全屋的家具和家电，甚至衣架都送。恒大地产集团董事副总裁何妙玲表示，今年他们重点提供了精装房，卖老百姓能够买得起、高性价比的产品。越秀地产副总经理朱晨表示，针对市场变化，本月开始他们将推出更多的中小户型。万科地产广州公司副总经理陈蔚文称，今年广州万科将坚持以刚性需求为产品的产品策略，坚持以中户型为主。针对一步到位的需求，在多个项目提升了紧凑型户型。
目前“回暖”迹象不能盲目乐观
不过，房企代表多表示今年的销售目标与去年相比，基本持平。富力地产集团执行董事吕劲介绍，政策确实对房地产行业带来了巨大挑战，但他们今年总体销量与去年相比基本持平，季度富力销售有62多亿，其中广东地区销售22亿，和往年比基本持平。陈华也表示，碧桂园去年完成430亿销售任务，今年公司确定的销售目标还是430亿。今年1到3月份碧桂园销售61.2亿，销售面积99万平方米，在此期间还有37亿已经认购，但还没有签约。越秀地产副总经理朱晨透露，一般来说，每年的一季度都是传统营销的淡季，不过一季度越秀地产销售还比较理想，合同金额超过37亿元。
那么，是否楼市真的如沐春风，即将回暖呢？合富辉煌集团副总裁谢宇晗表示，今年季度，比较理性的措施已经被市场各方接受，形成了阶段性进步，市场呈现了回暖迹象，但是面对这种回暖还不能盲目乐观。单从广州市场成交量来看，虽然一季度接近了110万的面积，但是和2010年以来季度成交相比还处于季度成交比较低的状态。另外，供应货源结构来看，四五月份集中成交的货源，还有相当多的货源为存量。 3月28日，由惠州搜房网发起倡议的惠州房地产“诚信月”签名仪式隆重举行，世联地产、中原地产、中城嘉信、鑫月实业、灿邦国际等惠州代理行以及房企积极响应签名仪式，承诺诚信置业。中国房地产“诚信月”是搜房网联动举办的大型活动，倡导诚信卖房买房，推动房价合理回归，推动房地产行业健康稳定向前发展。在惠州，3月1号惠州搜房网发起倡议，惠州房地产协会、万科地产、光耀集团、佳兆业、名流置业、方直集团、TCL地产等机构和房企时间积极响应倡议……》》》》》》详细
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根据这一趋势，我们再来看看惠州市惠城区以及惠阳区近期的成交是不是也显示以小户型为主呢？
惠州楼市成交量继续回落 4月第1周成交量环比下降38.9%
搜房网数据监控中心显示：4月2日至4月8日惠城区（含仲恺）单周成交套数338套，成交量环比3月26日至4月1日成交553套来讲，环比下降38.9%，单周成交面积38009平米，环比3月26日至4月1日成交69870平米，环比下降45.6%。4月第1周，虽是清明假期，但成交量去继续大幅度下降，这跟中国人清明不买房的传统有关，但也一定程度上反映楼市的成交量下降的趋势。上周惠城区成交量的楼盘是位于惠环的惠恺新时代，项目主推38-80平米的1-3房及商铺，房管局网站显示成交均价为3910元/平米。
4月第1周成交详细 数据来源：惠民之家
一周成交热盘惠恺新时代登顶 成交均价3910元/平米
上周一周成交热盘中，各楼盘的成交量差距不大，而成交前五名分别为：惠恺新时代、卧龙传说、光耀派、万科城华府、德威摩卡小镇。其中，成交的惠恺新时代临近惠城、交通便利，现正开展促销活动，首付5万起，1房16万/套起，3房32万/套起，低总价吸引了不少置业者购买，上周成交19套；卧龙传说于上周开盘，五千入会优惠4万，上周成交18套位居第二；光耀派、万科城华府都正在进行促销清盘，上周都成交了16套，并列第三名。
4月第1周成交热盘 数据来源：惠民之家
成交前十热盘 均价在5000元/平以下占五盘
上周均价在5000元/平以下的楼盘销售较理想，成交前10名的热点楼盘，除高档住宅方直君御、精装楼盘万科城华府及洋房别墅同时销售的光耀派的成交均价在6000以上，其余均价都在6000元/平以下。除中信水岸城、卧龙传说成交均价在5000-6000元/平，其余五盘成交均价均在5000元/平以下。
4月第1周成交热盘及成交热点区域 数据来源：惠民之家
上周无新批预售证
上周，惠城区无新批预售许可证。截止到4月8日，惠城区可售房屋套数31593套，可售房屋面积3233752平米，其中可售住宅套数18613套，可售住宅面积2429722平米。
3月28日，由惠州搜房网发起倡议的惠州房地产“诚信月”签名仪式隆重举行，世联地产、中原地产、中城嘉信、鑫月实业、灿邦国际等惠州代理行以及房企积极响应签名仪式，承诺诚信置业。中国房地产“诚信月”是搜房网联动举办的大型活动，倡导诚信卖房买房，推动房价合理回归，推动房地产行业健康稳定向前发展。在惠州，3月1号惠州搜房网发起倡议，惠州房地产协会、万科地产、光耀集团、佳兆业、名流置业、方直集团、TCL地产等机构和房企时间积极响应倡议……》》》》》》详细
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惠阳区上周一手房成交以60-90平米的一、二房产品为主，其中别样城，城市BOX，光耀马克排名前三。
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