广州楼市细则落地满月中低价位租赁房源增加 房租不断上涨
房天下2011/03/22 08:52
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广州楼市细则落地满月中低价位租赁房源增加 信息时报
信息时报讯 （记者 田桂丹） 广州市楼市细则已落地近月，不少持有多套物业的业主转卖为租，中低价位租赁房源增加15%~20%。昨日合富置业发布报告表示，3月1~18日住宅平均租金为37.5元/平方米·月，比2月份微升1%。
地铁上盖1100元两房
广州细则出台至今近一个月，不少购买资格或资金预算受限的买房者重新租房。与此同时，也有部分手持多套物业的卖房者转卖为租，供需两旺的态势令3月上半月住宅租赁交投量得以与2月中下旬节后租房旺季基本持平。
合富置业成交数据显示， 3月1~18日住宅平均租金为37.5元/平方米/月，比2月份微升1%。尽管市中心一些商务区、商圈的住宅租金水平略有上升，而3月上半月也不乏月租上万元的高价租盘成交，但月租金在1800元以内的中低价租盘交投活跃度比2月份增加21%。
合富置业市场部梁燕明表示，近郊因供求紧张关系有所缓和，有笋价租盘重现市场，如上周番禺大石地铁站附近甚至有月租1100元带家电出租的两房。
租1800元以下盘增15%
市中心中低价租盘一向供不应求，不过，自3月以来中低租值盘源受“转卖为租”情况的影响而出现增加的迹象，如西华路、中山六路、东风西路等区域1800元/月以下一房和两房单位放盘量的增幅比2月租赁旺季增加约15%。
从目前市场情况分析，老城区月租低于2000元的租盘大部分都是楼龄较长的楼梯楼中小户型单位，楼梯楼一房租金在1100~1500元/月，两房较便宜的也要1800~2000元/月左右。不过，近期一些“转卖为租”的盘源当中，也会有略低于市场价的笋盘出现，出租速度较一般租盘要快一些。
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年轻人被吸引到近郊
合富置业大石分行主管王历华表示，今年2月中旬至今到番禺大石租房的年轻租客数量比去年同期增长10%。目前番禺大石、华南板块等区域，以市区一房的租金就能租到两房，价格优势是吸引年轻租客移居近郊的最重要原因，如祈福新村月租1300元带家电出租的两房单位，近期就吸引不少在市中心上班的年轻租客。
此外，因节后租房旺季高潮已过，近郊租房者少，因此目前近郊片区靠近地铁站的中低租金楼梯楼选择较多。有业主将70多方的两房以1100元/月放租，还配齐全屋家电以增加吸引力。
租
●中低价位租赁房源：增加15%~20
●住宅平均租金：37.5元/平方米/月，比2月份微升1%
●西华路、中山六路、东风西路等老城区1800元/月以下单位放盘量增加约15%
●因租金便宜，到番禺大石租房的年轻租客数量比去年同期增长10%
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房租不断上涨 租客寻思买房以租金作月供 信息时报
信息时报讯 （记者 田桂丹）据昨日满堂红发布的数据显示，3月上半月的二手住宅买卖宗数已 过2月全月的数量，基本与去年12月份旺季同期的成交持平。而价格略有上升，为12346元/平方米。由于租金在去年的涨幅达到13.3%。今年开春继续涨，一些租客寻思买房，以租金作月供。
珠江新城业主卖盘少
满堂红研究部发现，从3月上半月的情况来看，二手楼市新增收盘量较去年12月份同期增加了8.8%（由于1、2月份市场的特殊性，属于传统旺季的3月份与同是旺季的去年12月份更具可比性），显示业主总体的出货意愿在广州新政细则颁布后略有增强。
不过，从具体区域来看，研究发现不同类型的业主的态度分化十分明显。其中，珠江新城的新增放盘量与去年12月份同期相比大减49.3%，而白云区则大增63.5%。珠江新城的业主之所以惜售如金，主要是由于珠江新城的业主大多数手里都有两三套房以上，即使他们卖掉一套房也不一定有购房的资格，因此他们宁可继续持有房产。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，3月上半月不同区域放盘情况的差异，体现了目前业主的一种普遍心态：对于优质物业，因为限购令下卖了可能就买不回来，倾向于长期持有；对于综合素质一般的物业，业主则有逢高出货的想法，以规避调控风险。
不过，总体来看，目前业主的心态还是比较强势。成交数据显示，3月上半月成交的房源的平均议价空间仅为-2.1%，是2010年以来的次低位，在目前这个阶段买家想讨价还价还是很难。
买家数新增1成多
3月上半月的新增买家数量比去年12月份同期增加了12.8%，其中又以初次置业者和换房类的买家为主。由此可见，严厉的限购限贷政策虽然有效地限制了楼市的投资投机气氛，但是并没有影响刚性需求买家的积极性。
2010年广州的租金全年涨幅达到13.3%，今年开春继续涨。于是，一些租客开始寻思，如果能够支付首期，以租金当做月供，已经可以在广州购买一套总价四五十万元的房子，这在市区的小户型二手房以及郊区的一手楼盘都有选择。
对此，肖文晓认为，广州房价长远来看确实还有一定的上行空间。对自住类型的需求来说，选择买房还是租房，关键还是看自身的需求以及资金实力，无须太过介怀楼市是否正处调控期。但如果以增值为目的的投资，则要注意调控风险。
售
●新增盘：较去年12月份同期增加了8.8%
●二手房成交均价：较2月份有上升，为12346元/平方米
●珠江新城新增放盘量:与去年12月份比减49.3%
●白云区城新增放盘量:与去年12月份比增63.5%
●买家数：比去年12月份增12.8%
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