荷兰小城业主投票换掉物业

经过一个多月的投票，8月16日，位于仲恺陈江的荷兰小城小区进行唱票计票，揭晓小区所属的光耀物业去留与否。由于小区物业管理混乱，荷兰小城此前召开第二次业主大会，全体业主投票是否解聘物业，终超过1/2的业主和1/2面积的业主支持解聘。

荷兰小城义工业主进行唱票计票。

解聘物业投票通过

小区保存在诸多漏洞，公共设备损坏严重，公共从不公布……日前，荷兰小城业主因对惠州市光耀物业服务有限公司管理不满，召开第二次业主大会，欲解聘物业。经过一个多月的投票，8月16日上午，在陈江甲子社区居委会代表的监督下，10位荷兰小城业主作为义工，进行开票计票环节。

经过统计，关于“炒”物业的问题，结果如下：共有2183户业主投票通过，面积为252905.19平方米。通过率约为63.94%，占建筑总面积64.67%，超过1/2业主和1/2面积业主支持解聘。根据相关规定，如果依照程序依法召开业主大会，荷兰小城解聘物业公司的决定，经过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，其决定对物业公司是有效的。

荷兰小城业委会主任李真说，截至目前，光耀物业对于投票结果并没有提出异议。

招标选聘新物业

荷兰小城业委会主任李真介绍，目前已经贴出公告，公开招投标选聘新物业公司。前期，希望有资源的业主向业委会推荐合适的物业公司来投标。

记者在该小区公开招标书上看到，投标的物业公司需满足多个要求：具备二级或以上的物业服务资质，且近年承担过同类物业管理项目；投标企业必须同意遵守《荷兰小城物业服务标准》、《荷兰小城公共区域收入管理方案》以及《荷兰小城物业服务考核细则》，每个月的开支收入要向业主公开。小区的物业费将先进入业委会对公账户，由物业公司代收，次月按照合同说明转付给物业公司；投标企业在收到初审通过通知3日内，应交纳1万元投标资金，投标结束后未中标的如数归还，中标的转入物业服务质量保证金（10万），其余部分合同签订3日内缴清。此外，中标的企业还要在入场后启动小区封闭式改造，1个月内完成。

据李真介绍，小区的物业服务考核分为季度、半年、一年考核。业委会在每栋楼张贴服务考核表格，业主可以在表格上填写意见，也可以在小区服务网站反映物业服务问题。业委会根据业主的反馈意见，对物业服务采取积分制，进行综合评定。如果物业服务不达标，将从物业服务质量保证金上扣取一定费用。

李真强调，考核内容都是针对物业的基本服务，业委会将综合考核，物业服务通过考核并不困难。这个制度只是为了监督，业主还是希望物业能够提供良好的服务，并不希望扣款惩罚物业。

新物业国庆进驻

据了解，目前在仲恺住建局的协助下，业委会正在和光耀物业处理清算工作。已经有三所物业公司向荷兰小城抛出橄榄枝，有意愿接管该小区，其中有两家是一级物业服务公司。

李真说，此次投标时间为8月16日至9月7日，有意愿的物业公司也可以跟小区业委会联系洽谈。9月7日，由评标委员会初审后，选出3至6家投标企业向业主进行公示。9月20日，荷兰小城会所广场将进行公投，票多者中标，当天签订聘用合同。小区业委会希望，9月30日前完成新老物业交接，10月1日，新物业能够进驻荷兰小城。