政策频频 看惠州2015上半年楼市政策

2015年伊始 就连续发布利好楼市的相关政策，央行重拳出击，半年来三次降息、三次降准，加上央行、住建部、银监会3月30日联合下发的“330新政”：二套房首付降至4成，营业税免征期5年改为2年，惠州本地也颁布了相关的住房公积金政策等刺激方案。 频频出招，惠州楼市进入5月后也开始有所反应，成交有所上升。而惠阳、大亚湾地区的楼市因为受深圳楼市的影响为火热。以下整理了今年以来对惠州楼市有重要影响的十一个政策。

一、2月5日央行今年首次降准0.5%

2月4日晚间，央行通过官网宣布降准,自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

惠州中原地产总经理钟志斌分析，降准或会对惠州楼市产生温和刺激，主要表现在银行对客户按揭的支持力度将会加大。但由于目前惠州楼市主要面临供应过大的压力，降准并不能改变楼市整体格局。 >>>详情请点击

二、3月1日央行今年首次降息0.25%

2015年春节归来首周，2月的后一个工作日，央行又“出手”。央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

中城嘉信总经理杨锦斌表示，“与以往相比， 现在更强调以信贷、金融等方式对房地产进行调整，而不是像过去一样着力于政策类的命令式、强制式的调控。毕竟，那种方式不属于长效机制，而且留下诟病。”

惠州合纵联行副总经理张凡表示，“至于降息对房地产， 是惠州房地产来讲，短期内影响是有限的。因为根本的还是供需关系的问题。”>>>详情请点击

三、3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施

《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自3月1日起降息0.25个百分点，再次为 者“发”，释放“开工”的积极信号。

中城嘉信总经理杨锦斌表示，“不动产登记，更加多的是为了确权，‘摸清家底’，为以后的房产税做铺垫。我觉得对房地产市场，尤其是惠州市场影响有限。”>>>详情请点击

四、3月5日 工作报告:支持居民自住和改善性住房需求

房地产调控会否松动，2015年 调控思路指向何方？国务院总理李克强5日在 工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明 将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。

人大代表卢淳杰表示，当前房地产供求关系发生了变化。报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。>>>详情请点击

五、3月25日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》

为切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。>>>详情请点击

六、330新政：二套房首付降至4成 营业税免征期5年改2年

央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。

财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

惠州合纵联行副总经理张凡表示，二套房首付比例降低，对房地产市场来说，属于 利好，很大程度上将刺激改善性需求入市，但谈不上“救市”。

惠州世联行客户与策略资源部总经理胡光宇表示，政策短期内对惠州市场影响不大，因为现在惠州新房售价也不贵，两年前购买房子现在出售价格相对较高，所以短期内影响不大。他认为这是鼓励 客，对大城市来说是有利的。 >>>详情请点击

七、4月20日央行再降准1个百分点

4月19日，中国人民银行宣布自4月20日起全面降低存款准备金率1个百分点，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力， 加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。

中原地产首席分析师张大伟表示，降准之后，银行可动用的资金明显增多。对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于买家来说，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。>>>详情请点击

八、惠州公积金新政5月1日起实施 二套房首付降至3成

降低公积金贷款二套房首付比例的落地时间明确。4月21日，我市住房公积金管理 印发通知，自5月1日起，首套房已结清购房贷款（含商业贷款和公积金贷款），第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成；二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金 受理公积金贷款为节点，想搭上新政“顺风车”的市民不妨稍缓一缓。该通知的有效期为3年。

市住房公积金管理 相关科室负责人透露，在公积金贷款中，约3成贷款为二手房，此次降低二套房首付比例，同时惠及到购买二手房的人群。

他同时强调，目前惠州公积金资金充实，不存在额度紧张局面，放款速度较快。但是因大部分购房者为组合贷款，市民有时觉得公积金放款慢，主要在办理银行贷款时花费时间较长，延误了公积金的放款，因为两种贷款组合发放需要同步进行。 >>>详情请点击

九、5月11日央行再降息0.25%

中国人民银行10日发布公告称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款和存款基准利率下调0.25个百分点。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；这是央行今年以来的第二次降息。

惠州大亚湾房协副会长陈江洪表示，“5月11日央行降息，对惠州楼市肯定会有比较大的刺激，去库存效应也应该明显。现在三四线城市整体的库存压力都比较大，可是在前面330新政、420降准的铺垫下，511降息会更加影响购房者对后市的判断，也就是会趋向于乐观。”>>>详情请点击

十、6月28日央行降准0.5%、降息0.25%

6月27日，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

惠州合纵联行副总经理张凡表示，“6月底的降准降息，还是在预期之内的。毕竟，从大局来看，宏观经济依旧不景气，各种经济指数还是不理想；另外，近期股市 也 惨重， 工具箱里的工具不得不搬出来了”，“而回到房地产这个层面，归根结底还是供需关系。深圳是典型的供不应求，惠州则是典型的供过于求，这注定二者之间的价格趋向是不同的。”

惠州大亚湾房协副会长陈江洪表示：“6月28日降准降息，对于房地产行业来讲，肯定是一件好事。从银行方面来讲，资金流动性会加快，有能力投向企业，刺激发展；从购房者来讲，贷款也更加容易”,“本来对于5、6月深圳及外溢出来大亚湾惠阳楼市的火爆，很多人还是会有疑问，也担心下半年能否持续下去，但6月底又迎来此降准降息，信心上有了保证”,“我个人觉得今年是大亚湾惠阳楼市的一个分水岭，这个区域的深圳属性会进一步加强，下半年它们能延续二季度以来的火热趋势，到明年上半年价格则会出现变化。”>>>详情请点击

十一、7月1日关于调整我市市区普通住房标准的通知

于2015年7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整如下：

一、住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于8338元/平方米（含8338元/平方米）；惠阳区低于8385元/平方米（含8385元/平方米）；大亚湾开发区低于6944元/平方米（含6944元/平方米）。

二、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

三、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

据房天下整理发现，惠州市普通住宅标准从2005年9月1日执行至今已经累计调整8次。 >>>详情请点击