惠州下半年供应6.3万套 大亚湾供应1.6万套

上半年墨迹未来，下半年已撩开面纱。回顾2014惠州楼市上半场，可谓三分喜七分忧。既有如火如荼的城建规划，如中轴线、隆生大桥，主体功能区等，为楼市前行打开一扇窗；又回避不了库存高企，成交黯然的节节忧伤，而光耀问题即便是个案，也给惠州楼市形象抹上了灰尘。

而如今，下半年已悄然而至。据惠州中原地产数据统计， 惠州下半年新增供应6.3万套，预计将达到600-700万㎡。庞大的数量，有限的客源，趋紧的房贷，三重大山压顶，房企厮杀必定激烈，价格或将有进一步下探的空间。

以下报导来自中原地产

惠州下半年供应量预计在600-700万㎡

进入2014年，市场环境出现微妙变化，成交停滞从一二线城市逐步向二三线城市传导。市场开启下行通道。房企出货不畅，推货受阻，下半年的供应计划也变得审慎。尽管如此，迫于销售目标压力，部分房企仍然在制订下半年的供货计划时孤注一掷，抛出较大的货量以实现销售目标。整体来看，供应量有小幅所收缩，但仍属高位，从目前的监测数据来看，全市下半年供应量预计在600-700万㎡之间。

惠州市（四区三县）各区县新增供应对比图

从监测的数据来看，2014年下半年全市预计供应量为675万㎡，预计新增供应6.3万套。城区仍然是下半年供应的主力，240万㎡的供应量占据整体供应的三分之一，大亚湾紧随其后，这个毁誉参半的区域房地产市场，下半年供应量仍然居于高位，相比之下，惠阳区项目推货计划较为保守，整体来看，惠湾区供应量约占4成，惠东、博罗、龙门预计供应量占到整体比例的3成左右。

由于上半年市场环境持续恶化，房企推货计划延缓，更多货量积压至下半年推出，在监测的项目中，大部分集中在7-10月进行推货，而11-12月供应逐步萎缩，从推货计划来看，在经历了近半年的冲刺乏力之后，房企对7-8月的市场寄予较大期望，也相应地希望争取客户，中原预测未来两个月会出现一个减价窗口。

2014年各月份全市新增供应走势图

惠城区整体供应分析

相比去年的乐观预期，今年房企对后市的预期将大打折扣，上半年的低迷成交使得房企对下半年的市场转入悲观，上半年惠城实际新增供应120万㎡，下半年预计新增240万㎡，将在上半年的基础上增加一倍，下半年的去化压力加剧。而全年来看，今年的新增供应或将与去年持平，如此一来，从目前的去化速度来看，将进一步加剧市场的库存危机。

2007-2014年惠城区新增供应走势图

截止2014年5月，城区月均销量达20万㎡，而总体存量接近400万㎡，库存消化周期进一步拉长，若下半年成交面仍然僵持而供应持续增加，供求比将进一步扩大，则在求量的前提下，价格将有进一步下探的空间。

惠城各片区下半年的供应中，金山湖的供应体量，超100万㎡的供应量占据城区整体供应的4成以上，一方面，金山湖的开发日益成熟，进入大供应周期，另一方面，片区的虹吸效应明显，泛金山湖区域的项目也不断加入片区竞争之列，逆市下该片区项目的生存之道值得思考，大江北片区的供应量受市场影响明显，有较大的萎缩，水口、仲恺两个片区供应量仍然有所增长，尤其仲恺片区，不少新项目将在下半年全新亮相，片区去化也将迎来不小的压力。

惠城区各片区新增供应对比图

惠城区各片区新增供应占比图

惠湾区整体供应分析

上半年，市场急转直下，惠阳新增供应相应萎缩，截止6月20日，实际新增供应约40万㎡，而前5个月惠阳实际成交63万㎡，区域市场逐步进入去库存阶段，下半年预计新增供应仍然接近百万平米，整体形势不容乐观。

2008-2014年惠阳区新增供应走势图

截止2014年5月，惠阳月均销量为12万㎡，目前惠阳区总体存量为250万㎡，库存消化周期为20个月，仍处警戒线以上，但可以明显看到，相比去年23个月的去化周期有所回调，说明惠阳区在上半年去库存作用明显，未来新增供应应作相应调整，尽可能去库存，确保市场整体风险下降。

大亚湾区预计住宅供应约16012套，159.80万㎡，供应量同比上升，主要受龙光城及卓越东部蔚蓝海岸预计未来供应量在1500套以上，拉升了同比，本次推出产品以高层为主，别墅为辅。其中龙光城整体合计预计供应量2900套，居该区之首，同时也成全市单盘供应量的项目。

三县整体供应分析

博罗区域预计供应住宅约6558套，面积约73.93万㎡。其中供应体量较大的项目有汇园国际、富力现代广场、保利山水城，供应体量较大的项目主要来源于沿江片区，推出时间主要集中在8月至9月。

惠东县城片区预计供应住宅约2263套，面积29.82万㎡，其中山湖海上城有较大量供应，该区域新增供应以三至四房或者复式为主。惠东滨海线预计供应住宅约6814套，面积60.73万㎡。整体供应量较同期有大幅度下降，主要是有几个大型的滨海项目2014年下半年是没有新货推出，滨海线总体供应主力于7月至8月推出，主力户型为公寓、一-二房，其中碧桂园十里银滩预计供应数为2000套，居惠东滨海线之首，占29%。

龙门区域重点监测项目预计供应面积约1580套，面积约17.2万㎡，其中新项目保利锦里花园项目将40-60㎡公寓、独栋、双拼、联排别墅，富力南昆山温泉养生谷预计10月推出900套、面积8万㎡，包括别墅、公寓，丰富龙门区域的产品线。