"五一"楼市旺场不旺财 惠城仲恺成交量环比降24%

开发商为之摩拳擦掌的“五一”，终以平淡收场。记者走访市场发现，“五一”期间楼盘活动众多，人气也不少，但人们观望现象仍然普遍，同时价位居于中低档的楼盘则相对走俏。

“即将失去的上半年”

季度楼市交易平淡，不少项目都把上半年销售节点放到了“五一”。4月中下旬，惠城区、仲恺高新区、大亚湾区、惠东县等市场存量较大的板块楼市纷纷发力，请明星、搞新品发布会、预先公布节日折扣、团购等举措屡见不鲜，但很多楼盘“五一”期间只是旺场而不旺财，交易不尽如人意，部分楼盘节前做了不少准备，节日期间却始终无法突破“零成交”。

惠州中原地产“五一”后发布的统计数据显示，4月28日～5月4日惠城区、仲恺高新区一手商品住宅总共预售了329套，环比下降25%，成交面积为39136.89平方米，环比下降24%。

据多位一线销售员反映，今年“五一”期间购房者顾虑重重，出手比之前更加谨慎，他们的顾虑大概源自两方面。一，当前按揭成本相对较高，首套房置业者按揭利率也要在基准利率基础上上浮10～20%，近期又有“救市”传言，客户持币观望心态明显；二，目前楼市行情总体下滑，房价跳水的新闻不断，这在很大程度上打击了人们的市场信心。

记者了解到，到目前为止，今年市场交易速度一直缓慢，随着新货源源上市，市场库存逐步增大。据市房产管理局交易中心统计，今年季度，惠城区、仲恺高新区一手商品房总共预售了6198套，而去年同期数据是8682套，同比明显下滑。随着4月市场交易颓势的持续，“五一”楼市交易反弹期望再次落空，接下来一个月又没有重大营销节点，很多地产营销人士因此感叹今年上半年有可能是“即将失去的上半年”。

中低价位楼盘相对抢手

市场总体虽然欲振乏力，但并不意味着所有在售楼盘集体沉默。由于推货节点和营销手法的差异，不同项目之间“战绩”差异较大，其中不乏光彩夺目者。如，4月中旬中信水岸城开展“专场团购会”，以起价低、折扣大的形式揽客，结果当天就甩货近100套，雅居乐白鹭湖早前开展的低价甩卖活动，也一度点燃人们置业热情。

“最近只是深入了解那些价位不算高，并且又有实质性促销的房子，最近网上经常有新闻说，那些贵的房子，一旦降价就损失十几万元甚至几十万元，所以不敢碰。”打算买一套120平方米左右3房的梁旭告诉记者，他的购房范围不一定在市区，在市区和郊区的衔接地带也可以接受，配套差一点也无所谓，关键是价格要实在。他说，这种考虑一方面源于自己的经济能力，另一方面则源于现在市场环境，他认为这样的房子“抗跌”性更好。

记者发现，刚需置业者群体中，这样的心态近期很常见。基于这一状况，近期市场上中低价位住宅相对比较容易受捧，总体价位相对中庸的河南岸、龙丰、下角等片区市场交易坚挺，而价位较高的金山湖、江北、水口等片区，市场交易量则显得不稳定。惠州中原地产的统计数据，上周惠城区市场交易中，河南岸、麦地片区市场交易套数上涨1.6倍，龙丰片区环比上涨26%，其余片区市场交易量均有不同程度下滑。

○一周楼讯

惠城区上周住宅交易329套

东江时报讯据惠州中原地产统计，惠城区上周（4月28日～5月4日）一手住宅成交329套，环比下降25%，成交面积为39136.89平方米，环比下降24%；惠阳区上周一手房成交套数达152套，环比增长57%，成交面积达14746.18平方米，环比增长43%；大亚湾上周一手房成交套数375套，环比下降11.6%，成交面积29981.2平方米，环比下降18.8%；博罗县上周一手房成交套数达136套，环比下降17%，成交面积达16710.25平方米，环比下降16%。

方直·东岸3日举办集体婚礼

东江时报讯3日，来自惠州各片区的50余对新人在方直·东岸小区内部举行了集体婚礼，新郎新娘们和各自亲属们在该小区花海园林草地上举行了相关仪式。仪式过后，方直集团还为新人们呈上“喜上加喜”环节，通过抽奖方式为新人们送上祝福。

升利·悦湖会二期样板房10日开放

东江时报讯10日，惠州香奈儿主题样板房将在升利·悦湖会开放。据悉，当天还有游园寻宝送好礼活动，礼品有品牌家电、奢侈品等。升利·悦湖会二期新品120～170平方米户型现认筹可获“2千抵2万”优惠，计划5月下旬开盘。

宝安·山水龙城“五一”上演皇家马戏狂欢

“五一”期间，宝安·山水龙城在项目现场举办了皇家马戏狂欢节。该活动的主要节目有戏团表演、美人鱼水上芭蕾、惠州万只萤火虫放飞盛典等。活动期间，有凶猛的老虎和狮子进行表演，还有狗熊杂耍、山羊走钢丝、猴子踩单车等滑稽表演。

○微博说楼

@星尘有话说：我想，房价跳水对百姓好处，省下买房的钱用到其它消费，经济照样发展且更具活力。让利于民，藏富于民，不赚百姓刚需的钱，就不怕崩盘。

新闻背景：财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，中国的城镇化目前实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。他认为，房价“大跳水”对老百姓没好处。

如果说上周南宁打响了放松限购的枪，那么完全可以说：铜陵放响了“裸奔救市”的炮！老杨预计，年内还将陆续有几十城跟风裸奔！

新闻背景：5日，安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。

@光远看经济：放松限购根本救不了房地产。房子不够的时候，放松限购肯定是一剂猛药；房子多的时候，放松限购也没人要啊。

新闻背景：近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市。凌保康整理