惠博新城:半明媚半忧伤 近9成网友选低5000元/平楼盘

依山，望江，傍路，景美房多，然而不“接地气”，或许正是目前惠博新城真实的注脚。作为江北的衍生圈，它是承接CBD中心、行政、文化的主阵地，房企云集，社区林立，然而由于配套的不足，却扼住了价格喉咙，近年来，区域楼盘价值在看好与看空的博弈间努力求进。

近期，惠州房天下联合广州日报联合推出惠博新城片区置业调查，结果显示：网友看好惠博新城楼盘的原因主要为人居环境、价格洼地与潜力；41％网友选择惠博新城为自主，37％为自主兼投资；超7成网友选择90-150平户型，近9成网友偏好5000元/平楼盘；逾7成认为惠博新城的公共交通与商业配套不完善。

人居环境+价格洼地+潜力 惠博新城利好三分天下

调查显示，网友看好惠博新城楼盘的原因主要为人居环境、价格洼地与潜力，三者之间所占比例皆在25％之上，份额可谓“三分天下”。

走进惠博新城的楼盘，绿肥红瘦，鸟语花香，总体感觉园林设计，小区环境皆不错，城市山麓更是打出了“山上的香格里拉”的广告，片区楼盘对自身环境的信心可见一斑。

另外，作为江北的自然延伸地带，惠博新城的价格比起CBD而言，也是相对亲民许多，整体价格区间在4000-5000元/平。

至于，惠博新城的楼盘是否具有潜力，四分之一的网友也表示看好与支持。何谓潜力，一般而言，有发展空间的地段总被视为首位因素。而惠博新城先天良好的地缘优势再加上政策的后天倾斜，被网友看好也是顺理成章。

41％网友选择惠博新城为自主 37％为自主兼投资

调查显示， 41％网友选择惠博新城为自主，占据份额。但不容忽视的是，也有近4成的网友选择惠博新城为自主兼投资，13％的明确为投资目的。

倘若没有嗅到利益的腥味，投资者的目光为何会投向惠博新城？

逾7成的网友认为惠博新城的公共交通与商业配套不完善

“选择惠博新城的人都是有钱人，他们买着不住是为了投资的。”一位草根的惠州出租车司机说道，“毕竟，住在那里实在不方便。”或许，惠州司机的说法有些偏颇，但是“住在那里实在不方便”却是目前一个赤裸裸的现实。

此次调查，关于惠博新城片区，您不满意的地方是哪些？

结果显示，35.43％的网友认为商业配套是个问题，买个菜还得到江北；35.43％觉得公共交通不行，仅有L1让人怎么出行；19.43％认为教育资源，好的学校还是太少了 。

向来，配套的完善与否皆是剑指价格的高低问题。当购房者向惠博新城的一些销售反映配套问题时候，大多数销售都直接“反击”：如果配套完善了，那还会是目前4000元-5000元/平这个价格吗？

虽然“理直气壮”，却让人感觉有一股“戾气”。倘若配套始终不完善，衣食行不方便，偌大的惠博新城终究只是个“新城”，单薄，缺少人气味，能否走得远就难免是个问号了。

超7成网友选90-150平户型 近9成网友偏好5000元/平以下楼盘

调查显示，置业惠博新城，超7成网友选90-150平户型，近9成网友偏好5000元/平以下楼盘，而该片区目前整体的户型与价格也符合此种情况。

据统计，无论是保利山水城，城市山麓，王府钓鱼台，还是华基江山，奥林匹克花园，富力现代广场，户型区间集中在80-140平之间；价格也主要落在4000元/平-5000元/平阶段。

据中原地产统计，2014年博罗区域预计供应住宅约11467套，其中供应体量较大的项目主要来源于沿江片区，推出产品线较为丰富，推出时间主要集中在3月至6月。庞大的供应量，再加上楼盘定位的大同小异，这也注定了惠博新城的竞争近乎肉搏的“惨烈”。

业内人士指出， 该片区楼盘的目标客户群不能局限于博罗和惠州区域，需要外销一部分到深圳、广州、东莞等地区。而这最重要的依靠点就是交通的畅通，唯有做好交通这篇文章，才能吸引更广泛的客户群。