深圳酝酿出台楼市调控新政 拟设项目价格上限

消息人士透露，为实现房价控制目标，深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括，对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个 制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。对此，深圳市规划国土委有关人士表示“目前还未接到通知，不清楚”。

上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。

对于还未拿预售证的项目，将分 制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该 设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售，将转为现房销售。

有开发商表示，新政策可能主要是针对目前尚未申请预售的项目。深圳中原地产研究总监王 透露，之前已经有不少 项目在申请预售证的过程中遇阻，上市时间被迫延后。另据了解，由于价格普遍在5万元/平方米以上，深圳的豪宅 华侨城、后海、观澜等区域，都有一些豪宅项目在合同备案、销售时被相关部门暂时叫停。

对于豪宅取消预售制度，世联地产首席分析师王海斌指出，豪宅取消预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，能够起到降低房屋均价的功能。

 一家房产商13日透露，工行、农行、民生银行、兴业银行等停止了上海地区的个人房贷业务。该开发商表示是从上述银行处得到的确切消息。“可能是迫于资金受限，并不是主动想停。”该人士分析。而上述银行上海分行的相关人士均表示，并没有“停止”个人房贷业务，只是审核的要求更严格了。

　　多家银行也没有正式表示“暂停发放贷款”。一位不愿透露姓名的银行业内人士说：“停止房贷业务的说法不准确，只能说部分房贷申请暂时不受理。”

　　实际上，现在想贷款买房已经很难，并且一些银行的支行由于额度紧张已经暂停了贷款的发放。对于停办房贷的原因，有银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺。“不是不想做，而是实在没钱做。”某银行个贷部经理说。央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已达20%的历史高位。

　　早在年初，上海各家银行就出现了资金紧张、无钱可贷的紧张局面。据某房产数据提供商介绍，今年以来，很多银行的中层管理人员都背上了存款指标。

　　此外，有媒体报道，在成都，兴业银行和民生银行已明确表示停办个人房贷按揭业务。而在武汉，中国银行、民生银行、光大银行明确表示停办个人房贷按揭业务，其他一些尚办理房贷业务的银行也只是支持合作楼盘的申请。

　　广州的各家银行没有正式表示“暂停发放贷款”，但一些银行实际上也暂停了贷款的发放。

二季度北京房价下行压力增大

　　戴德梁行13日发布的报告表示，2011年一季度，北京 住宅价格环比下降6.6%至每平方米42915元。北京房价将失去过快上涨的动力，二季度价格下行的压力增大。

　　报告预计，二季度北京楼市价格下行的压力增大。由于购房者对本次政策调控的心理预期很高，政策执行不松动，楼市观望情绪不会减退。同时，由于近期房租市场价格上涨明显， 可能出台针对性政策整顿中介市场，防止租金炒作。(韩晓东)