100-200平米中等户型住宅或成青年购房群体首选目标

进入六月以来，楼市依旧延续着上月“红五月”趋势，稳步前进，据上海房天下数据监控中心显示，上海上周商品房成交面积达到26.62平米，同比上涨139.07%，成交2069套住宅，同比上涨134.58%，截止到上周，2015年，上海一共累计出售商品住宅37276套住宅。

从上周交易量来看，二室户和三室户销售状况为良好，而刚需一房，四户以上的大户型住宅却略显萧条。三室（130-200平米）住宅上周成交854套，二室（100-130平米）住宅成交635套，两者一共占上周成交总量的71%，而刚需一房住宅上周成交155套，仅占上周成交总量的7.4%，四户以上的大户型住宅成交177套，占上周总量8.6%。

购房人群年轻化地段好的中等户型更受捧

有调查数据显示，26岁至34岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军，而在这些购房者中，交通便利的中等户型更受青睐。该年龄段的人群，在社会各个行业中处于中坚力量。多数正值婚嫁年龄，结婚购房已经成为这一代人生活中不可回避的问题，80后的刚性需求十分旺盛，俨然已经成为房地产市场的购房主力。

对于这年龄段的群体而言，大多属于独生子女，购房已成为“全家头等大事”。不少年轻人提早作出置业决定，这导致购房者越来越趋于年轻化。而今，80后成为婚房购买主力，100-200平米的中等户型便成为他们的目标，相对而言，改善型中等户型住宅相比起刚需住宅性价比、舒适度也会更高，而且周边生活配套、交通等发展更为成熟。

不同面积户型优势特色不同

不同的户型可以给购房者带来不同的生活需求，购房者往往可以根据自己的实际生活习惯、经济状况来选择适合自己的户型。

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把好的位置、好的朝向留给大中户型，小户型后被安排在余下的位置。

两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。

三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。

青年人首次买房时该如何选择户型

对于首次买房的年轻人来说，如何选择户型或许并没有特定的概念。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。