新盘入市狼来了？7月淮安楼市7盘欲推新
开盘谍报-淮安房天下2014/07/04 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
淮安楼市上半场已经落下了帷幕！上半场的成绩单已成定局，据淮安房天下数据监控中心统计，2014年上半年淮安楼市共有62次开盘，其中共有14家纯新盘首次开盘亮相。从推盘量上面来说，清河区理所当然成为了上半场的推盘大户，热销项目的持续加推，如融侨华府、云梦清河等，纯新盘星雨华府、福晟钱隆城、九华学府等陆续加入，为清河区生态新城楼市再添一把热火。
纯新盘领跑 7月7盘欲推新货
时至7月，下半场已然开场，据房天下数据中心不完全统计，7月淮安市区将有7家楼盘推新货，其中包括5家纯新盘：金凤梧桐华苑、红星国际广场、法兰郡、龙凤旺万家、凯旋宫。而这些纯新盘的出现，也让不少购房者看到了新的期待。
令人诧异的是，此次开盘预告项目中，向来沉寂的清浦区楼盘占了一半以上；5家纯新盘中，清浦区占了3盘，其他2盘龙凤旺万家、凯旋宫分别属于淮阴区、开发区。
新盘入市“狼来了”还是又一个“狼来了”的故事？
新盘的开盘拖延症状严重。5家新盘都曾计划在7月之前开盘，但无一例外地推迟了开盘时间，清浦区法兰郡曾经打出“6月开盘”的广告，向全城广而告之，但最终未能在6月开盘，7月3日房天下致电法兰郡售楼处询问具体开盘时间时，置业顾问表示“还不清楚”。
7月新盘入市是否会对目前在售老盘造成压迫感形成“狼来了”的气氛，还是只是一个说了多遍的“狼来了”的故事，还有待进一步观察。
7月淮安市区开盘项目详情
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价格：待定
动态：金凤梧桐华苑首期预计6月底、7月份推出1号楼、2号楼两栋多层共132套房源。户型面积84平米2房，98平米3房1卫，108平米3房2卫，认筹交5千抵1万，日进百金。推出2套特价房，1号楼604、2号楼604，3988元/平起。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 640982
金凤梧桐华苑效果图
金凤梧桐华苑用现代的简约生活方式继承内敛灵秀的传统文化内涵，为淮安带来现代中式风格建筑精髓，将中国建筑元素中文化语境之灵魂化入现代建筑美学。项目位于清浦区，与城市主干道北京南路和西安路相邻，南揽京杭运河风光，北接淮安主城区的主干道—淮海南路。 金凤梧桐华苑小区位于延安西路南侧、洪门路东侧。项目规划总用地面积72477平方米，总建筑面积200710平方米，其中地上165330平方米，地下35380平方米，容积率2.28，建筑密度26.5％，绿地率35.3％。
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价格：待定
动态：红星国际广场预计在2014年7月份开盘，首先推出的则是2号住宅240套房源，户型为87平米、102平米和108平米。预约交1千抵5千。
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红星国际广场效果图
淮安红星国际广场项目位于淮海南路西侧、延安西路北侧。项目规划总用地面积72626.2平方米，总建筑面积约329241平方米，建筑密度40％，绿地率25％，容积率3.7。
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价格：待定
动态：清江华府二期的6号楼、7号楼，户型65平米-85平米，预计7、8月份开盘，认筹交2万抵3万，日进百金。
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清江华府效果图
清江华府位于淮安市新民东路1号,小区占地33057.025平方米,总建筑面积11219.69平方,共由9幢建筑组成,其中1-5,7号楼为高层住宅,沿街部分为商业用房,6号楼是7层单身公寓;8、9号楼为多层建筑。小区配套齐全，暖气热水，煤气，宽带一应俱全。整个小区实行全方位智能化管理，全地下停车场。
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价格：待定
动态：法兰郡预计7月开盘，具体开盘时间还未确定。推出一期60户别墅，面积为170㎡、220㎡，预约优先选房号，全款95折，按揭98折。
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法兰郡效果图
淮安中誉房地产开发有限公司打造的“法兰郡”位于淮安市清浦区北京南路与枚乘交汇，和阳光湖相望，由知名建筑设计公司英国LA设计，将成为淮安目前的都市别墅区。 别墅区占地面积约13.6万万平方米，建筑面积约28万平方米。整个小区坐拥柴米河与近千亩阳光湖，湖岸线蜿蜓曲折，风光无限。别墅区中端有三条生态水系，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。由叠加、联排、双拼、类独栋、高层等建筑组成，小区容积率为1.5，绿地率为30.60%，倾力打造一流的社区配套和全方位的安保系统，让业主充分享受贵族般悠然自得的生活。
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价格：待定
动态：龙凤旺万家商业预计7月开盘，推出2#楼、4#楼商铺，目前VIP认购2000抵1万，抵2万，面积24-102平米。
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龙凤旺万家效果图
龙凤旺万家礼品创业园8月13日规划设计方案通过审批。该项目位于淮安市淮阴区，西临香港路，北临珠江路，与淮安市小商品城、欧蓓莎居然之家淮安店相邻。项目用地面积33077.4平方米，总建筑面积92377.6平方米，规划容积率2.56，建筑密度40.2%，绿地率20.0%。其中地上建筑面积84650.2平方米，地下建筑面积7727.4平方米。项目依托市、区两级政府对火车站物流基地的扶持措施，以婚纱产业为主导业态，内设有婚纱市场、婚纱摄影、婚庆用品、美食街、商务酒店，并配套小高层公寓等。项目建成后，将成为淮安市集婚纱摄影、婚庆、酒店、商场和休闲娱乐为一体的大型现代化一站式婚嫁中心，并逐步培育形成区域性的特色批发市场。
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价格：均价5300元/平方米
动态：淮安帝景蓝湾在售1-3#楼、5-7#楼6栋电梯多层在售，均价5300元/㎡，购房享减8000元。目前18#27#楼高层176套房源，预约交1千抵2万，4188元/平起，户型面积83-110平，开盘时间未定。
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淮安帝景蓝湾效果图
帝景蓝湾是由恒通集团和桃园房产联袂打造淮阴区17万方精品住宅区。项目择址淮阴区政府东侧，周边小营转盘、火车站、汽车北站等近在咫尺，新星幼儿园、淮阴实验小学、工业园小学、淮阴师范学院第二附属小学、淮海中学……环伺周边，市政府配套举步，10生活圈，步步繁华。项目以电梯多层和高层组成，新古典主义建筑风格，建筑立面简洁明快，在细部营造上如沿口、顶部线条等又极其精致，在园林营造上精致入微，层次丰富，巧妙利用堆坡与四季植被，营造高差错落的坡地景观。
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价格：价3888元/平方米
动态：凯旋宫特价房3888元/平米，预计2014年7月初开盘，将推9号楼18层小高层67套房源，户型面积86-131平，交房时间2015年年底。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 802785
凯旋宫效果图
凯旋宫位于经济开发区翔宇大道与青岛路交汇处，项目为高层花园式住宅，总建筑面积达15万平方米，由十栋高层和商业部分组成。 引领淮安人居价值新标杆，礼仪式林荫大道、12000平米中央公园、非毛坯大堂、BLOCK会所商业、人车分流、纯法兰西格调，全景落地门窗，通透的空间布局，轨道交通站点，翔宇大道、宁连公路、京沪高速等多元交通主干道汇于此，随心出行，自在切换，实现与城市中心无缝连接。
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