金九银十淮安新盘撑市 老盘去化缓慢
成交月报-淮安房天下2013/10/11 07:26
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房天下讯 作为楼市传统销售旺季，“金九银十”被淮安的开发商寄予厚望。如今金九银十已经过去大半，回头来看，整个9月及10月上旬的表现让淮安不少开发商大失所望，在紧绷的去化压力下，9月楼市更多的只是延续7月、8月市场的走势，成交量甚至还不如8月，并没有出现开发商所期待的“井喷”现象。
9月推盘凶猛 新入市房源成交不俗
“金九银十”往往是开发商“押宝”大举推盘的时期，今年9月淮安楼盘扎堆开盘加推，据房天下数据监控中心统计，9月淮安市区共有18盘推新，其中有5家属于纯新盘：万邦金地花园、报业新城、金发豪苑、苏宁生活广场、荣鑫花苑。 【9月成交冷推盘热 淮安市区18盘入市跑量战金九 】
从房天下监控的成交数据来看，9月份老盘去化速度普遍较慢，新入市房源占了“金九”成交总量相当大的比重。在9月销售套数排行榜中，9月1日开盘的纯新盘万邦金地花园以244套的成绩力压群盘，夺得销冠宝座；8月中旬开盘的翠湖1号、8月底开盘的金润城表现亮眼，都杀进前十；9月加推的中天花园、水韵天成、金地商业广场、一品国际也都取得了很不错的成绩。
金九沦为铜九 清河区依然是成交大户
在新房扎堆入市情况下，9月淮安楼市的整体表现却依旧平稳，“金九”的成色严重不足，沦为“铜九”。进入9月以来，淮安住宅成交一路下滑，最终冷淡收场。据房天下数据监控中心统计，2013年9月（截止30日晚24：00）淮安商品住宅共成交3746套，环比减少537套，环比下跌12.54%。
从9月各区县成交占比来看，清河区依然是当之无愧的去化大户，9月住宅成交823套，远远领先其他区县。
淮阴区虽然拥有9月销冠万邦金地花园和杀进销量排行10的金润城，两个楼盘为淮阴区贡献286套的成交量，但由于区内其他项目在9月或无房可售、或去化缓满，因此整体成交量并不出色，整个9月共销售了391套住宅。
为了应战“金九银十”，淮安有些楼盘推出了较大折扣的优惠促销，不过从成交价格来看，淮安房价依旧坚挺。
“金九”变“铜九”魔咒再现，给“银十”楼市走势增添了不少变数。十一黄金周淮安楼市特别是市区成交的冷清，让“银十”变得更加扑朔迷离。
