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房价环比上涨城市增加 楼市调控处于关键时期

房天下综合整理2012/07/19 16:31

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

(来源:金融时报)国家统计局7月18日发布的数据显示,6月份,70个大中城市房价同比下降城市个数虽然仍在增加,但环比上涨的城市个数也增加较多。

国家统计局城市司高级统计师马晓明分析指出,从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平。经过艰苦不懈地努力,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。

交通银行金融研究中心7月18日发给记者的报告指出,预计下半年,在多方压力下房地产投资和开工将延续回落趋势,去库存仍将是开发商要面对的首要问题。成交量则会随着供给和刚需的双重释放而持续温和回暖,但在依然从紧的调控政策下房价难以出现大幅反弹。

房地产宏观调控压力将迫使开发商谨慎拿地,房地产开发投资增速将延续回落趋势。虽然当前出现了个别“高价地块”,但是这只是个例,并没有改变土地市场的整体现状,对房市的影响不大。房地产开发投资增速虽然有可能会在个别月份同比出现一定反弹,但总体下行趋势不改。

6月份房价的新变化,难以改变房地产开发企业“以价换量”的销售策略。在目前库存不小、资金链依然紧张的背景下,房地产开发企业更青睐于去库存化。房地产开发企业短期内扩大开工的意愿依然较弱,新开工同比将继续回落,竣工则将处于较高水平。消化库存仍是开发商经营策略的。

市场普遍预期房屋成交量将会继续回暖。我国房地产宏观调控政策主要目的是抑制投资投机型需求,并非针对首套房这一需求,政策面支持首次置业。利率的下调虽然并非针对房地产市场,但是客观上减轻了购房者的成本负担,差别化信贷政策的实施也利于首套房需求。刚性需求在被抑制较长时间后,将随着供应量增加和开发商合理定价而逐渐入市。

交通银行金融研究中心认为,房价将在政策与市场的博弈中趋于稳定,整体出现大幅反弹的可能性较小。从供给角度看,主要城市库存压力依然明显,部分城市和区域还面临着较大的库存压力。

当前,房地产宏观调控政策将成为影响后期房价走势的关键因素。今年我国政府多次重申坚持房地产调控不动摇,坚决贯彻实施调控政策,部分城市放松政策一经出台即被叫停。

面对我国经济增速的回落,我国及时出台“稳增长”措施,从而也引发了“稳增长”是否就会放松房地产宏观调控的猜测。交通银行金融研究中心认为,随着货币政策预调微调力度加大,多部委相继密集出台政策,促进宏观经济探底回升。这些“稳增长”政策将有利于带动投资和消费增加,但并不会使下半年房地产市场发生根本逆转。

马晓明认为,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

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(来源:东方早报)国家统计局昨日发布报告,6月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。其中,价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个,是5月份的4倍。

从整体来看,这是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。北京中原地产统计显示,70个城市的新建商品住宅价格指数环比平均值在2011年10月连续下调8个月后,首次出现了上涨,6月份的环比平均值为100.02,平均上涨了0.02,停止了连续8个月的下跌。与此同时,时隔8个月后,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量也首次超过了环比下降的城市数量。

从数量上看,6月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个,比5月份增加了19个;从价格涨幅看,6月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。从新建商品住宅价格同比变动看,6月份70个大中城市中,价格下降的城市有57个,比5月份增加了2个;持平的城市有2个;上涨的城市有11个,比5月份少4个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。

在二手住宅价格方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个;同比价格下降的城市有58个,上涨的城市有12个。 就短期的市场波动来看,房价在6月份实现了一定的反转。

不过,从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平,房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。国家统计局新闻发言人盛来运日前在国新办发布会上表示,总体而言,房地产价格上半年延续了去年以来稳中有降的态势,投机性需求得到了明显遏制,房地产的投资虽有明显的回落,但还是一个比较适中的速度。他表示,房地产调控不能放松。

分析人士指出,在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下,市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨,可以说楼市已经逐渐告别暴利时代,市场各方均应顺势而为。

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