中国房产短期内不会崩盘 房产税大面积推行不易
房天下综合整理2010/11/24 19:51
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（来源：上海证券报）房地产短期内不会崩盘
对今年两次房贷新政的影响，任志强表示现在的楼市调控政策对中国楼市的销售有一些影响，但影响不会太大。“目前的房地产开发商的资金还很充裕，这与两年前资金链断裂的情况不同”。
在他看来，中国楼市刚性需求较大，这并不受到政策影响;除外，相比发达国家，中国城市化进程还需要很长的路要走。因此从这个意义上来说，这是推动未来中国房地产仍会“维持一个较高的、可持续的增长过程”。
在这方面，张曙光认同任志强的观点。他认为，房地产在中国扮演着一个很复杂的角色，一方面它是国民经济的支柱产业，也是地方财政收入的重要来源;另一方面，房价问题牵涉民生问题和社会稳定，又不能完全放任房价增长。而在这种情况下，“调控只是一种安抚，地方政府并不希望房价大跌。”
对于外界盛传的各种版本的中国楼市“崩盘论”，任志强回应称“中国的房地产市场不会崩盘，这既是因为供求因素，也是基于中国国情和政府政策的现实考虑，中国的房地产短期内不可能崩盘，崩盘要土地价格先崩盘。”
任志强认为中国房地产崩盘有两个关键。，中国城市化率水平很低，要到城市化率65%，才可能谈崩盘问题。第二，现在中国的住房富余量不足。预计未来二三十年都不太可能触发这两个关键。
不过提到“崩盘”，任志强也不排除出现这样一种意外——如果政府出台强制性的严格限价政策，而不是象征性的适当限价，则房价必将应声而跌。“中国房地产市场并不完全由市场规律和周期性来决定，而是由政府政策决定的。”
对此，张曙光的观点更多从房地产周期角度来考虑。自1998年实施房改以来至今，中国房地产已经走过12年的高速发展期，期间也有一些小波动，但大的调整还没有出现。但任何产业都有自己的周期，房地产也存在这样一个周期。
在他看来，随着资金成本的上升和劳动力成本的上升，过去依靠制造业推动的中国经济发展模式也必将面临考验，一旦中国经济上出现问题，房地产也必将出现一个较大的调整期。
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房产税大面积推行不易
由行业协会专家完成的《房地产业发展“十二五”规划(建议稿)》中曾经对开征物业税(或称房产税)问题明确表示赞同，这不禁引发市场众多人士对于推出房产税是否已经迫在眉睫的猜测。财政部财科所所长贾康日前曾经表示，房产税最快会在明年上半年开征。
对于外界热议的房产税改革，任志强称由于基础数据统计的复杂性，在深圳、上海等个别地区试点比较容易，但在大面积推行存在现实困难。
任志强建议，中国要想解决房地产发展的根本性问题，不能仅靠出台房产税，必须解决城市化中的大量需求问题，这可能是一个将会长期存在的矛盾。需要首先从制度入手，即允许农村的土地和城市的土地进行置换，即农村土地可以进行流转和，获得的财产性，转换成农村人口进城的资本。
对此，张曙光表示房产税肯定要出台，但是明年能否出台尚无定论，而且房地产行业的问题并非一个政策所能解决。至于如何解决房地产根本问题，他认为应该从供需方面入手，一方面放小产权房，另一方面在政府保障房中把进城打工人口也算进去。“既然需求大，还是要从增加供应上来解决问题。”
“单靠房产税不能解决全部问题。如果出台房产税，也应该在其他方面减税，税负不应该再提高。”张曙光最后呼吁。
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