刚需集中放量新国五条催化 推动衡水房价上涨
房天下2013/05/06 11:52
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房天下讯 中指研究院数据显示，4月百城房价连续11个月上涨，其中衡水涨幅居首，环比上涨3.7%，市区房价已经突破4000元/平。2013年以来，衡水房价一直上涨较快，什么原因推动衡水房价上涨呢？房天下小编在看房团间隙专访了广泰瑞景城销售总监肖磊，请他来为大家分析一下衡水房价快速上涨的原因。
房天下小编与广泰肖总交谈（来源：房天下）
房天下：肖总，2013年以来衡水房价一直快速上涨，尤其是刚刚过去的4月份，衡水房价涨幅居首，均价已经突破4000元/平大观，请您分析一下衡水房价上涨的原因。
肖总：好的。衡水房价近一段时间上涨较快的原因，我认为主要是以下几个方面:
一、衡水水市湖城发展规划的实施和城市化进程的不断推进，周边县市居民不断涌入城市，市场需求不断增加。
二、刚需集中释放，新国五条政策催化。受到国家调控政策的影响，2012年持币观望的购房者较多，13年以来刚需开始集中释放，导致衡水楼市成交出现“井喷”。同时，新国五条出台，导致二手房购房成本增加，一些打算购房二手房的购房者会转向新房，一定程度上助推衡水房价的上涨。
三、衡水城市基础建设逐渐加快，居住环境更加适宜。近年来，衡水城市建设逐渐加快和完善，道路、医院、学校、商场、超市等配套设施逐步完备，人居环境更加优越，房价上涨也在情理之中。
四、刚需集中爆发，市场供应量相对不足。2013年刚需集中放量，购买力瞬间增加，而市场供应的房源相对较少。尤其需要指出的是刚需购房者选择的户型比较集中，多为80-100平米的中小户型。供应量的不足，也是房价上涨的一个重要原因。
五、开发成本的增加，土地资源逐渐稀缺。土地资源是一种不可再生的稀缺资源，不能重复开发使用。土地资源逐渐稀缺，土地出让成本自然逐步增加 。除此之外， 原材料、人工成本、包括新科学技术的应用成本等都在逐年上涨，房价自然也会随之上涨。
六、房价上涨的影响，目前多少房价都在不同程度的上涨，衡水房价上涨也是必然之势。2013年4月，百城住宅价格环比3月上涨的城市就有76个。
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