重磅！国常会首提信贷一城一策！信贷要继续放松了……

01

为了稳经济，昨天晚上的国常会部署了一篮子的政策措施。

主要包括:增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额。

不过这些主要针对基础设施建设，和房地产相关的有两段话，非常重要。

1、持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应；

2、允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

第一句话，很好理解，接下来的利率肯定还会降的。

上周五年期的lpr虽然下调了15个基点，但力度还是太小了，市场反应也不热烈，股市甚至脸都绿了。

15个基点要是放在去年算是很大的利好了，但是现在已经错过救市最佳时机，别说15个基点，接下来利率直接降到3字头都有可能。

现在一线城市的利率加点还是很高，后面应该也会慢慢下调。

而第二句话释放出来的信号更为关键。

“一城一策”在2019年就提出来了，不过当时的目标是为了防止房价上涨过快。

这个说法提出其实也是给地方一定的空间，根据自身情况制定楼市调控政策。

同样四个字，现在目标已经变成了扶持楼市，防止房价过快下跌。

不过“一城一策”运用信贷，这个说法是首次提出来，还重点强调了信贷。

在房地产调控中，限售限购这些调控手段，地方的空间还是很大的。

唯独在信贷端，国家始终牢牢把握着。

比如利率是由央妈调节的；限贷也有全国统一的标准，每个人最多只能贷款两套，第三套就要全款。

在2015年，央行曾经下发通知，不限购地方的首付比最低只能做到2成，而限购的城市是3成。

这是过去高层，也是银行的底线了。

其实2成首付在中国的房地产史都不多见，第一次是在2008年，第二次是在2015年，两次放水后房价都迎来了大涨。

只是现在的楼市形势，跟前两次自然不能同日而语了。

上半年很多地方都执行了两成首付，但效果明显大打折扣，甚至在今年多轮降息后，利率下降至历史最低水平，市场仍不见有反应，

现在高层提出“一城一策”运用信贷，也就是允许地方在信贷金融手段上有一定的空间。

反正只要能救市，同时把控好金融风险，其余的大家看着办吧。

02

很多人说，货币已经不管用了，其实不是货币不管用，而是钱没流进楼市。

现在就是要想办法激活楼市，让钱流进楼市。

周一的差别化降息也是同样的道理，就是告诉大家，钱可以流进楼市了。

国常会提到的“一城一策”运用信贷，我觉得意思也是一样的。

地方要基于自身的楼市情况和信贷资源情况，继续优化房地产贷款政策，吸引钱流入楼市。

首先是针对房企的。

目前三道红线依旧严格执行，今年除了几个央企国企和碧桂园龙湖，其他的民企的融资路基本上已经断了。

尤其是民营房企，由于违约现象频出，内房企在境外的名声变了，谁还敢借钱；国内的融资又被三条红线卡的死死的。

实话说，无论是保交楼，还是土地市场回暖都是离不开这些房企的。

一昧的靠城投接盘终究不是长远之计。

接下来，肯定需要地方的信贷支援，放水也要放一些给房企，房地产链条没有房企参与，是不完整的。

而在居民端，信贷也有很多可以操作的空间，我举几个例子。

1、二套的首付接下来肯定还会继续下降。

上周爆出苏州和南京的二套结清后，首付也可以做三成。

后来南京虽然说暂缓。但是这两天南京本地的媒体报道，四大行已经开始悄悄执行3成首付了。

二线都行动了，三线城市更加要放松了，未来即便没结清也可以降到三成。

2、现在都在鼓励三胎家庭购房，那是否第三套房子也应该给予一定的信贷支持，不然只是送名额不给加杠杆，大家上车的动力依旧不足。

3、首套房首付二成的范围继续扩大，限购区域能够执行两成首付？

像郑州这种楼市萎靡了四五年的城市，今年其实尝试过首付两成，后来又被喊停了，真没必要。

大家发现没有，我们在信贷端的调控还是很紧的。

为啥持续的放水，市场依旧没反应？

钱要流动起来才有生命力，但是当所有的河流都被堵住了，钱就流不动，这些钱就是死钱。

03

信贷是楼市的大杀器，是核武器般的存在，高层一般不会轻易拿出来。

如果接下来真的打通了信贷的五脏六腑，有的人会有担忧，楼市再次出现暴涨？

我觉得可能性不大，房地产终归也要放到整个经济大环境去看，现在的预期还是偏弱的，信贷打通了，市场能恢复理性就不错了。

前天的国常会，虽然提到信贷一城一策，但在开头就打了一支预防针：在加力巩固经济恢复发展基础上，又不搞大水漫灌、不透支未来。

再说了，救市难，打压楼市还不简单吗，五花大绑立马凉下来。

担忧大可不必。

昨天凤凰网传出，北京通州也许会放松限购，消息没有官方盖章，不好具体展开说。

通州是北京重点打造的副中心，如果真的松绑限购的话，意义非同一般，甚至对于二线城市也具有很强的指导意义。

我倒是觉得，如果各地开始陆续出台信贷大招的话，小地方的房产可以赶紧卖出去了，不要犹豫，降价也要卖。

卖了趁机上车一二线，接下来一二线会陆续打开限购大门，甚至不乏一些核心区。

尤其是二线城市，现在和一线广州上海深圳的价差拉的太大了，未来会慢慢填满的。

想要定居二线的可以抓住最后的这个机会。