实探齐齐哈尔楼市②|销售逆势增长20%！区域联动促发展

编者按：后疫情时代，黑龙江省经济增速放缓，房地产行业亟需转型升级，在人口大量流失的背景下，商品房去化库存缓慢，百姓置业信心低迷。同时，个别自媒体唱衰市场、夸大个别项目价格波动情况，增加了购房者观望的情绪。
带着对这一现象的疑问，黑龙江省房地产业协会、房地产行业专家，实地走访、调研省内各地市楼市现状，记录下了齐齐哈尔市房地产行业的真实数据。

齐齐哈尔作为黑龙江省地级市，拥有“鹤城”的美名，对于黑龙江省经济有重要的拉动作用，房地产作为国民经济的支柱性产业更是齐齐哈尔经济的支撑。那么，“唱衰”一说从何谈起？齐齐哈尔市房地产行业未来的发展前景究竟如何？

受黑龙江省房地产业协会邀请，乐居哈尔滨记者与黑龙江省房地产业协会会长苏连文等一行人，来到了齐齐哈尔市实地走访楼市真实现状，并针对这些现状对齐齐哈尔市住建局副局长胡志强、齐齐哈尔市房地产市场监管科副科长翟云进行了采访。

市场整体向好 楼市“前途光明”

如今城市化已成为国家发展进程中的主要现象，随着购房者以小换大、以旧换新、以远换近和大量农村农民进城置业，中心城区对周边人口的吸附能力增强。但第七次人口普查显示齐齐哈尔市人口与黑龙江省人口一样呈负增长趋势，这一现象使得齐齐哈尔市出现了个别媒体“唱衰”楼市的声音，受此影响大众对于齐齐哈尔房地产市场也稍显信心不足。
对此，齐齐哈尔市房地产市场监管科副科长翟云否认了“唱衰”楼市一说，他表示在去年疫情的影响下，齐齐哈尔楼市的销售仍然增长了20%左右，楼市一直处于稳步增长阶段。其人均GDP和房地产的销售量一直占据全省第二位，说明齐齐哈尔房地产市场处于整体维稳态势。

疫情虽然对房地产市场有着不小的影响，但也放大了一些老破旧小区的弊端，中心地区的楼盘虽然价格偏高，但其物业管理、小区绿化、楼盘品质都优于以前水平。翟科长谈到在疫情期间开盘的中央公园，均价为11000元/㎡-12000元/㎡，却在短时间内售罄。除了疫情和二孩、三孩政策影响外，楼盘本身的品质也是重要因素，他表示价格的上升是居住品质的上升而不是单纯的房价上升。在土地供应上，齐齐哈尔每年都保持200万平的供应面积，更有利于整个齐齐哈尔房地产市场的转型。

翟科长透露有一个集文化、体育为一体的文化大都会项目将马上投入市场，这个项目弥补了齐齐哈尔在文化体育方面的不足，将会把利用项目的发展来带动周边区域的发展作为重点。谈到对齐齐哈尔房地产市场的看法，翟科长说：“它处于小升初的阶段，先奠定牢固的基础，再凭借得天独厚的条件向上发展，齐齐哈尔房地产市场是非常光明的。”

因时制宜 实现区域联动发展

对于齐齐哈尔市房地产市场的发展水平和未来的规划，齐齐哈尔市住建局副局长胡志强介绍道齐齐哈尔房地产市场销售整体向好，官方会根据不同时期制定不同的政策。在供给端，会引导产品需求，提供购房者满意的产品；在土地供应上，会根据市场的供需情况进行有效调控，保证房地产市场的平稳发展。根据右区一体化的整体目标向南逐步发展，着力打造南城新区，通过新区带动南向两个区的发展联动，从而带动整个齐齐哈尔市的发展。

如今，房地产企业已经向着多元化格局发展，集商业办公、物业管理、产城、文旅、康养等多点开花。齐齐哈尔市房地产行业也将重点放到康养旅游、自然生态等特色项目上，以彼之长补己之短，依靠便利的交通以点带面，从而实现区域联动发展，齐齐哈尔市房地产市场将迎来属于自己的发展新篇章。