金九银十成色不足？九月还剩十天仅5盘有加推

近哈尔滨楼市消息不断，眨眼间又到了“金九银十”。哈尔滨新的一期的房价新鲜出炉！截止到8月份与同期相比，重拳调控下的楼市也稍显冷清。

从价格上来看，今年以来，哈尔滨新建商品住宅价格节节攀升，7月份同比涨幅为2008年以来点。1月至7月，新建商品住宅房价各月同比涨幅均超10%。受房地产开发成本上升、商品住房库存减少、土地开发收紧等因素影响，哈尔滨市新建商品住宅销售价格依然呈高位运行。

8月哈尔滨无论是新房还是二手房，价格涨速均明显趋缓。9月初哈尔滨新房有140余个楼盘在售，其中20余楼盘因新品加推价格依然小幅上调，总体来看价格趋稳。

从成交量来看，7月哈尔滨楼市呈现供大于求的态势，7月供应商品房14335套，供应面积为136万㎡，环比6月供应面积上涨103.9%，成交商品房11071套，成交面积为118.4万㎡，环比6月成交面积小幅上涨0.5%。8月份，控房价、抵制炒房、打击黑中介的调控政策未有松绑迹象，市场反而是多了焦虑、和犹豫。追涨杀跌的购房习惯下，市场观望情绪很重，预计9、10月份，哈尔滨新房成交量会延续环比小幅上涨的局面，陡增趋势难以出现。

开发商层面，截止9月20日，仅5盘释放开盘或加推消息，其中三盘已加推完毕，两盘待下旬月末加推，金九成色不足。

推荐理由：2018年9月15日A16#已加推

效果图

动态：融创·哈尔滨万达城于2018年9月15日加推A16#楼，主推建筑面积100平米三室户型。现高层住宅参考均价12000元/平方米，户型建筑面积89-151平方米。洋房参考均价15000元/平方米，户型面积区间为106-128平方米。公寓参考均价10000元/平方米，户型面积区间42-53平方米。别墅参考均价20000元/平米，户型建筑面积315、330平米。具体详情请咨询售楼处。

环线位置：三环以外

容积率：3.00

绿化率：40.00

开盘时间：2018年9月15日A16#已加推

入住时间：预计2020年12月A6-A19#交房

交通状况：公交：145、146、47（区间）、35、125、47、122、126、129路、学院路-万达城班线、80路、396路万达城站下车；万达城—机场大巴； 自驾路线：阳明滩下桥个路口左转，中源大道西侧，松北科技新城对面 。

物业地址：哈尔滨松北万达商圈北至中原大道，东至宏源街，南至世茂大道，西至规划路

推荐理由：  预计2018年9月30日三期加推

效果图

动态：恒祥空间一期、二期高层住宅参考均价16500元/平米，在售户型建筑面积76-156平米，支持公积金贷款，全款享98折优惠，二期预计18年年底进户。三期洋房建筑面积130-145平方米，均价约20000元/平方米。建筑面积区间71-131平方米高层正在火热预约登记，详情请咨询售楼处。

环线位置：二至三环

容积率：1.91

绿化率：45.00

开盘时间：预计2018年9月30日三期加推

入住时间：预计2018年年底11-13#、15-18#交房

交通状况：距离地铁3号线的群力第五大道站仅1.1KM。 公交：58、71、124、32、113、218路公交车均在新三中站下车

物业地址：哈尔滨道里群力群力第六大道与朗江路交汇处

推荐理由：预计2018年9月下旬2#、3#、7#、10#、13#、18-21#开盘

效果图

动态：绿地·书香雅苑别墅售价200万元/套起，建筑面积约150平方米。住宅参考价格6888元-7800元/平方米，户型建筑面积93-95平米，预计9月22号开盘，现处于认购验资阶段，详情请咨询售楼处。

环线位置：二至三环

容积率：0.00

绿化率：0.00

开盘时间：预计2018年9月下旬2#、3#、7#、10#、13#、18-21#开盘

入住时间：预计2020年9月末交房

交通状况：公交：周边有127、119和29路公交车通往江南各个主城区，还有122、123路松北环线公交车途径此地。29路：丁香大道站，学富路与热源路交口站、123路：美丽洋房北门站，塞纳欧香小区站、88路：岛屿墅站、35路：龙江村站、119路：龙江村站、88路：龙江村站、122路：龙江村站 轨交：地铁二号线 自驾：经公路大桥，沿着松北大道前行，行至松北大道与中源大道交口处。左转进入中源大道，沿中源大道前行1500米，左转进入丁香大道前行1000米到达项目；如果走松浦大桥，下桥沿前方松浦大道行驶，到904交通岗处左转进入中源大道，沿着中源大道前行，经过盛恒基广场，再前行300米左右，右转进入丁香大道，前行1000米到达项目。

物业地址：哈尔滨松北市政府丁香大道1771号（商业大学东侧）

推荐理由：2018年9月5日四期C2#已加推

效果图

动态：红星威尼斯庄园高层住宅参考均价9500元/平米，户型建筑面积87-125平米，主推C2#、C4#楼；洋房参考均价11000元/平米，户型建筑面积125-137平米，主推C8#、C9#楼。购高层交1万享3万，购洋房交1万享5万。临街商业户型建筑面积建面136-196平米，现购商业交1万享5万。具体详情请咨询售楼处。

环线位置：三环以外

容积率：1.30

绿化率：40.08

开盘时间：2018年9月5日四期C2#已加推

入住时间：预计2020年9月四期C1-C4#、C6-C9#进户

交通状况：地铁2号线规划中，公交16/122/123/124/13路龙轩路站下车。

物业地址：哈尔滨松北市政府龙轩路与江安街交汇处

推荐理由：2018年9月4日9#二单元、17#二单元已加推

效果图

动态：恒大中央广场精装住宅在售，参考均价11000元/平方米，户型建筑面积85-136平米，现主推9#、17#楼房源，预计2021年7月份交房。恒房通客户购房享额外98折，再送30000元购房券。现推出分期付款，首期5%，具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.93

绿化率：35.00

开盘时间：2018年9月4日9#二单元、17#二单元已加推

入住时间：预计2021年7月末8#、9#、17#交房

交通状况：17路，17路区间，206路，364路（电碳路站），规划地铁2号线（电碳路站）

物业地址：哈尔滨香坊安埠电碳路6号