调控加码二手房市场惶恐 新房库存不足或推高房价

20%的二手房交易所得税、二套房首付比例提高等调控加码细则，让市场出现了恐慌情绪，买卖双方都想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。而南京网上房地产数据显示，南京新房库存再破4万套的大关，加上二手房市场购买需求被挤进新房市场，楼市供应偏紧的矛盾短期难解。对此，某房地产营销机构负责人表示，上半年南京新房市场量价齐升是必然的，但幅度不会很大。

新政下二手房交易

20%个税谁来买单？

“如果没有能够赶在南京新政出台前，完成这套房子的过户，而要缴纳20%的所得税，那我就不卖了。除非买房人承担这部分费用，否则我宁愿不卖。”昨天，在华侨路房地产交易中心，正在排队取号的吴女士向记者透露，为了尽早达成交易，她这套房子的总价已经让步3万了。

某中介公司的一位业务员称，现在买卖双方都在抢搭末班车，无论是买方还是卖方，估计都不愿意承担突然大幅增加的成本。业内认为，对二手房征收重税，卖家会把税负转嫁给买家，因此部分买家会舍弃二手房从而转向一手房，导致新房价格上涨。

南京大学不动产研究中心主任高波认为，这一政策短期内将减少二手房供给量，既然现在卖房政府拿走那么多，不如不卖，加剧供不应求，在库存不足的情况下反而推高了房价，并发生税收的转嫁，最终还是由购房者承担了相当一部分卖房者的所得税。

新政下二套房

首付比例、利率双提高

“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”该细则一旦落地，提高二套房首付比例和贷款利率，将重创投资性购房需求。仙林某品牌开发商透露，对于真正具有改善需求的购房者来说，该释放的需求还是要释放，政策也需要一个理解和消化的过程。

城北某开发商坦言，二套房首付比例和贷款利率的提升，将直接影响首次改善型购房者，因为这类人群在购房成本上仍存在压力，如此一来，或将会抑制这类人群购房，但对于比较有资金实力的高端购房者而言，由于支付方式的不同，并不会影响高端住宅市场的交易。

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住建部:楼市新政有问题会调整房价或先升再降

为打压房价，国家近日公布了“二手房个税将由1%改为差额20%”新政，但羊城晚报记者通过连续三日的调查采访发现，有近八成的受访者仍看涨房价。

有业内专家建议，刚需和改善型买家可尽快入手购房，而有两套以上房产者，如果急等钱用或有更好的投资项目亦可出手。

记者调查

近八成人看涨房价

 
新政的作用下，你还会买房吗？羊城晚报记者连日来随机调查采访发现，有63%的人都表示即使新政出台，由于自身需求，仍要买房；有46%的人表示购房是因刚性需要；37%的人表示是改善型；有79%的人表示房价仍会上涨；有48%的人表示今年房价涨幅将超过20%。

那么新政实施后，你还会卖房吗？相关税费是否愿意自己负担？选择卖房的仅占8%；仅有3%的人愿意承担新增税费。

案例

不足一月房价涨18万

“你的房子卖了吗？”昨日，广州市民张小姐接到房屋中介公司的电话称，现在有买家愿意出150万元购其房屋，而且税费由买家承担，并表示如果张小姐愿意的话，可以马上签合同。

不到半个，张小姐又接到另一中介公司的电话，表示有人愿意出153万元购其房子，且税费仍由对方支付。

对此，张小姐告诉记者，她是今年2月6日放的盘，当时多家中介都称因该套房子未过五年需要交营业税，所以只能卖135万元。“没想到，仅过了十天，也就是2月16日，中介致电说有人愿意出140万元购买。”张小姐称，由于自己不等钱用，所以当时就没答应。没想到，2月28日有人表示愿意出资148万元购买，而现在更是涨到了153万元，并且天天接到买方催着签合同的电话。“不到一个月，房价涨了18万元，连我自己都感到意外，真不知道房价后市走势如何，现在该不该卖掉这套房子？”张小姐说。