2012年哈尔滨土地成交818万㎡ 同比下降26%
房天下2013/01/06 13:47
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年全年哈尔滨挂牌出让地块161宗地, 顺利成交135宗。1至12月,土地成交总金额为68.88亿元;成交面积为8181369.85平方米,约合12272亩。2012年的土地市场先抑后扬,并在年末出现“地王潮”。哈尔滨恰与之相反,在2012全年土地市场低迷的情形下,步入第四季度,土地拍卖量再次跌至谷底。成交量较2011年下降三成以上,流拍率达到16%,延期成为普遍现象。
在成功出让的135宗地块里,仅有1宗土地溢价成交,其余均为底价成交。楼面价为12000元/平方米,总价为7.1488亿元。全年成交地块中,住宅用地、商服用地和商住用地占总成交的56%,其中,住宅用地成交14宗,占总成交的10.4%;商业用地成交35宗,占总成交量的25.9%;商住用地成交26宗,占总成交量的19.3%。业内人士分析,受楼市预期加重的影响,房企拿地的需求也在逐渐增涨;但与前几年的推地情况相比,2012年土地市场的推地力度却整体不强;因此,2013的土地市场有望持续升温。
1、2012年土地供应情况
2012年1-12月,哈尔滨市挂牌供应土地共161宗,总面积9311293.42㎡。其中商业用地43块,占地面积1106975.03㎡,住宅用地18块,占地面积853588.01㎡,商住用地35块,占地面积2438609.6㎡,合计共96块商业、住宅用地,总占地面积4399172.64㎡,占总土地供应的47%。
2、2012年与2011年土地供应对比情况
2012年房地产市场调控持续,土地市场低迷开局,上半年受库存及资金压力的影响,开发商拿地热情并不高,所推土地也主要以位置偏远的工业性质地块为主。6月份随着央行降息及购房者刚性需求开始释放,土地市场开始回暖,房企拿地信心恢复,在资金回笼到位后开始出手“补货”,而经营性质土地在下半年也开始出现回升。进入到第四季度,政府推地总量再次下降,主要因为市场仍处于调整期,地方政府和房企对未来市场走势仍持谨慎态度。2012年哈尔滨新推地块面积较2011年下降25.28%。
3、2012年各区域土地供应情况
根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年1-12月哈尔滨挂牌出让土地161宗地,从区域来看,平房区土地供应面积,供应面积3455897.4平方米;呼兰区土地供应宗数,供应了38宗,这其中有很大一部分工业用地。前6个月按照土地供应面积从多到少依次为平房区、阿城区、呼兰区、南岗区、道外区、香坊区、松北区、道里区。
4、2012年土地成交走势
根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年1-12月哈尔滨土地成交135宗地,总成交面积8181369.85㎡,同比2011年下降26.46%;总成交金额68.88亿元,同比去年下降69.37%。从月度成交情况来看,土地成交量的月份是6月,成交量点出现在12月份,月均土地成交面积681780㎡。
5、2012年土地成交区域分布
从区域成交来看,按照成交面积计算,平房区土地成交量,其次是阿城区,城市周边区域土地供应与成交非常活跃,与城市向外扩张性发展有很大关系;呼兰区、南岗区、道外区、香坊区、松北区、道里区分列三、四、五、六、七、八位。