哈金九"高峰"收尾 业内预测银十难现
房天下2012/10/08 09:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
统计数据显示，截至9月28日，哈尔滨共成交商品房9311套，环比上涨101%；成交面积882087.36平方米，环比上涨111.8%，均创下年内成交新高。“含金量”十足的哈尔滨“金九”楼市在“涨升”中完美收官。“银十”迫不及待的鸣锣开场，开发商绝不会错过这为数不多的翻盘契机，纷纷出招争抢黄金周市场。对此，业内人士预测，哈尔滨房地产市场将会比较平稳，10月基本不会出现成交高峰。
各地楼市“金九”不金 哈市高销量收尾“金九”
中原市场研究部数据显示，9月前26天，包括北上广深在内的54个主要城市住宅总签约为210228套，与8月同期的222006套相比下调幅度达到了5.3%，跌至近4个月来同期的点。
在54个城市中，有29个城市成交量不同程度下调，下调超过10%的城市则达到21个。与市场相反，哈尔滨9月商品房成交异常火爆，根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的成交数据显示，9月前28天，哈尔滨商品房网上签约9311套，超过7月创下近一个阶段以来的新高，9月第2周成交4475套，再次刷新年内单周商品房成交新记录。9月销量的稳步提升，不仅给了购房者一个有力的强心针，更让开发商看到了促销带来的效果和直接利益。这也为10月开头打下良好的基础。
据房天下节日前的统计，十一黄金周期间，哈尔滨至少有7个楼盘项目推出了促销活动，其中多以业主回馈的形式，超低折扣优惠、特价房源等手段多样。
然而，也有业内人士认为，针对哈尔滨房地产市场9月份的基础数据分析，在9月的成交高峰之后，10月将难现成交高峰。“10月份不会有太多的楼盘入市，因为哈尔滨的一些优质楼盘几乎在9月已经陆续开盘，例如，华润欢乐颂，开盘就创造了销售204套的好成绩，10月份开盘的楼盘要想超越这个数字会很难。”
据房天下数据监控中心统计，9月，哈尔滨新开盘22个，10月预计将有7项目开盘，其中纯新盘项目5个，松北利民2盘加推。主城区2盘开盘，分别位于香坊道外,平房1项目开盘。
“金九”量升价稳 “银十”优惠力度大
9月的哈市商品房成交量呈现井喷之势，除了少数楼盘的价格略有增长之外，哈尔滨楼盘大部分价格相对稳定。位于哈尔滨道里区的一家楼盘，近一年来价格都没有变化，但促销活动中，优惠力度比较明显。但也有个别楼盘出现价格微涨。位于哈尔滨市道外区的青年城邦先前平均价格为每平米7800元调整为目前的8300元，均价上涨500元，星河国阅公馆均价上涨100元，新里海德公馆均价上涨200元、香树湾均价上涨200元。青年城邦虽涨幅，但销量一直不错，7月8日一期3号楼开盘，单日成交 115套，5月份一期2号楼开盘时上百人摇号购房。
据统计，截至2012年9月26日，哈市在售待售的265个项目中有183个项目给出优惠，其中9折以下楼盘占比6.4%，比上月增长21.4%；91-95折区间优惠占比17.9%；96-99折区间优惠占比，占比为37.8%，较上月微涨8.98%。10月份各家楼盘优惠占比较大，令人无比期待银十销量。
哈尔滨新概念策划总监崔瑞琦认为，目前市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，虽有部分可能入市，但是难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。所以总体而言下半年市场价格主要以稳为主，上涨空间有限。
