房天下周报：哈金九货真价实 新房成交环涨215%
房天下2012/09/18 09:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年9月第2周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，9月10日至9月16日哈尔滨共成交商品房4475套，环比上周上涨214.81%，平均每日成交639套；商品房成交总面积473388.67平方米，环比上周上涨285.57%，平均日成交面积67627平方米。土地方面，本周无土地出让，土地成交0宗。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有7个楼盘项目取得预售许可证，包括由哈尔滨美德地产置业有限公司投资建设的金色江湾小区A区一期G2栋，由恒盛福海（哈尔滨）置业有限公司投资建设的恒盛皇家花园1-6、8、11、S1-S4栋，由哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司投资建设的上院住宅小区（A地块）A3标段34-44号楼。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房共10个楼盘项目，楼盘项目分别位于道里、南岗、道外、松北、香坊几个区域。供应总套数8519套，环比上涨126%；供应总面积795706.53平方米，环比上涨76%。其中，位于南岗区的悦山国际供应套数为3327套，其次是道外二十道街小区(二期)供应1623套。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2012.9.10-9.16）商品房销售4475套，环比上周上涨214.81%，平均每日成交639套；商品房成交总面积473388.67平方米，环比上周上涨285.57%，平均日成交面积67627平方米。成交均价？元/平方米，环比上涨？。
统计数据显示，本周商品房成交再现井喷，并刷新年内单周商品房成交新记录。回顾七天成交走势，波动幅度较大，日均维持在600套以上，单日成交为230套，周六成交，为1504套。
哈尔滨楼市在“八月成交降温，金九银十难再现”的各种猜测声中步入九月，首周成交出现突破性上涨。进入第2周，在秋季房展会的酝酿和推动下，成交再现井喷，以环涨214.81%的态势勇夺年内周成交。
新概念市场部总监崔瑞琦在接受房天下记者采访时表示，1、外需萎缩带给中国经济非常大的负面影响。近期避险心理重现，中国面临着资本外流的挑战。经济不景气影响稳定，为了稳定微调房地产。经济的不景气给房地产再次带来了喘息的良机。2、政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，是对于实体经济的惜贷情绪仍存。政策仍存在进一步宽松的空间。3、房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性较小。
7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量点在 9、10 、11月的可能性非常大。在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持成交量继续放大20%左右。成交复苏非普遍性，目前市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，虽有部分可能入市，但是难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。所以总体而言下半年市场价格主要以稳为主，上涨空间有限。
4、本周各区域商品房成交情况
从成交区域来看，道里区位居榜首，本周成交商品房2797套，成交面积326147㎡，占总成交面积的69%。其次是松北区成交550套，成交面积62203㎡，占总成交面积的13%；排名第三的区域是道外区成交394套，成交面积28488㎡，占总成交面积的6%。
其他区域成交情况：南岗区成交384套、成交面积31221㎡；香坊区成交243套、成交面积21009㎡；平房区成交61套、成交面积4317㎡。
5、本周商品房成交套型面积情况
从成交面积区间分布来看，100-120平米商品房成交量，约占总成交套数的60%；120-144平米成交其次，约占总成交套数的11%；60-80平米成交排第三，约占总成交套数的9%。
6、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.9.10-9.16）全市商品住宅共成交4344套，环比上周上涨220.35%；本周住宅成交套数占商品房总成交套数的97%，较上周有小幅上涨。
7、一周商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在9月第2周成交排行中，排在位的是群力家园项目，成交737套。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周无土地出让。
2、本周土地成交情况
本周无土地成交。
三、本周楼市看点
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哈尔滨市人防工程全面体检 采集影像资料建档
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哈市松花江公路大桥东桥大修路段9日正式复工
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"陪读大军"抬升高校周边房租一个月租金涨15%
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