房天下周报：新房成交环降35% 房企铆劲奔"金九"
房天下2012/08/30 11:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年8月第4周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，8月20日至8月26日哈尔滨共成交商品房917套，环比上周下跌34.83%，平均每日成交131套；商品房成交总面积98811.27平方米，环比上周下跌18.41%，平均日成交面积14116平方米。成交均价5618元/平方米，环比上涨1.39%。土地方面，本周土地出让3宗，土地成交2宗。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有9个楼盘项目取得预售许可证，包括由哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司投资建设的保利清华颐园3、4、9-12栋，由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设的保利水韵长滩3-6号地一期R1-R6、T1-T10、W1-W16、Y5-Y8、U4号楼和保利水韵长滩2号地一期M2、M3、M4、M7号楼，由黑龙江省新嘉源房地产开发有限公司投资建设的珠江帝景B、C、F栋和E栋。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房共13个楼盘项目，楼盘项目分别位于道里、南岗、松北、香坊几个区域。供应总套数7531套，环比下降52.05%；供应总面积689932.03平方米，环比下降49.71%。其中，位于南岗区学府路的福顺尚都供应，为2657套，其次是位于道里区的康泰嘉园商住小区供应1664套。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2012.8.20-8.26）商品房销售917套，环比上周下跌34.83%，平均每日成交131套；商品房成交总面积98811.27平方米，环比上周下跌18.41%，平均日成交面积14116平方米。成交均价5618元/平方米，环比上涨1.39%。
统计数据显示，哈尔滨商品房在经过前2周成交逐渐回升后，8月第4周开始出现较大幅度的回落，环比下跌34.83%。回顾七天成交走势，波动幅度较大，周二出现小高潮成交310套，周六跌至38套。
业内人士表示，本周成交仍然受到部分早期项目（如滨江凤凰城等）大量网签的影响，但由于老项目集中网签数量已开始放缓，所以本周成交量开始出现下降，同时成交价格开始上涨。
哈尔滨的房价一直是领跑东三省，如果奢望楼市降价，近期来看就是天方夜谭，开发商从其楼盘价格稳定性和保值性考虑轻易不会调价。为了迎接即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”，如何能在保证价格稳定的同时，还能促进销量，开发商绝不会放过的营销手段就是优惠。5月份到7月份各大开发商主要以特价房为噱头冲击楼市，数套特价房源，大幅度的让利优惠，让很多购房者心动不已，但是特价房，主要集中的是某个楼盘的仅有几套而已，现今开发商为求以价换量，在折扣上做足了文章，很多热盘比如恒祥城，为清仓甩尾抛出优惠20万的豪言壮语，上和园著洋房达到86折。
4、本周各区域商品房成交情况
从成交区域来看，道外区位居榜首，本周成交商品房296套，成交面积19472㎡，占总成交面积的23%。其次是南岗区成交195套，成交面积20857㎡，占总成交面积的24%；排名第三的区域是香坊区成交188套，成交面积18807㎡，占总成交面积的22%。
其他区域成交情况：道里区成交126套、成交面积15735㎡；平房区成交60套、成交面积4792㎡；松北区成交52套、成交面积5802㎡。
5、本周商品房成交套型面积情况
从成交面积区间分布来看，0-60平米商品房成交量，约占总成交套数的24%；60-80平米成交其次，约占总成交套数的24%；100-120平米成交排第三，约占总成交套数的15%。
6、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.8.20-8.26）全市商品住宅共成交857套，环比上周下降29.58%；本周住宅成交套数占商品房总成交套数的93%，较上周有小幅上涨。
7、一周商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在8月第4周成交排行中，排在位的依旧是道外十二道街危房改造工程，成交229套。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周土地供应3宗，其中2宗位于平房区，1宗位于南岗区，全部为住宅商服用地。供应土地面积为226160.7平方米。
2、本周土地成交情况
本周土地成交2宗，均位于松北区。受到调查组结调研结束后，中央政府应对方案尚不明朗的影响，各房企均暂缓拿地，土地市场本周表现不佳。
三、本周楼市看点
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