房天下独家：2012年哈尔滨房地产市场4月报
房天下2012/05/10 13:48
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【关键词：房价】
哈尔滨4月住宅均价7828元/㎡ 环比上涨1.61% 涨幅居榜首
根据中指研究院5月2日发布的《2012年4月中房指数系统百城价格指数》的调查数据显示，2012年4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。
同比来看，100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
住宅价格环比3月上涨的29个城市中，哈尔滨延续一季度以来的上涨趋势，涨幅居榜首为1.61%，哈尔滨4月住宅均价7228元/㎡。
2012年4月百城住宅价格指数（来源：中国房地产指数研究院）
【关键词：商品房销售排行榜】
2012年一季度商品房销售排行前五名
据哈尔滨网上房地产数据显示，2012年4月商品房销售排行前五名依次为：康泰嘉园商住小区2-5栋、8、1…、盛和世纪G1-G4、Y1-Y2…、 康泰嘉园商住小区6、7、17、1…、道里二十道街（二期）401-…
2012年4月商品房销售排行榜
资料来源：哈尔滨市网上房地产
【关键词：商品房成交】
综述：新房成交方面，2012年4月哈尔滨市商品房成交3319套，环比上涨45.31%；成交面积达422768.11㎡，环比上涨90.04%；住宅成交3073套，非住宅成交246套。相比2012年3月哈尔滨商品房成交市场情况，2012年4月商品房成交总量、成交面积，成交面积大幅上升，2012年商品房销售“睡狮”已然苏醒，恢复勇猛已经势不可挡。
2012年4月商品房成交整体走势情况
回顾一季度和四月份的商品房成交情况，我们会发现，冰城房地产市场表面波澜不惊，实则有暗潮涌动。首先，从成交走势来看，1月、2月商品房日销售业绩最为“忐忑”，经常在个位套数和过百套数之间大幅跨动，而3月以来，成交趋势渐趋平稳，脱离“步步惊心”的大起大伏局面。4月份以来，除节假日和休息日外，成交套数基本都在100套以上，且呈缓步上升趋势，而26日更是达到成交高峰443套。
2012年4月各周商品房成交情况
其次，从成交面积和户型区间来看，4月第1周平均日成交面积为4111.37平方米，4月第2周平均日成交面积为9092.74平米，4月第3周为11079.53平方米，第4周则达到32004.22平方米。从4月每日成交面积区间统计数据可以看出，4月大户型已占据成交商品房的主导地位，一改一季度中小户型持续热销的局面。这也说明，购房者经历去年一年的持续观望和购买“隐忍”，刚需和投资改善型“购房者”已经忍够了，不买则已，一买“惊人”。
2012年4月住宅市场成交情况
2012年4月哈尔滨商品房住宅销售总套数3073套，环比3月上涨47.31%。
【关键词：商品房供应】
市场综述：哈尔滨房天下数据监控中心统计显示，2012年4月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共35个，本月新入网套数达29475套，环比上月上涨29.84%。新增入网面积达3139280.42㎡，环比上涨38.99%。
商品房市场新增供应情况
2012年4月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共35个；本月新入网套数达29475套；本月新入网面积达3139280.42㎡。
2012年4月哈尔滨房地产市场入网项目列表
商品房市场新增供应面积 道里区居首
2012年4月哈尔滨商品房市场道里区供应量居首，供应10043套，占总供总套数的34.74%；
道里区入网商品房供应10043套，占总供应套数的34.74%；香坊区入网商品房供应3585套，占总供应套数的12.40%；南岗区入网商品房供应9394套，占4月商品房总供应套数的32.50%；道外区入网商品房供应4011套 ，占总供应套数的13.88%。松北区供应1874套，占总供应套数的6.48%。
【关键词：预售证】
本月取得预售证项目
2012年4月取得预售证项目
本月有21个楼盘项目取得预售许可证，楼盘项目在南岗、道里、道外、香坊、松北几个区域都有分布。其中由黑龙江圣基伟业房地产发开有限公司投资建设的壹品新境（二期）1、Ａ、B栋、（一期）2、5栋、3、6、7、9、11、12、4、8栋和由黑龙江龙一房地产开发有限公司投资建设的东方玫瑰园1-13栋取得预售许可证。
【关键词：土地】
1、 土地供应
2012年4月哈尔滨市共推出5宗土地，新增土地供应面积共计971003.6㎡，5宗全为工业用地。
数据来源：哈尔滨国土资源局
2、土地交易
2012年4月哈市成交土地4宗，成交总面积达53080.18㎡，环比上涨401.46%。
数据来源：哈尔滨国土资源局
【关键词：资讯】
哈尔滨公积金个人贷款 40万维持现有不变
近日，武汉、沈阳等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高。关于市民关心的哈尔滨市住房公积金是否能上调，哈尔滨市住房公积金管理中心负责人说，当前我市公积金个人贷款40万维持现有不变>>>>>>>>详情
土地均价连续四月回落 市场竞争度下降
国土资源部发布了今年季度中地指数以及相关统计数据，今年一季度，我国综合指数和五个分指数环比全面回落，这是自2004年以来的八年间，综合指数和各分指数在2006年三季度后的又一次全面回落，说明土地市场运行的基本面良好。此外，土地市场监测情况显示，去年11月以来房地产用地出让平均价款已连续4个月回落>>>>>>>详情
我市多举加快推进城建 确保重点项目顺利进行
据悉，哈市城建重点项目目前正加快推进，但出现了违建现象。针对违建现象，哈市提出明确要求，进一步加大对违章建筑的整治力度，进一步强化属地管理责任>>>>>>>详情
楼市进入了下半场 向暴利时代说"再见"
早在去年年底，房地产业内就普遍存在这样的观点——2011年，是中国房地产行业发展黄金十年的终结之年。楼市上半场结束，下半场开始。 的确，的房地产调控政策已经持续26个月，彰显了中央政府抑制房地产过度发展的坚定决心；房地产企业20强发布的2011年业绩报告中，4家业绩同比下滑，10家房企没有完成销售目标>>>>>>>详情
